Exklusive 3-Zimmerwohung mit Balkon in idealer Lage in Salzburg - Gnigl
Wohnungen, Detailansicht•Objekt-Nr.: 6a96d67731203475271e70f4
Zimmer3
Fläche m²82,55
Miete €1.950,00
Ort: 5023 Salzburg
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Kosten
Gesamtmiete
€ 1.950,00
Mietpreis/m²
€ 23,62
Betriebskosten
€ 350,00
Kautionshinweis
4800
Ausstattung
Zimmer
3
Badezimmer
1
Heizungsart
Fußbodenheizung
Beheizung
Luftwärmepumpe
Balkon
Ja
Balkonfläche
16,15 m²
Keller
Ja
Personenaufzug
Ja
Barrierefrei
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Art der Stellplätze
Kellergarage
Merkmale
Fläche
82,55 m²
Etage
1
Anzahl Geschosse
3
Verfügbar ab
01.12.2026
Energie
HWB (kWh/m²a)
24
HWB-Klasse
A++
fGEE
0.55
fGEE-Klasse
A++
Beschreibung
Objekttyp:
Exklusive 3-Zimmerwohnung im 1. OG einem neu fertiggestellten Mehrfamilienwohnhaus mit insgesamt 8 WE in ruhiger Lage Salzburg – Gnigl, mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz für gehobene Ansprüche von privat zu vermieten
Wohnfläche 82,55 m²
Sonniger Balkon 16,15 m²
Befristung 5 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit nach Ablauf;
Tier- und rauchfreie Wohnung!
Erstbezug!
Ausstattung:
Wohn/Esszimmer mit Einbauküche und Miele -Einbaugeräten, 2 Schlafzimmer, Abstellraum mit Miele-Waschmaschine und Trockner, Bad, WC, Garderobe
Parkettböden in allen Wohnbereichen, Nassräume und Garderobe verfliest, Fußbodenheizung in allen Bereichen,
TG-Stellplatz mit Wallbox, eigenes Kellerabteil, Personenaufzug
Alle isolierverglasten Fensterfronten sind mit elektrisch betriebenen Außenjalousien ausgestattet.
Lage: Die Wohnung liegt im 1. OG eines neu errichteten Mehrfamilienwohnhauses (Fertigstellung 10/2026) mit insgesamt 8 Wohneinheiten in Salzburg-Gnigl nur wenige Minuten von der Altstadt entfernt und ist zudem bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Der Anschluss an das öffentliche Busnetz ist nur wenige Schritte zu Fuß entfernt; sehr gute Infrastruktur, Geschäfte, Kindergarten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Lokalbahnstation sowie Sportmöglichkeiten und Naherholungsgebiet Gaisberg in unmittelbarer Nähe.
Wohnung: offener Wohn- Essbereich, Einbauküche mit Markengeräten, sonniger Südbalkon, Parkettböden und Fußbodenheizung mit Raumthermostaten, 2 Schlafzimmer mit ansprechender Größe, Badezimmer mit Dusche und Handtuchtrockner, hochwertig ausgestattet, großzügige Verfliesung; praktischer Grundriss, so dass alle Räume vom Vorraum aus begehbar sind, Anschlüsse für Kabel-TV und Internet, Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox; Fahrradabstellmöglichkeiten,
Personenaufzug; Raumheizung und Warmwasser über Wärmepumpe, PV-Anlage für Allgemeinbereich
Betriebskosten werden von der Hausverwaltung nach tatsächlichem Aufwand direkt verrechnet,; Strom, Telefon, TV, Internet, Wasser sind vom Mieter direkt zu bezahlen
Exklusive 3-Zimmerwohnung im 1. OG einem neu fertiggestellten Mehrfamilienwohnhaus mit insgesamt 8 WE in ruhiger Lage Salzburg – Gnigl, mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz für gehobene Ansprüche von privat zu vermieten
Wohnfläche 82,55 m²
Sonniger Balkon 16,15 m²
Befristung 5 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit nach Ablauf;
Tier- und rauchfreie Wohnung!
Erstbezug!
Ausstattung:
Wohn/Esszimmer mit Einbauküche und Miele -Einbaugeräten, 2 Schlafzimmer, Abstellraum mit Miele-Waschmaschine und Trockner, Bad, WC, Garderobe
Parkettböden in allen Wohnbereichen, Nassräume und Garderobe verfliest, Fußbodenheizung in allen Bereichen,
TG-Stellplatz mit Wallbox, eigenes Kellerabteil, Personenaufzug
Alle isolierverglasten Fensterfronten sind mit elektrisch betriebenen Außenjalousien ausgestattet.
Lage: Die Wohnung liegt im 1. OG eines neu errichteten Mehrfamilienwohnhauses (Fertigstellung 10/2026) mit insgesamt 8 Wohneinheiten in Salzburg-Gnigl nur wenige Minuten von der Altstadt entfernt und ist zudem bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Der Anschluss an das öffentliche Busnetz ist nur wenige Schritte zu Fuß entfernt; sehr gute Infrastruktur, Geschäfte, Kindergarten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Lokalbahnstation sowie Sportmöglichkeiten und Naherholungsgebiet Gaisberg in unmittelbarer Nähe.
Wohnung: offener Wohn- Essbereich, Einbauküche mit Markengeräten, sonniger Südbalkon, Parkettböden und Fußbodenheizung mit Raumthermostaten, 2 Schlafzimmer mit ansprechender Größe, Badezimmer mit Dusche und Handtuchtrockner, hochwertig ausgestattet, großzügige Verfliesung; praktischer Grundriss, so dass alle Räume vom Vorraum aus begehbar sind, Anschlüsse für Kabel-TV und Internet, Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox; Fahrradabstellmöglichkeiten,
Personenaufzug; Raumheizung und Warmwasser über Wärmepumpe, PV-Anlage für Allgemeinbereich
Betriebskosten werden von der Hausverwaltung nach tatsächlichem Aufwand direkt verrechnet,; Strom, Telefon, TV, Internet, Wasser sind vom Mieter direkt zu bezahlen