Aigen Anlageobjekt Zweifamilienhaus – Top Lage 1.253 m2 Südausrichtung

a) Aigen Anlageobjekt Zweifamilienhaus – Top Lage 1.253 m2 Grund Südausrichtung
Das angebotene Objekt (seit 1982 in Familienbesitz) besteht aus zwei im Grundbuch eingetragene Wohnungseinheiten (WE 1 EG/KG und WE 2 OG mit einer Doppelgarage (VW-Bustauglich) und einem Doppel Carport mit einer 11kW Wallbox), welche räumlich getrennte Zugänge aufweisen.
Das Grundstück (lastenfrei) ist südlich (ganztägig Sonne) ausgerichtet und befindet sich in Aigen nahe der Salzach und Aigner Au mit insgesamt vier weiteren Einfamilienhäusern in einer verkehrsberuhigten Straße. Alle Anrainer (durchwegs Akademikerehepaare mit Kindern) sind gut situiert.
Seit der Errichtung des Hauses gibt es eine lückenlose Historie hinsichtlich aller Vorbesitzer (Einreichpläne) und Sanierungsarbeiten mit Fotodokumentationen. Thermografie- und Energieausweis liegen ebenfalls je Wohnungseigentum vor.
Auf die Obergeschoßwohneinheit kann noch eine Mansarde errichtet werden und/oder an der Erdgeschosswohnung noch ca. 170 m2 Wohnfläche angebaut werden.
Die Beheizung aller Geschoße erfolgt über eine Zentralheizungsanlage (EG/KG – Ölzentralheizung mit Solarthermie; OG über eine Etagengasheizung (2016 neu errichtet). Die Umrüstung der EG/KG Wohneinheit auf Gas kann jederzeit durchgeführt werden, ebenso die Umrüstung auf Fernwärme (Errichtung 2022/23 durch die Salzburg AG). Weiters wäre auch noch eine Erdwärmeheizung durch eine Tiefenbohrung möglich.
Alle weiteren Fragen zum Objekt können in einem persönlichen Gespräch, nach Bekanntgabe der Kontaktdaten und einer Telefonnummer gerne beantwortet werden. Ein Finanzierungs-/Vermögensnachweis ist im Rahmen der Besichtigung zwingend vorzulegen, da die bisherigen Interessenten ihren finanziellen Rahmen überschätzt haben.
Sämtliche Nebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar/Kaufvertragskosten, Grundbuchseintragung, ...) sind vom Käufer zu tragen. Übernahmemöglichkeit nach Vereinbarung.

Lage: in unmittelbarer Nähe befindet sich der Salzachradweg, die Aigner Au und der Naturpark Aigen. Ausblick auf den Gaisberg, Watzmann und Festung Hohensalzburg.
Sehr ruhige, niveauvolle (überwiegend Akademiker) und verkehrsberuhigte Wohngegend (nur vier Einfamilienhäuser in der Gasse). Optimale Anbindung an jegliche Infrastruktur (Ärzte, Apotheken, Physiotherapeuten, Lebensmittel- und Drogeriemärkte, Krabbelstube, Kindergarten, Volksschule, Privatgymnasium Ursulinen, Post, Innenstadt ist zu Fuß oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar). Die Aigner Straße führt Sie stadtauswärts zur Autobahnauffahrt Süd, zum Flughafen oder zum Bahnhof. Die öffentlichen Verkehrsmittel (Bus/Bahn) sind sehr gut auch zu Fuß erreichbar.