Exklusiv Wohnen auf über 200m² in Elsbethen

LAGE

Hier im nördlichen Elsbethen, auf Tuchfühlung mit dem Stadtteil Aigen, liegt diese Immobilie in erhöhter Hanglage. Die exklusive Wohngegend zeigt sich an der gehobenen Nachbarschaft mit Villen und großen Gärten. Hangaufwärts hinter dem Grundstück beginnt bereits der Gaisberg mit seinen Wäldern. Ein perfektes Naherholungs- und Wandergebiet. Auch Richtung Aigen lässt es sich herrlich spazieren. Fußläufig erreicht man Nahversorger, Bäckerei, Apotheke, kleinere Geschäfte und einige Dienstleister. Für größere Einkäufe mit dem Auto sind Alpen- und Aignerstraße mit bester Infrastruktur und kurzer Entfernung zu empfehlen. Apropos Auto: Nur wenige Minuten braucht man zur Autobahnauffahrt Anif und das Stadtzentrum Salzburg. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar.

WOHNUNG

Diese Villa umfasst drei separate Wohnungen mit Freistellplätzen, Tiefgarage und Aufzug. Die Wohnung Top 2 erstreckt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoß befinden sich zwei Schlafzimmer (eines mit Kamin & Zugang zur Terrasse), Ankleide, Vorraum, Badezimmer und eine Sauna mit Dusche und WC. Das Stiegenhaus führt in den ersten Stock mit Flur, zwei Bädern, Schlafzimmer mit Wintergarten und Wohnzimmer mit Zugang auf die über 75 m² großen Terrasse mit ca. 86 m² großen Garten. Zur Wohnung gehören des weiteren zwei Lager/Abstellräume und zwei Tiefgaragenstellplätze. Der Mietvertrag wird auf 3 Jahre befristet.

KOSTENÜBERSICHT

Miete Wohnung Top 2         € 2.500,-

Miete 2x TG-Stellplätze       €  192,-

Betriebskosten Akonto  €    800,- (inkl. Heizung und Warmwasser)

Bruttomonatsmiete  € 3.492,-

PERSÖNLICHE BERATUNG

Bei Interesse freut sich Herr Haubl auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]. Wir beraten Sie gerne und völlig unverbindlich.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <650m
Apotheke <675m
Klinik <3.200m
Krankenhaus <1.825m

Kinder & Schulen
Schule <375m
Kindergarten <1.150m
Universität <1.425m
Höhere Schule <5.050m

Nahversorgung
Supermarkt <550m
Bäckerei <600m
Einkaufszentrum <2.325m

Sonstige
Bank <625m
Geldautomat <625m
Post <1.275m
Polizei <700m

Verkehr
Bus <525m
Autobahnanschluss <4.800m
Bahnhof <1.125m
Flughafen <6.900m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap