**Geradlinig, Konsequent – elegante Villa** 4 Garagenplätze + PKW-Stellplätze + Top-Ruhelage
Häuser, Detailansicht•Objekt-Nr.: 657809157e999a71df9c8374
Zimmer8
Fläche m²274
Ort: 5020 Salzburg
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Kosten
Kaufpreis
€ 3.500.000,00
Provisionshinweis
lt. Immobilienmaklerverordnung 3% zzgl. 20 % Mwst.
Weitere Kostendetails
Weitere Nebenkosten:
3% Vermittlungsprovision zzgl. 20 % MwSt.
+ 1,1 % Grundbucheintragung
+ 3,5, % Grunderwerbssteuer
+ Kaufvertragserrichtungsgebühr abhängig vom Kaufvertragserrichter
+ Notar und Spesen
Immokredit mit durchblicker
Ausstattung
Zimmer
8
Anzahl Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Separates WC
Ja
Beheizung
Pellet
Keller
Ja
Einbauküche
Ja
Kurz noch zur technischen Ausstattung:
GIRA – BUS-System, Bose-Soundsystem, Gegensprechanlage in nahezu allen Räumen, Videokamera und Alarmanlage. Türschloss Motor und Türschluss Fingerprint. Sämtliche Ausführungen sind putzbündig – eingelassene Beleuchtung und Fensterbänke.
Hervorzuheben wäre noch, dass es sich hier um eine absolute ruhige Villenlage mit außergewöhnlich schönem Fernblick handelt.
Bezugstermin: nach Vereinbarung
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. Der Ordnung halber halten wir fest, sollten Sie dieses Objekt erwerben, sind 3 % Vermittlungsprovision zzgl. 20 % MwSt. an unser Büro zu zahlen. Wir sind als Doppelmakler tätig.
GIRA – BUS-System, Bose-Soundsystem, Gegensprechanlage in nahezu allen Räumen, Videokamera und Alarmanlage. Türschloss Motor und Türschluss Fingerprint. Sämtliche Ausführungen sind putzbündig – eingelassene Beleuchtung und Fensterbänke.
Hervorzuheben wäre noch, dass es sich hier um eine absolute ruhige Villenlage mit außergewöhnlich schönem Fernblick handelt.
Bezugstermin: nach Vereinbarung
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. Der Ordnung halber halten wir fest, sollten Sie dieses Objekt erwerben, sind 3 % Vermittlungsprovision zzgl. 20 % MwSt. an unser Büro zu zahlen. Wir sind als Doppelmakler tätig.
Merkmale
Fläche
274 m²
Baujahr
2006
Grundstücksfläche
1.375 m²
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Objektzustand
gut erhalten
Energie
HWB (kWh/m²a)
78
HWB-Klasse
C
fGEE
1.12
fGEE-Klasse
C
Beschreibung
WIR BEARBEITEN NUR ANFRAGEN MIT ANGABE DER TELEFONNUMMER !
Als Idee zur Umsetzung dieser Villa diente der hohe Anspruch wie die genaue Intention bzgl. komfortablem und modernem Wohnen. Hochwertigste Ausstattung, individuelles Raumkonzept, perfekt in zeitloses Design gegossen, ergibt hier dieses sehr besondere Bauwerk, welches sich unaufdringlich und unverwechselbar präsentiert. Trotz der kubusartigen (coolen) Architektur gelang es, schlichte Eleganz, die echtes Wohlfühlambiente kreiert, zu schaffen. Großzügiges, mondänes Lebensgefühl pur!
Bereits die Zufahrt (Granitsteinpflaster) gibt einen Eindruck bzgl. der Klasse dieser Liegenschaft. Die beeindruckende Garage, verbunden mit dem Wohnhaus, lässt, ob der Größe, das Herz automobiler Freunde höherschlagen.
Repräsentativ großzügig gestaltet sich das Entrée des Objektes. Das Erdgeschoß ist offen gestaltet, bis auf den Gäste- und/oder Kindertrakt (2 Zimmer mit TV, separates Bad, WC, Gartenzugang.) Die edle Einbauküche gestaltet sich zum restlichen Wohnbereich offen und ermöglicht stete Kommunikation und Gartenblick. Der Wohnbereich mit Niveauunterschied, beindruckender Raumhöhe sowie Glasfront (Schiebetüren) verleihen dem Ambiente eine besondere Note und unmittelbaren Bezug zum Garten. Ein moderner Kamin rundet das Wohnfeeling ab. Weitere Räume wie Gäste-Wc, Abstellraum und ein kleines Büro befinden sich auch auf dieser Ebene. Der vorgelagerte Außenbereich ist mehrfach begehbar.
Über eine mit Holzbelag versehene Treppe und cool designtem Glashandlauf (ohne Metallverstärkung) gelangt man in das Obergeschoß. Das Herzstück ist das weitläufige Wellnessbad inkl. Sauna & Co. - hier wieder eine Glasfront mit Blick in den Garten wie in die Weite (Festung etc.). Eine weitere Besonderheit ist die Ankleide (Wäscheabwurfschacht, Kleiderlüftungskammer etc.) zwischen Schlafzimmer und Bad gelegen, in ausgesprochen schöner Ausführung. Selbstverständlich ist ein Kinderzimmer auf dieser Ebene vorzufinden. Beide Schlafzimmer verfügen über eine Klimaanlage. Sämtliche wesentlichen Räume sind mit elektrischen Rollläden (Bus-System) ausgestattet.
Natürlich geizt der Keller auch nicht mit Reizen – hier wieder der Zugang über eine mit Holzbelag versehene Treppe und speziell designtem Glashandlauf. Klimatisierter Weinkeller mit Wasseranschluss, separates WC, Pooltechnik- und Stauraum, Hauswirtschaftraum (Waschmaschine u. Trockner vorhanden), Heiztechnikraum mit Pelletheizung, Vorraum
Der Außenbereich respektive Garten bietet unzählige Möglichkeiten der Erholung. Der fantastische Weitblick gibt einem das Gefühl von Freiheit und den Kids Spiel und Spaß rund um den Pool.
Als Idee zur Umsetzung dieser Villa diente der hohe Anspruch wie die genaue Intention bzgl. komfortablem und modernem Wohnen. Hochwertigste Ausstattung, individuelles Raumkonzept, perfekt in zeitloses Design gegossen, ergibt hier dieses sehr besondere Bauwerk, welches sich unaufdringlich und unverwechselbar präsentiert. Trotz der kubusartigen (coolen) Architektur gelang es, schlichte Eleganz, die echtes Wohlfühlambiente kreiert, zu schaffen. Großzügiges, mondänes Lebensgefühl pur!
Bereits die Zufahrt (Granitsteinpflaster) gibt einen Eindruck bzgl. der Klasse dieser Liegenschaft. Die beeindruckende Garage, verbunden mit dem Wohnhaus, lässt, ob der Größe, das Herz automobiler Freunde höherschlagen.
Repräsentativ großzügig gestaltet sich das Entrée des Objektes. Das Erdgeschoß ist offen gestaltet, bis auf den Gäste- und/oder Kindertrakt (2 Zimmer mit TV, separates Bad, WC, Gartenzugang.) Die edle Einbauküche gestaltet sich zum restlichen Wohnbereich offen und ermöglicht stete Kommunikation und Gartenblick. Der Wohnbereich mit Niveauunterschied, beindruckender Raumhöhe sowie Glasfront (Schiebetüren) verleihen dem Ambiente eine besondere Note und unmittelbaren Bezug zum Garten. Ein moderner Kamin rundet das Wohnfeeling ab. Weitere Räume wie Gäste-Wc, Abstellraum und ein kleines Büro befinden sich auch auf dieser Ebene. Der vorgelagerte Außenbereich ist mehrfach begehbar.
Über eine mit Holzbelag versehene Treppe und cool designtem Glashandlauf (ohne Metallverstärkung) gelangt man in das Obergeschoß. Das Herzstück ist das weitläufige Wellnessbad inkl. Sauna & Co. - hier wieder eine Glasfront mit Blick in den Garten wie in die Weite (Festung etc.). Eine weitere Besonderheit ist die Ankleide (Wäscheabwurfschacht, Kleiderlüftungskammer etc.) zwischen Schlafzimmer und Bad gelegen, in ausgesprochen schöner Ausführung. Selbstverständlich ist ein Kinderzimmer auf dieser Ebene vorzufinden. Beide Schlafzimmer verfügen über eine Klimaanlage. Sämtliche wesentlichen Räume sind mit elektrischen Rollläden (Bus-System) ausgestattet.
Natürlich geizt der Keller auch nicht mit Reizen – hier wieder der Zugang über eine mit Holzbelag versehene Treppe und speziell designtem Glashandlauf. Klimatisierter Weinkeller mit Wasseranschluss, separates WC, Pooltechnik- und Stauraum, Hauswirtschaftraum (Waschmaschine u. Trockner vorhanden), Heiztechnikraum mit Pelletheizung, Vorraum
Der Außenbereich respektive Garten bietet unzählige Möglichkeiten der Erholung. Der fantastische Weitblick gibt einem das Gefühl von Freiheit und den Kids Spiel und Spaß rund um den Pool.