UNTERSBERG FUSSFREI | SCHÖNE 3-ZIMMER HAUSETAGE

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In ruhiger Wohnlage im Fichtenweg im Gemeindegebiet Wals-Siezenheim befindet sich diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses. Die Wohnung besticht durch eine hervorragende Raumaufteilung und den sonnigen Balkon mit Süd-Ausrichtung.

Lage

Die Wohnung liegt im Fichtenweg im Ortsteil Wals der Gemeinde Wals‑Siezenheim. Eine Bushaltestelle der Linien 2/27 erreichen Sie in ca. 300 m. Das Salzburger Stadtzentrum ist ca. 6,0 km entfernt, der Anschluss Salzburg‑West an die A1 ca. 2,5 km. Der Flughafen Salzburg liegt in ca. 2,0 km, die Volksschule Wals in ca. 1,0 km. Dank südseitiger Ausrichtung genießen Sie eine sonnige Ruhelage mit Grün‑ und Bergblick auf den Untersberg.

Wohnhaus – Allgemein

Baujahr 1978. Massiv errichteter, gepflegter Zweigeschosser mit nur drei Wohneinheiten. Beheizung über zentrale Luftwärmepumpe mit Solarunterstützung, Wärmeabgabe über Heizkörper. Kellerabteile sowie ein allgemeiner Wasch‑/Trockenraum vorhanden. Kein Lift. Energiekennzahlen: 106 kWh/m²a (D), fGEE 1,37 (C), gültig bis 09.10.2033.

Wohnung

ca. 77 m² Wohnfläche im 1. Stock, zentral erschlossen: Vorraum, Wohn‑/Esszimmer (ca. 28 m²) mit vorgelagertem Süd‑Balkon (ca. 12 m²), separate Küche, Eltern‑ und Kinderzimmer (je ca. 14 m²), Bad mit Fenster, Wanne und Dusche, separates WC. Parkett‑ und Fliesenböden, mehrfach verglaste Kunststoff‑Fenster mit Außenjalousien, Einbauküche samt Geräten, eigener Kellerraum.

Parken

Vor dem Haus in der Stichstraße problemlos möglich.

Mietkonditionen

Hauptmietzins EUR 1.100,00 Betriebskosten derzeit EUR 265,00 Gesamtbelastung EUR 1.365,00

Kaution: drei Bruttomonatsmieten. Befristeter Mietvertrag auf 3 Jahre, Bezug kurzfristig möglich. Keine Mieterprovision (Erstauftraggeberprinzip). Auf ausdrücklichen Wunsch des Vermieters wird diese Wohnung maximal an einen 2-Personen Haushalt vermietet.

Fazit

+ sonnige Süd‑Hausetage mit 12 m² Balkon

+ freundlicher Grundriss ohne Durchgangszimmer

+ moderne Wärmepumpe mit Solarunterstützung – geringe Energiekosten

+ Ruhelage mit Grün‑ & Bergblick nahe Stadt, Autobahn & Flughafen

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Sollten Sie Interesse an dieser Immobilie haben und einen Besichtigungstermin vereinbaren wollen, senden Sie uns bitte im Vorfeld folgende Informationen per E‑Mail:

a.) aktuelle Ausweiskopie

b.) aktuelle Einkommensnachweise der letzten 3 Monate

c.) eine kurze Information – wie viele Personen in die Immobilie einziehen werden – ab wann Sie das Objekt beziehen möchten

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <2.500m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <2.000m
Universität <5.000m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Polizei <2.000m
Post <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <4.500m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap