Fast wie ein Haus!

In einer besonders attraktiven Wohngegend südlich von Salzburg, in Neu-Anif, erwartet Sie diese hochwertig sanierte Gartenmaisonette-Wohnung. Sie verbindet ländlich-idyllische Ruhe mit bester Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel, die nahe Autobahnauffahrt sowie Einkaufsmöglichkeiten, charmante Boutiquen und feine Gastronomie sind bequem erreichbar.

Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit nur 16 Parteien. Durch die versetzte Bauweise der Häuser ist ein hohes Maß an Privatsphäre gegeben.

Objektbeschreibung

Ob für Paare oder kleine Familien – diese nach Süden ausgerichtete 3-Zimmer-Maisonette bietet modernes Wohnen mit viel Behaglichkeit und Lebensqualität.

Die Wohnung verfügt über einen eigenen, separaten Außeneingang und präsentiert sich nach der umfassenden Sanierung in neuem Glanz.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die Terrasse wurde erweitert und mit einem neuen Wohlfühl- und Entspannungsbereich ausgestattet – perfekt für Sonnenstunden, gemütliche Abende oder kleine Gartenfeste.
Eine moderne DAN-Küche mit Abstellraum sowie ein Gäste-WC runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss führt eine clever genutzte Diele mit integriertem Arbeitsbereich zu den privaten Rückzugsräumen:

• ein großzügiges Kinder- oder Gästezimmer,
• ein helles Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC,
• sowie das Elternschlafzimmer mit Zugang zur Loggia – mit herrlichem Blick auf den Untersberg und die eigenen Grünflächen.

Ausstattung

• Hochwertige Sanierung innen und außen
• Erweiterte Terrasse mit neu gestaltetem Wohlfühlbereich
• Bodenbeläge: Fliesen in Vorraum, Küche, Bad und WC; Parkett in Wohn- und Schlafräumen; Stiegenaufgang: Vinyl
• Waschmaschinenanschluss im Bad vorhanden
• 1 Kellerabteil
• 1 PKW-Stellplatz auf Allgemeinfläche
• Allgemeinflächen: Waschküche, Trockenraum, Fahrradraum

Wohn- & Nutzflächen

• Wohnfläche: ca. 78 m²
• Loggia EG: ca. 5 m²
• Loggia OG: ca. 4 m²
• Terrasse EG: ca. 5 m²
• Kellerabteil ca. 4 m²
• Gartenfläche (Allgemeinfläche): ca. 18 m²

Sanierungen & Modernisierungen

• 2017–2018: Innenwohnraum-Sanierung (Küche, Bad, Böden, Stiege,) und Erweiterung der Terrasse mit neu geschaffenem Wohlfühl- und Entspannungsbereich, FI-Schutzschalter
• 2017: Umstellung von Heizöl auf Erdgas-Fernwärme
• 2014: Neue Fassade (thermisch isoliert und gefärbelt), Dacheindeckung, Deckendämmung, Isolierung der Heizrohre im Keller
• 2014: Tausch der Fenster

Kosten

• Betriebskosten: ca. EUR 500,- monatlich (inkl. Rücklage, Heizung (117,00) und Warmwasser)
• Rücklage per 31.12.2024: EUR 24.954,43
• Das geförderte Sanierungsdarlehen aus 2014 ist 2025 ausgelaufen.
• Lt. der Gebäudezustandsanalyse 05/2025 sind für die nächsten 5 Jahre keine Erhaltungsarbeiten geplant.

Kaufnebenkosten
• Grunderwerbsteuer: 3,5 %
• Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1 %
• Vertragserrichtung & Treuhand: ca. 1,5–2 % zzgl. Barauslagen & USt.
• Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % USt.

Der guten Ordnung halber verweisen wir auf unsere Funktion als Doppelmakler.