Mehrgenerationenhaus in Anif – 6 Wohneinheiten & Geschäftslokal - traumhafter Untersbergblick
Häuser, Detailansicht•Objekt-Nr.: 2026-02098
Zimmer12
Fläche m²296
Ort: 5081 Anif
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Kosten
Kaufpreis
€ 1.450.000,00
Provisionshinweis
3 % zzgl. 20% USt.
Ausstattung
Zimmer
12
Anzahl Schlafzimmer
6
Badezimmer
6
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Luftwärmepumpe
Balkon
Ja
Merkmale
Baujahr
1935
Letzte Sanierung/Modernisierung
Dach, Fenster, Vollwärmeschutz
Wohnfläche
296 m²
Nutzfläche
629,22 m²
Grundstücksfläche
563 m²
Objektzustand
gut erhalten
Energie
HWB (kWh/m²a)
54.00
HWB-Klasse
C
fGEE
1.65
fGEE-Klasse
C
Beschreibung
Ein Zuhause für die ganze Familie – mit sechs Wohneinheiten, großzügigen Freiflächen und außergewöhnlich vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Anif bei Salzburg.
Diese großzügige Liegenschaft bietet ideale Voraussetzungen für ein modernes Mehrgenerationenhaus, in dem mehrere Generationen unter einem Dach leben können, ohne auf ihre persönliche Privatsphäre und Eigenständigkeit verzichten zu müssen.
Mit insgesamt sechs Wohneinheiten eröffnet das Haus zahlreiche Möglichkeiten für unterschiedlichste Familienkonstellationen: Eltern, Kinder und Großeltern finden hier ebenso ihren eigenen Platz wie erwachsene Kinder, die in unmittelbarer Nähe zur Familie und dennoch in den eigenen vier Wänden leben möchten.
Die vorhandene Aufteilung ermöglicht es, gemeinschaftliches Familienleben mit individuellen Rückzugsbereichen zu verbinden. Eine großzügige Terrasse sowie drei Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten zusätzliche Möglichkeiten für gemeinsame Stunden ebenso wie für persönliche Freiräume.
Die besondere Stärke dieser Immobilie liegt in ihrer Flexibilität. Neben der Nutzung als klassisches Mehrgenerationenhaus sind unterschiedliche Kombinationen aus Eigennutzung und Vermietung denkbar. Nicht selbst benötigte Wohneinheiten können beispielsweise vermietet werden und dadurch zusätzliche Einnahmen ermöglichen.
Damit eignet sich die Liegenschaft auch für Familien, die langfristig planen: Wohnbedürfnisse können sich über die Jahre verändern, während das Haus durch seine verschiedenen Einheiten die Möglichkeit bietet, darauf flexibel zu reagieren.
Ein zusätzlicher wirtschaftlicher Vorteil ist das bereits gut vermietete Geschäftslokal im Erdgeschoss. Ergänzt wird das umfangreiche Raumangebot durch großzügige Lagerflächen, die weitere Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.
Fakten:
• Wohnfläche: ca. 296 m²
• Nutzfläche: ca. 629,22 m²
• 3 Balkone mit gesamt ca. 37 m²
• 2 Terrassen mit gesamt 221,80 m²
• Heizung: Luftwärmepumpe
• 6 Wohneinheiten
• Geschäftslokal im EG
- mehrere Carports und Freistellplätze
Diese großzügige Liegenschaft bietet ideale Voraussetzungen für ein modernes Mehrgenerationenhaus, in dem mehrere Generationen unter einem Dach leben können, ohne auf ihre persönliche Privatsphäre und Eigenständigkeit verzichten zu müssen.
Mit insgesamt sechs Wohneinheiten eröffnet das Haus zahlreiche Möglichkeiten für unterschiedlichste Familienkonstellationen: Eltern, Kinder und Großeltern finden hier ebenso ihren eigenen Platz wie erwachsene Kinder, die in unmittelbarer Nähe zur Familie und dennoch in den eigenen vier Wänden leben möchten.
Die vorhandene Aufteilung ermöglicht es, gemeinschaftliches Familienleben mit individuellen Rückzugsbereichen zu verbinden. Eine großzügige Terrasse sowie drei Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten zusätzliche Möglichkeiten für gemeinsame Stunden ebenso wie für persönliche Freiräume.
Die besondere Stärke dieser Immobilie liegt in ihrer Flexibilität. Neben der Nutzung als klassisches Mehrgenerationenhaus sind unterschiedliche Kombinationen aus Eigennutzung und Vermietung denkbar. Nicht selbst benötigte Wohneinheiten können beispielsweise vermietet werden und dadurch zusätzliche Einnahmen ermöglichen.
Damit eignet sich die Liegenschaft auch für Familien, die langfristig planen: Wohnbedürfnisse können sich über die Jahre verändern, während das Haus durch seine verschiedenen Einheiten die Möglichkeit bietet, darauf flexibel zu reagieren.
Ein zusätzlicher wirtschaftlicher Vorteil ist das bereits gut vermietete Geschäftslokal im Erdgeschoss. Ergänzt wird das umfangreiche Raumangebot durch großzügige Lagerflächen, die weitere Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.
Fakten:
• Wohnfläche: ca. 296 m²
• Nutzfläche: ca. 629,22 m²
• 3 Balkone mit gesamt ca. 37 m²
• 2 Terrassen mit gesamt 221,80 m²
• Heizung: Luftwärmepumpe
• 6 Wohneinheiten
• Geschäftslokal im EG
- mehrere Carports und Freistellplätze
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Auwaldstraße 5
5081 Anif