"On Top " - Charmant & Elegant - Landhaus
Häuser, Detailansicht•Objekt-Nr.: 6a295e80be0e30266091e4f9
Zimmer8
Fläche m²277
Ort: 5081 Anif
Bitte kontaktieren Sie den Anbieter, um die Anschrift zu erfahren.
Kosten
Kaufpreis
€ 1.150.000,00
Provisionshinweis
lt. Immobilienmaklerverordnung 3% zzgl. 20 % Mwst.
Weitere Kostendetails
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. Der Ordnung halber halten wir fest,
sollten Sie dieses Objekt erwerben, sind 3 % Vermittlungsprovision zzgl. 20 % MwSt. an unser Büro zu zahlen. Wir sind als
Doppelmakler tätig.
• Weitere Kaufnebenkosten:
• + 1,1 % Grundbucheintragung
+ 3,5, % Grunderwerbssteuer
+ Kaufvertragserrichtungsgebühr abhängig vom Kaufvertragserrichter
+ Notar und Barauslagen
Ausstattung
Zimmer
8
Anzahl Schlafzimmer
5
Badezimmer
2
Separates WC
Ja
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Öl
Balkon
Ja
Garten
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
2
Art der Stellplätze
Garage
zur Doppelgarage kommen noch etwa 3-4 mögliche Stellplätze dazu.
Merkmale
Fläche
277 m²
Anzahl Geschosse
2
Letzte Sanierung/Modernisierung
2004
Grundstücksfläche
1.122 m²
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energie
HWB (kWh/m²a)
109
HWB-Klasse
D
fGEE
1.49
fGEE-Klasse
C
Beschreibung
Am sogenannten „Eichenhügel“ präsentiert sich diese Liegenschaft in leicht erhöhter, versteckter Lage am
südlichen Stadtrand von Salzburg. Umgeben von einem großzügigen, uneinsehbaren Garten mit altem
Eichenbestand bietet das Haus Privatsphäre und Lebensqualität für die ganze Familie. Die schönen
Ausblicke ins Grüne verleihen der Immobilie ein besonderes Flair und machen sie zu einem Platz des
Entspannens, Genießens und Gestalten.
Mit rund 277 m² Wohnnutzfläche eröffnet sich ein vielseitiges Raumkonzept mit insgesamt acht Zimmern,
mehreren möglichen Schlafzimmern sowie zwei Badezimmern.
Der Hauseingang befindet sich aufgrund der leichten Hanglage im Unter-/Erdgeschoss. Ein einladendes
Foyer empfängt Bewohner und Gäste ohne sich dabei auf die Füße zu treten. Auf dieser Ebene befinden
sich drei Zimmer (Schlafen, Home-Office, …) mit Fenstern zum Garten. Die Keller- und Technikräume sind
hangseitig angeordnet.
Der Hauptwohnbereich befindet sich – entsprechend der Hanglage – im Obergeschoss. Hier erwartet Sie ein
großzügiger, offen gestalteter Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit großen Fensterfronten, die für eine helle
und einladende Atmosphäre sorgen und gleichzeitig herrliche Ausblicke ins Grüne bieten. Ergänzt wird diese
Ebene durch ein weiteres Zimmer sowie ein Gäste-WC. Von hier aus gelangen Sie auf die nach Süden und
Westen ausgerichteten Terrassen, die harmonisch in den Garten übergehen.
Das ausgebaute Dachgeschoss bildet den privaten Elternbereich. Dieser umfasst ein großzügiges
Badezimmer mit freistehender Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC. Zusätzlich bietet ein
galerieartiger Bereich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Homeoffice, Bibliothek oder stilvollen
Rückzugsort – sowie ein weiteres Schlafzimmer.Eine Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum rundet das Angebot ab. Weitere Stellplätze befinden sich
direkt vor dem Haus sowie vor der Garage.
Die Immobilie bietet großes kreatives Potenzial. Mit einigen Renovierungen wird dieses Haus zu einem
individuellen Ort der Freude für die Familie, ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen und Ansprüchen,
werden.
südlichen Stadtrand von Salzburg. Umgeben von einem großzügigen, uneinsehbaren Garten mit altem
Eichenbestand bietet das Haus Privatsphäre und Lebensqualität für die ganze Familie. Die schönen
Ausblicke ins Grüne verleihen der Immobilie ein besonderes Flair und machen sie zu einem Platz des
Entspannens, Genießens und Gestalten.
Mit rund 277 m² Wohnnutzfläche eröffnet sich ein vielseitiges Raumkonzept mit insgesamt acht Zimmern,
mehreren möglichen Schlafzimmern sowie zwei Badezimmern.
Der Hauseingang befindet sich aufgrund der leichten Hanglage im Unter-/Erdgeschoss. Ein einladendes
Foyer empfängt Bewohner und Gäste ohne sich dabei auf die Füße zu treten. Auf dieser Ebene befinden
sich drei Zimmer (Schlafen, Home-Office, …) mit Fenstern zum Garten. Die Keller- und Technikräume sind
hangseitig angeordnet.
Der Hauptwohnbereich befindet sich – entsprechend der Hanglage – im Obergeschoss. Hier erwartet Sie ein
großzügiger, offen gestalteter Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit großen Fensterfronten, die für eine helle
und einladende Atmosphäre sorgen und gleichzeitig herrliche Ausblicke ins Grüne bieten. Ergänzt wird diese
Ebene durch ein weiteres Zimmer sowie ein Gäste-WC. Von hier aus gelangen Sie auf die nach Süden und
Westen ausgerichteten Terrassen, die harmonisch in den Garten übergehen.
Das ausgebaute Dachgeschoss bildet den privaten Elternbereich. Dieser umfasst ein großzügiges
Badezimmer mit freistehender Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC. Zusätzlich bietet ein
galerieartiger Bereich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Homeoffice, Bibliothek oder stilvollen
Rückzugsort – sowie ein weiteres Schlafzimmer.Eine Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum rundet das Angebot ab. Weitere Stellplätze befinden sich
direkt vor dem Haus sowie vor der Garage.
Die Immobilie bietet großes kreatives Potenzial. Mit einigen Renovierungen wird dieses Haus zu einem
individuellen Ort der Freude für die Familie, ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen und Ansprüchen,
werden.