Exklusive Maisonette im Herzen von Niederalm
Wohnungen, Detailansicht•Objekt-Nr.: 6808a518a084db2566b94cfc
Zimmer4
Fläche m²157
Ort: 5081 Niederalm
Bitte kontaktieren Sie den Anbieter, um die Anschrift zu erfahren.
Kosten
Kaufpreis
€ 1.450.000,00
Betriebskosten
€ 598,00
Ausstattung
Zimmer
4
Badezimmer
2
Separates WC
Ja
Heizungsart
Fußbodenheizung
Beheizung
Erdwärme
Terrasse
Ja
Terrassenfläche
16 m²
Personenaufzug
Ja
Barrierefrei
Ja
Klimatisiert
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
2
Art der Stellplätze
Garage
Merkmale
Fläche
157 m²
Etage
3
Baujahr
2021
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Objektzustand
neuwertig
Energie
HWB (kWh/m²a)
44
HWB-Klasse
B
Beschreibung
In zentraler Lage von Niederalm, mit traumhaftem Bergpanorama und perfekter Infrastruktur direkt vor der Haustüre, gelangt diese außergewöhnliche, hochwertig ausgestattete Maisonette zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich in einem Haus mit nur 4 Parteien (sehr nette Nachbarschaft) und vereint historischen Charme (Baujahr 1800) mit modernstem Wohnkomfort – dank Komplettsanierung und Neuaufbau 2021.
Raumaufteilung:
1. Obergeschoss:
• 3 Schlafzimmer (18,36 m² / 13,44 m² / 13 m²)
• 2 moderne Badezimmer
• separates WC
• Abstellraum (3,30 m²)
• begehbarer Kleiderschrank
• alle Fenster mit Plissees und Fliegengittern
2. Obergeschoss:
• offener Wohn-/Essbereich mit Design-Küche (ca. 52,68 m²)
• separates WC (2,98 m²)
• Raumhöhe und viel Licht durch große Fenster mit Raffstores
• 2 Samsung-Klimageräte
Galerieebene (20,5 m²):
• 6 große Dachflächenfenster mit Raffstores
• gemütlicher Rückzugsort mit Fußbodenheizung
Terrasse (16,41 m²):
• südlich ausgerichtet
• ausgestattet mit Markise
Weitere Highlights:
• Lift in alle 3 Etagen
• Garage mit eigenem Abteil & Starkstromanschluss (E-Auto Ladestation)
• zusätzlicher Außenstellplatz
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• nachhaltige Heizung durch Tiefenbohrung (Erdwärme/Sole-Wasser)
• PV-Anlage mit 9,05 kWp
• exklusive „Christ“-Küche mit hochwertigsten Geräten (u. a. 2 Liebherr-Kühlschränke mit Icemaker, Miele-Induktionsherd & Backofen, Quooker mit Sprudel, Apothekerschrank)
• edler Mafi-Holzboden
• maßgefertigte Einbauschränke vom Tischler: Garderobe, TV-Möbel, Bücherregal in Galerie, Verkleidung Klimagerät, Waschtische, Kleiderschrank u.v.m.
Top-Lage & Infrastruktur:
• Nahversorger in unmittelbarer Umgebung: Bäckerei im Haus, Lidl, Maximarkt, Billa
• direkte Busanbindung vor der Haustüre, Autobahnanbindung
• zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten in Gehweite
Fazit:
Diese einzigartige Immobilie bietet luxuriösen Wohnkomfort in Verbindung mit energieeffizienter Technik, traumhafter Lage und stilvoller Ausstattung – ein echtes Juwel in Niederalm
Raumaufteilung:
1. Obergeschoss:
• 3 Schlafzimmer (18,36 m² / 13,44 m² / 13 m²)
• 2 moderne Badezimmer
• separates WC
• Abstellraum (3,30 m²)
• begehbarer Kleiderschrank
• alle Fenster mit Plissees und Fliegengittern
2. Obergeschoss:
• offener Wohn-/Essbereich mit Design-Küche (ca. 52,68 m²)
• separates WC (2,98 m²)
• Raumhöhe und viel Licht durch große Fenster mit Raffstores
• 2 Samsung-Klimageräte
Galerieebene (20,5 m²):
• 6 große Dachflächenfenster mit Raffstores
• gemütlicher Rückzugsort mit Fußbodenheizung
Terrasse (16,41 m²):
• südlich ausgerichtet
• ausgestattet mit Markise
Weitere Highlights:
• Lift in alle 3 Etagen
• Garage mit eigenem Abteil & Starkstromanschluss (E-Auto Ladestation)
• zusätzlicher Außenstellplatz
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• nachhaltige Heizung durch Tiefenbohrung (Erdwärme/Sole-Wasser)
• PV-Anlage mit 9,05 kWp
• exklusive „Christ“-Küche mit hochwertigsten Geräten (u. a. 2 Liebherr-Kühlschränke mit Icemaker, Miele-Induktionsherd & Backofen, Quooker mit Sprudel, Apothekerschrank)
• edler Mafi-Holzboden
• maßgefertigte Einbauschränke vom Tischler: Garderobe, TV-Möbel, Bücherregal in Galerie, Verkleidung Klimagerät, Waschtische, Kleiderschrank u.v.m.
Top-Lage & Infrastruktur:
• Nahversorger in unmittelbarer Umgebung: Bäckerei im Haus, Lidl, Maximarkt, Billa
• direkte Busanbindung vor der Haustüre, Autobahnanbindung
• zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten in Gehweite
Fazit:
Diese einzigartige Immobilie bietet luxuriösen Wohnkomfort in Verbindung mit energieeffizienter Technik, traumhafter Lage und stilvoller Ausstattung – ein echtes Juwel in Niederalm