Grund genug für´s Traumhaus - in exzellenter Lage Großgmain
Grundstücke, Detailansicht•Objekt-Nr.: MR 2025G0502
Zimmer-
Fläche m²1.126
Ort: 5084 Großgmain
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Kosten
Kaufpreis
€ 970.000,00
Provisionshinweis
3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % Ust.
Ausstattung
Bauliche Ausnutzbarkeit gemäß Bauplatzerklärung, Bescheid 26.3.2021
• Zufahrt über die Gemeindestraße
• Lage im erweitertem Wohngebiet, gelbe Zone
• GRZ max. 0,15 (GFZ 0,299, BMZ 1,16) mögliche Wohnfläche ca. 150 m² Nettowohnfläche
• höchster Punkt (First) max. 10 m, Traufe/Gesimse max. 6 Meter
• maximal 2 Vollgeschoße
• Bebauungsabstand 5 m zu den Nachbargrundstücken
• Bauweise offen-freistehend (§ 58 ROG 2009)
• Dachform Satteldach, Dachneigung mindestens 20 Grad
• Wasserversorgung Trinkwasser über Ortswasserleitung
• Abwasserbeseitigung Ortskanal
• Oberflächen-/Festflächenwässer, Versickerung auf Eigengrund od. Einleitung in einen Vorfluter
• Einfriedung durchströhmend - Bepflanzung, heimischen Pflanzen zB. Liguster, Eiben
• Hauptwohnsitz ist zu begründen (kein 2.Wohnsitzgebiet)
Ein naturschutzrechtliches Verfahren wurde bereits eingeleitet (Ansuchen um Kanalbaubewilligung DI. Anselmi) und liegt der Baubehörde der Gemeinde vor. Die Bewilligung muss noch erwirkt werden.
• Zufahrt über die Gemeindestraße
• Lage im erweitertem Wohngebiet, gelbe Zone
• GRZ max. 0,15 (GFZ 0,299, BMZ 1,16) mögliche Wohnfläche ca. 150 m² Nettowohnfläche
• höchster Punkt (First) max. 10 m, Traufe/Gesimse max. 6 Meter
• maximal 2 Vollgeschoße
• Bebauungsabstand 5 m zu den Nachbargrundstücken
• Bauweise offen-freistehend (§ 58 ROG 2009)
• Dachform Satteldach, Dachneigung mindestens 20 Grad
• Wasserversorgung Trinkwasser über Ortswasserleitung
• Abwasserbeseitigung Ortskanal
• Oberflächen-/Festflächenwässer, Versickerung auf Eigengrund od. Einleitung in einen Vorfluter
• Einfriedung durchströhmend - Bepflanzung, heimischen Pflanzen zB. Liguster, Eiben
• Hauptwohnsitz ist zu begründen (kein 2.Wohnsitzgebiet)
Ein naturschutzrechtliches Verfahren wurde bereits eingeleitet (Ansuchen um Kanalbaubewilligung DI. Anselmi) und liegt der Baubehörde der Gemeinde vor. Die Bewilligung muss noch erwirkt werden.
Merkmale
Grundstücksfläche
1.126 m²
Beschreibung
1.126 m² Grundstück in sonniger Ruhelage direkt am Landschafts- und Naturschutzgebiet mit herrlichem Weit-, Grün- und Bergblick - in Großgmain.
Erfüllen Sie sich den Traum vom eigenen Haus vor den Toren der Stadt Salzburg und genießen Sie hier das idyllische Umfeld in sonniger Ruhelage, direkt am Grünland und am Ende einer Sackgasse.
In einer der schönsten Lagen von Großgmain, am Untersbergvorland, befindet sich das herrliche Grundstück. Dieses ist bestens geeignet für Naturliebhaber, die gerne ruhig und sonnig wohnen wollen. Fernab vom Trubel und Hektik des Alltags genießen Sie hier ein Höchstmaß an Lebensqualität.
Grundstücksgröße gesamt 1.126 m², bestehend aus:
640 m² Baugrund
486 m² Grünland
Voll aufgeschlossen - Wasser, Kanal und Strom
Ihr Lieblingsplatz steht bereit für die Bebauung Ihres Traumhauses oder der bereits baubewilligten Planung für ein Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten (EG+OG) mit je ca. 75 m² Wohnfläche, gesamt ca.150 m².
Grundstücksbesonderheiten:
Das nach Südosten ausgerichtete Grundstück liegt direkt am weitläufigen Grünland. In östlicher Blickrichtung befindet sich der sagenumwobene Untersberg und das Landschafts- und Naturschutzgebiet Untersbergvorland. Nach Westen eröffnet sich der Blick zum Deutschen Lattengebirge. Am nördlichen Grundstücksrand fließt ein kleines Bächlein. Und im Norden thront die altehrwürdige Plainburg.
Hier erfüllt sich der Traum vom lebenswerten Wohnen mit herrlichen Ausblicken ins Grüne, in die Weite und den herrlichen Bergblick.
In nur ca. 19 Minuten fahren Sie in die Salzburg Altstadt, in etwa 15 Minuten nach Bad Reichenhall.
Erfüllen Sie sich den Traum vom eigenen Haus vor den Toren der Stadt Salzburg und genießen Sie hier das idyllische Umfeld in sonniger Ruhelage, direkt am Grünland und am Ende einer Sackgasse.
In einer der schönsten Lagen von Großgmain, am Untersbergvorland, befindet sich das herrliche Grundstück. Dieses ist bestens geeignet für Naturliebhaber, die gerne ruhig und sonnig wohnen wollen. Fernab vom Trubel und Hektik des Alltags genießen Sie hier ein Höchstmaß an Lebensqualität.
Grundstücksgröße gesamt 1.126 m², bestehend aus:
640 m² Baugrund
486 m² Grünland
Voll aufgeschlossen - Wasser, Kanal und Strom
Ihr Lieblingsplatz steht bereit für die Bebauung Ihres Traumhauses oder der bereits baubewilligten Planung für ein Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten (EG+OG) mit je ca. 75 m² Wohnfläche, gesamt ca.150 m².
Grundstücksbesonderheiten:
Das nach Südosten ausgerichtete Grundstück liegt direkt am weitläufigen Grünland. In östlicher Blickrichtung befindet sich der sagenumwobene Untersberg und das Landschafts- und Naturschutzgebiet Untersbergvorland. Nach Westen eröffnet sich der Blick zum Deutschen Lattengebirge. Am nördlichen Grundstücksrand fließt ein kleines Bächlein. Und im Norden thront die altehrwürdige Plainburg.
Hier erfüllt sich der Traum vom lebenswerten Wohnen mit herrlichen Ausblicken ins Grüne, in die Weite und den herrlichen Bergblick.
In nur ca. 19 Minuten fahren Sie in die Salzburg Altstadt, in etwa 15 Minuten nach Bad Reichenhall.