Großzügige 4-Zimmer Wohnung mit zwei Balkonen in Obertrum am See
Wohnungen, Detailansicht•Objekt-Nr.: OTZS12W1-SP
Zimmer4
Fläche m²105,35
Ort: 5162 Obertrum am See
Bitte kontaktieren Sie den Anbieter, um die Anschrift zu erfahren.
Kosten
Kaufpreis
€ 339.950,00
Provisionshinweis
3 % zzgl. gesetzlicher UST
Immokredit mit durchblicker
Ausstattung
Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Balkon
Ja
Garten
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Art der Stellplätze
Stellplatz
Merkmale
Etage
1
Anzahl Geschosse
3
Letzte Sanierung/Modernisierung
2023
Wohnfläche
105,35 m²
Objektzustand
gut erhalten
Energie
HWB (kWh/m²a)
28
HWB-Klasse
B
fGEE
0.63
fGEE-Klasse
A+
Beschreibung
Diese attraktive Wohnung im Hochparterre bietet mit einer Wohnfläche von ca. 100,21 m² und zwei Balkonen eine komfortable Wohnlage in Obertrum am See. Die Immobilie besteht aus insgesamt 4 Zimmern und verfügt über einen praktischen Keller. Die Ausrichtung nach Süd-Ost garantiert eine optimale Besonnung und angenehme Lichtverhältnisse.
Die Nebenkosten sind wie folgt aufgeschlüsselt:
Heizkosten: 45,00 €
Betriebskosten: 232,86 €
Rücklage: 43,05 €
Hausverwaltung: 21,54 €
Wasser/Kanal: 40,00 €
Umsatzsteuer 10%: 29,44 €
Umsatzsteuer 20%: 9,00 €
Der aktuelle Rücklagenstand beläuft sich auf 9.434,37 €, mit einer jährlichen Zuführung von 3.359,88 €.
Die Immobilie wurde 2022 einer umfassenden Renovierung und Sanierung unterzogen, welche Folgendes umfasste:
2022 / 2023 Generalsanierung (Dach, Vollwärmeschutz, Fenstertausch, Wohnungstüren) in den Jahren
2017 Sanierung der allgemeinen Elektroinstallationen im Jahr
2011 Anschluss an die Fernwärme im Jahr
2009 Balkonsanierung im Jahr
Die Lage der Wohnung ist äußerst attraktiv, nahe dem idyllischen Obertrumer See. Die Umgebung bietet eine perfekte Mischung aus Natur und urbanem Leben, mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, Einkaufsmöglichkeiten und einer guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit privater Adresse, Plan, Bauakten, weiteren Fotos und Unterlagen sowie einer virtuellen Besichtigung zu. Füllen Sie einfach das folgende Anfrageformular aus und Sie erhalten in einer Minute das Exposé. Wenn Sie dieses nicht in einer Minute erhalten haben, prüfen Sie bitte Ihren Spam Ordner.
Die Nebenkosten sind wie folgt aufgeschlüsselt:
Heizkosten: 45,00 €
Betriebskosten: 232,86 €
Rücklage: 43,05 €
Hausverwaltung: 21,54 €
Wasser/Kanal: 40,00 €
Umsatzsteuer 10%: 29,44 €
Umsatzsteuer 20%: 9,00 €
Der aktuelle Rücklagenstand beläuft sich auf 9.434,37 €, mit einer jährlichen Zuführung von 3.359,88 €.
Die Immobilie wurde 2022 einer umfassenden Renovierung und Sanierung unterzogen, welche Folgendes umfasste:
2022 / 2023 Generalsanierung (Dach, Vollwärmeschutz, Fenstertausch, Wohnungstüren) in den Jahren
2017 Sanierung der allgemeinen Elektroinstallationen im Jahr
2011 Anschluss an die Fernwärme im Jahr
2009 Balkonsanierung im Jahr
Die Lage der Wohnung ist äußerst attraktiv, nahe dem idyllischen Obertrumer See. Die Umgebung bietet eine perfekte Mischung aus Natur und urbanem Leben, mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, Einkaufsmöglichkeiten und einer guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit privater Adresse, Plan, Bauakten, weiteren Fotos und Unterlagen sowie einer virtuellen Besichtigung zu. Füllen Sie einfach das folgende Anfrageformular aus und Sie erhalten in einer Minute das Exposé. Wenn Sie dieses nicht in einer Minute erhalten haben, prüfen Sie bitte Ihren Spam Ordner.
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Haydnstraße 22
5020 Salzburg