Schönes Landhaus mit Seeblick in Obertrum am See

Lage: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem charmanten Landhaus in der malerischen Gemeinde Obertrum am See. Dieses Landhaus liegt an der idyllischen Obertumer Landstraße und bietet einen unvergleichlichen Blick auf den glitzernden Obertumer See. Die Bushaltestelle, sowie das einladende öffentliche Strandbad in wenigen Minuten erreichbar ist. Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie bequem in nur fünf Fahrminuten.

Orientierung: Ost-Südwest

Baujahr: ca. 1978

Wohnfläche: ca. 193 m²

Grundstück: ca. 1883 m²

Erdgeschoss: Im Erdgeschoss des Hauses betreten Sie zunächst einen einladenden Windfang, der Sie in die Diele führt. Hier finden Sie eine großzügige Küche mit einem Essbereich, ideal für gesellige Familienabende, die durch den direkten Zugang zur sonnigen Terrasse ergänzt wird. Ein gemütliches kleines Wohnzimmer lädt zum Entspannen ein, während ein Flur und ein praktisches WC ebenfalls im Erdgeschoss vorhanden sind. Darüber hinaus gibt es eine Speisekammer für zusätzlichen Stauraum und ein großes Wohnzimmer.

Obergeschoss: Im Obergeschoss erwartet Sie eine lichtdurchflutete Galerie. Hier befinden sich zwei charmante Kinderzimmer, jedes mit eigenem Balkon. Ein WC, und ein Badezimmer mit Wanne sorgen für Komfort und Entspannung. Das Hauptschlafzimmer ist mit einem Ankleidezimmer ausgestattet und verfügt über ein privates Badezimmer mit Dusche und WC, wodurch es zu Ihrem persönlichen Rückzugsort wird.

Keller: Garage für ein Auto und separater Fahrradraum, praktischer Eingangsbereich und Vorraum, Abstellraum und Büro, Fitnessraum für Ihr persönliches Training, Heiztankraum, Lagerraum und eine große Waschküche

Abstellplatz: 2 Abstellplätze vorhanden

Zimmer: 8

Ausstattung: Das Haus bietet eine stilvolle Ausstattung mit Fliesen- und Teppichböden, eleganten Holztüren und Holzfenstern.
Im Wohnzimmer wurde bislang kein Bodenbelag verlegt. Dadurch bietet sich dem Käufer die Möglichkeit, den Belag nach individuellen Vorstellungen zu wählen und zu gestalten.

Betriebskosten: Die monatlichen Betriebskosten liegen bei ca. Euro 400,--.

Energieausweis: HWB 93, fGEE 1,22

Allgemeines: Dieses Landhaus ist der perfekte Rückzugsort für Familien und Naturliebhaber.

Besonderes: Traumhafter Seeblick - Geräumige und durchdachte Raumaufteilung - Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - Wohlfühlgarten

Heizung: Öl-Zentralheizung mit Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Wohnklima.

Beziehbarkeit: Nach Vereinbarung

Sonstiges: Die Gartenterrasse ist liebevoll angelegt und bietet eine Oase mit einem Steingarten, einem Biotop und einen darüberliegendem Erlebnisgarten. Eine offene Feuerstätte lädt zu geselligen Abenden im Freien ein.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 93.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.22