Très Chic - großzügiges Einfamilienhaus für ihre Familie und Hobbies - Ruhelage in Obertrum - Ansehen und Einziehen

Schöner Wohnen in absoluter Ruhelage in Obertrum am See! Ein wunderbares Haus in Top-Zustand - einziehen und wohlfühlen ohne Adaptierungen!

Charmant & individuell -  in schöner Wohnlage im beliebten Obertrum am See befindet sich dieses schmucke Einfamilienhaus, welches sehr gepflegt und in hochwertiger Ausstattung im Jahre 2005 in Massivbauweise im EG und sog. Holzständerbauweise im OG errichtet wurde.

Ein vielfältiges Haus mit tollen Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Erdgeschoss bietet ein elegantes Entree und stellt die Verbindung neben einem lichten Stiegenaufgang zu einem mehr als großzügigen Wohnbereich mit einem sog. Kaminofen mit Sichtfenster. her.  Die sep. moderne Markenküche besticht durch ihre Großzügigkeit mit Essbereich und einer anschließenden Speisekammer.

Direkt vom Wohnbereich und der Küche betreten Sie die schöne Relaxterrasse und den herrlichen Garten.

Im Obergeschoss finden Sie insgesamt 3 gleichwertige Kinderzimmer mit Südausrichtung und Zugang auf den Balkon. Des weiteren befindet sich im OG das Elternschlafzimmer mit begehbarem Schrankraum und

einem schönen Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch. Zusätzlich gibt es insgesamt 3 separate WC`s (je Geschoß 1 WC) . Im Badezimmer und im WC des 1.OG gibt es eine Fußbodenheizung , ansonsten Radiatoren.

Keller : Sep. Eingang von Außen - sehr großzügig angelegte Räume und das meiste mit voller Tagesbelichtung. Teilweise beheizbar und in schöner Fliese verlegt. Der teilweise ausgebaute Keller - sorgt für viel Stauraum, ein "Gästezimmer" , ein riesiges Homeoffice und 2 weitere Keller-Abstellräume. Teilweise mit Fliesen verlegt: Technik mit WM-Anschluss und Trockner.

Viel Platz für Ihren Fuhrpark und für Gäste: Eine riesige Garage mit elektrischem Rolltor und Platz für 3-4 Autos, Motorräder, Fahrräder. Weitere 2-3 PKW finden im Freien Platz.

Besonderheiten: Angenehme Fußbodenheizung im Bad und WC im 1.OG, (ansonsten Radiatoren) , moderner Kaminofen mit Sichtfenster, Rollläden im Wohnzimmer und Stiegenhaus (elektrisch bedienbar), hochwertige Innentüren, Lerchenschiffboden, in den Kinderzimmer Eichendielen. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung ist ebenso vorhanden. Innentreppe aus Holz.

Für Obstliebhaber gibt es Apfelbäume, Birne, Weichsel, Pflaumen, Ribisel und vieles mehr.....

Das Seeufer erreichen Sie mit dem Fahrrad in 10 Minuten und in 15 Fahrminuten die Festspielstadt Salzburg !

Die Infrastruktur ist bestens, ein Spaziergang, um den täglichen Bedarf abzudecken. Einkaufsmöglichkeiten, Arzte, Apotheke... Kinderbetreuungseinrichtungen und Volksschule sind ebenfalls zu Fuß erreichbar.

Diese zukunftsorientierte Immobilie betreut der Immobilienexperte Herr Mag. Müller, Telefon [Telefonnummer entfernt], e-mail: [E-Mail-Adresse entfernt]

Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Termin. Aus Diskretion gegenüber den Eigentümern sind Besichtigungen dieser schönen Immobilie nur mit einem persönlichen Termin möglich.

Der Energieausweis: HWB 55

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weiter gegebenen Objektinformationen von den Verkäufern stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.

Bitte beachten Sie, dass die beiliegenden Pläne lediglich Illustrationen aus den Originalplänen sind. Bei echtem Kaufinteresse erhalten Sie selbstverständlich die Originalpläne .

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <6.500m
Krankenhaus <9.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <500m
Universität <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <9.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <6.000m
Autobahnanschluss <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap