Innovativ, nachhaltig - Wohlfühl-XL-Landhaus Seekirchen
Häuser, Detailansicht•Objekt-Nr.: MR 2022H1102 W
Zimmer6
Fläche m²350
Ort: 5201 Seekirchen am Wallersee
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Kosten
Kaufpreis
€ 1.450.000,00
Provisionshinweis
3 % zuzüglich 20 % Ust.
Immokredit mit durchblicker
Ausstattung
Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Separates WC
Ja
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Erdwärme, Luftwärmepumpe
Balkon
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
8
• Baujahr 1979 - 1980
• Büro/Geschäftstrakt Anbau 1994
• Terrakottaböden, Teppichböden in den Schlafräumen
• Fliesen in den 2 Bädern und 2 Toiletten, jeweils mit Fenster
• Fußbodenheizung
• Perfekte Heiztechnik - Sole-Wasser-Wärmepumpe, umschaltbar auf Erdwärme oder Luft
• Brauchwarmwasserbereitung mit separater Luftwärmepumpe samt 300 l Speicher
• Klimaanlage im Büro/Geschäftstrakt mit Heiz- und Kühlfunktion
• Kachelofen
• offener Kamin im Wohnzimmer
• offener Kamin auf der Terrasse
• Zentrale Staubsaugeranlage
• Rollläden teilweise elektrisch
• Markise an der Terrasse
• eigene Sat-Anlage
• Wassersammelbecken für Gartenbewässerung mit Pumpenanlage
• zweiter Hauseingang im Bürotrakt
• Sanierungen: 2002 Holzfassade an der Nordseite und gesamtes Dach erneuert (nach Hagelschaden)
Daten Energieausweis: HWB 88 kWh/a - fGEE 1,12
Monatliche Betriebskosten gesamt: dzt. 4/2024 Euro 462,-
inklusive : Gemeindeabgaben (Grundsteuer, Wasser, Kanal, Abfallentsorgung) dzt. ca. € 110,- sowie Gebäudeversicherung dzt. ca. € 76,- und und Strom für Heiztechnik und Büro dzt. ca. € 276,- (zuzügl. Haushaltsstrom und Warmwasser) Betriebskosten sind verbrauchsabhängig
• Büro/Geschäftstrakt Anbau 1994
• Terrakottaböden, Teppichböden in den Schlafräumen
• Fliesen in den 2 Bädern und 2 Toiletten, jeweils mit Fenster
• Fußbodenheizung
• Perfekte Heiztechnik - Sole-Wasser-Wärmepumpe, umschaltbar auf Erdwärme oder Luft
• Brauchwarmwasserbereitung mit separater Luftwärmepumpe samt 300 l Speicher
• Klimaanlage im Büro/Geschäftstrakt mit Heiz- und Kühlfunktion
• Kachelofen
• offener Kamin im Wohnzimmer
• offener Kamin auf der Terrasse
• Zentrale Staubsaugeranlage
• Rollläden teilweise elektrisch
• Markise an der Terrasse
• eigene Sat-Anlage
• Wassersammelbecken für Gartenbewässerung mit Pumpenanlage
• zweiter Hauseingang im Bürotrakt
• Sanierungen: 2002 Holzfassade an der Nordseite und gesamtes Dach erneuert (nach Hagelschaden)
Daten Energieausweis: HWB 88 kWh/a - fGEE 1,12
Monatliche Betriebskosten gesamt: dzt. 4/2024 Euro 462,-
inklusive : Gemeindeabgaben (Grundsteuer, Wasser, Kanal, Abfallentsorgung) dzt. ca. € 110,- sowie Gebäudeversicherung dzt. ca. € 76,- und und Strom für Heiztechnik und Büro dzt. ca. € 276,- (zuzügl. Haushaltsstrom und Warmwasser) Betriebskosten sind verbrauchsabhängig
Merkmale
Anzahl Geschosse
2
Wohnfläche
350 m²
Grundstücksfläche
1.186 m²
Beschreibung
Innovativ, nachhaltig, günstig - ein herrliches Wohnvergnügen erwarten Sie, im XL-Landhaus mit innovativem Heizsystem in herrlicher ländlicher Umgebung in Seekirchen am Wallersee, nahe der Stadt Salzburg.
Sie werden begeistert sein vom ausgeklügeltem Heizsystem, dass innovativ, sparsam und störungsfrei seit 43 Jahren in Betrieb ist. Die faszinierende Heiztechnik wurde vom renommierten Kältetechniker entwickelt und hat sich seit Jahrzehnten bewährt. Die ausgeklügelte Heiztechnik ist eine Kombination von Sole-Wasser-Wärmepumpe sowie Wärmequellen aus Erdreich, Luft und Sonne.
Kurz erklärt: betrieben wird die monovalente Wärmepumpenanlage mit zwei unabhängigen Wärmequellen (Luft und Erdwärme, Umschaltpunkt + 4° C), mit niedrige Vorlauftemperatur und dadurch hoher Effizienz.
Die enorme Effizienz wird weiters durch die warme Umgebungsluft und durch die direkte Nutzung der Sonne, d.h. durch den Sonnenstand im Winter und der 45 m³ Verglasung im Wohnraum, gesteigert.
In Verbindung mit der Fußbodenheizung sorgt diese Heiztechnik für ein behagliches Raumklima, zudem dienen Kachelofen und offener Kamin als weitere Wärmequellen.
Mit separater Luftwärmepumpe erfolgt die Warmwasseraufbereitung und verfügt über einen 300-Liter-Warmwasserspeicher.
Zudem dient die Speicherung der Hang- und Dachwässer für Bewässerung des Gartens und Befüllen des Teiches.
Die außergewöhnliche Liegenschaft in erhabener Lage, mit herrlichem Ausblick begeistert mit vielen Glasfronten, schöner Weitsicht und der beeindruckenden Galerie. Das angebaute ca. 100 m² große Bürogebäude mit separatem Eingang, ist perfekt für eine gewerbliche Nutzung oder mit geringem Aufwand als eigene Wohnung nutzbar.
Flächen:
Grundstück mit 1.186 m² Fläche
ca. 251 m² Wohnnutzfläche EG und OG
ca. 100 m² Büroräumlichkeiten im OG
ca. 50 m² Terrassenflächen
ca. 40 m² Süd-Ost und Süd-West-Balkon
ca. 15 m² Werk-/ Radabstellraum
ca. 30 m² Doppelgarage und 3 freie PKW-Stellplätze sowie
3 freie PKW-Stellplätze vor dem Büroeingang
Gartenhütte, Gartenteich
Beste Infrastruktur im Stadtzentrum Seekirchen, das zu Fuß in 10 Minuten erreichbar ist. Die Busstation des kostenfreien City-Bus befindest sich in fußläufiger Gehdistanz.
Die Stadt Salzburg erreichen Sie mit der Bahn in ca. 12 Minuten, per Auto in ca. 18 Minuten. Der Salzburger Flughafen ist mit dem Auto in ca. 18 Minuten erreichbar.
Sie werden begeistert sein vom ausgeklügeltem Heizsystem, dass innovativ, sparsam und störungsfrei seit 43 Jahren in Betrieb ist. Die faszinierende Heiztechnik wurde vom renommierten Kältetechniker entwickelt und hat sich seit Jahrzehnten bewährt. Die ausgeklügelte Heiztechnik ist eine Kombination von Sole-Wasser-Wärmepumpe sowie Wärmequellen aus Erdreich, Luft und Sonne.
Kurz erklärt: betrieben wird die monovalente Wärmepumpenanlage mit zwei unabhängigen Wärmequellen (Luft und Erdwärme, Umschaltpunkt + 4° C), mit niedrige Vorlauftemperatur und dadurch hoher Effizienz.
Die enorme Effizienz wird weiters durch die warme Umgebungsluft und durch die direkte Nutzung der Sonne, d.h. durch den Sonnenstand im Winter und der 45 m³ Verglasung im Wohnraum, gesteigert.
In Verbindung mit der Fußbodenheizung sorgt diese Heiztechnik für ein behagliches Raumklima, zudem dienen Kachelofen und offener Kamin als weitere Wärmequellen.
Mit separater Luftwärmepumpe erfolgt die Warmwasseraufbereitung und verfügt über einen 300-Liter-Warmwasserspeicher.
Zudem dient die Speicherung der Hang- und Dachwässer für Bewässerung des Gartens und Befüllen des Teiches.
Die außergewöhnliche Liegenschaft in erhabener Lage, mit herrlichem Ausblick begeistert mit vielen Glasfronten, schöner Weitsicht und der beeindruckenden Galerie. Das angebaute ca. 100 m² große Bürogebäude mit separatem Eingang, ist perfekt für eine gewerbliche Nutzung oder mit geringem Aufwand als eigene Wohnung nutzbar.
Flächen:
Grundstück mit 1.186 m² Fläche
ca. 251 m² Wohnnutzfläche EG und OG
ca. 100 m² Büroräumlichkeiten im OG
ca. 50 m² Terrassenflächen
ca. 40 m² Süd-Ost und Süd-West-Balkon
ca. 15 m² Werk-/ Radabstellraum
ca. 30 m² Doppelgarage und 3 freie PKW-Stellplätze sowie
3 freie PKW-Stellplätze vor dem Büroeingang
Gartenhütte, Gartenteich
Beste Infrastruktur im Stadtzentrum Seekirchen, das zu Fuß in 10 Minuten erreichbar ist. Die Busstation des kostenfreien City-Bus befindest sich in fußläufiger Gehdistanz.
Die Stadt Salzburg erreichen Sie mit der Bahn in ca. 12 Minuten, per Auto in ca. 18 Minuten. Der Salzburger Flughafen ist mit dem Auto in ca. 18 Minuten erreichbar.