3-Zimmer-Wohnung mit Garten, Balkon und Garage. - Teilrenoviert in guter Lage

Diese Wohnung befindet sich in Mattighofen in sehr guter Lage und bietet ca. 80 m² Wohnfläche. Sie verfügt über drei Zimmer, einen Balkon sowie einen Gartenanteil mit Gartenhütte. Ein besonderes Plus sind die Garage sowie mehrere Kellerabteile, die zusätzlichen Stauraum schaffen.

DIE VORTEILE DIESER WOHNUNG AUF EINEN BLICK:

• Sehr gute Mikrolage mit Nahversorgung, Schulen und Bahnhof fußläufig.
• 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche.
• Balkon mit ca. 4 m² Fläche.
• Gartenanteil mit ca. 30 m² und Gartenhütte.
• Garage + 3 Kellerabteile (ca. 20 m²) inklusive.
• Teilrenovierter Zustand, Fenster vor 5 Jahren erneuert.
• Renovierungspotential für individuelle Gestaltung.

DIE WOHNUNG.

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und bietet eine Wohnfläche von ca. 80 m². Sie besteht aus einem Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern sowie einer Küche mit Essbereich.
Von der Küche ist der Balkon mit ca. 4 m² zugänglich. Neben den Wohnräumen verfügt die Wohnung über ein Badezimmer mit Fenster, Dusche und WC.

Zur Wohnung gehören außerdem drei Kellerabteile mit einer Gesamtfläche von ca. 20 m² sowie ein Abteil am Rohdachboden.
Ein Gartenanteil mit ca. 30 m² Fläche und einer Gartenhütte bietet zusätzlichen Freiraum im Grünen. Ein Garagenplatz ist ebenfalls Bestandteil dieses Angebots.

ZUSTAND UND AUSSTATTUNG.

Die Wohnung befindet sich einem Altbau aus dem Jahr 1926 und ist in teilrenoviertem Zustand.
Die Fenster wurden vor rund fünf Jahren erneuert.

Ein Kaminanschluss ist vorhanden, wird derzeit jedoch nicht genutzt. Das Wohnhaus ist in Massivbauweise ausgeführt.
Die Böden sind mit Laminat, Kunststoffboden sowie Fliesen ausgestattet.

Die Küche ist als Einbauküche ausgeführt und verbleibt in der Wohnung. Beheizt wird mit Elektro-Heizofen.
Zur Wohnung gehört eine Garage, die im Kaufpreis inkludiert ist, sowie drei Kellerabteile und ein weiteres Abteil am Rohdachboden.

DIE BETRIEBSKOSTEN.

Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf € 90,20 brutto. Die Reparaturrücklage beträgt € 80,36 pro Monat. Ein Darlehen des Hauses mit Laufzeit bis 2036 ergibt anteilige Kosten von € 144,80 monatlich.
Die monatliche Gesamtbelastung beträgt somit € 315,36 brutto.

Der Stand der Reparaturrücklage beträgt per 31.12.2024 rund € 51.000,-.

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
David Schnallinger
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[E-Mail-Adresse entfernt]

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap