NEUWERTIGE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT 2 STELLPLÄTZEN IN MATTIGHOFEN

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren neuwertigen Zustand, eine moderne Ausstattung sowie eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 75,24 m² Wohnfläche. Das im Jahr 2018 errichtete Wohnhaus bietet zeitgemäßen Wohnkomfort und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch als wertbeständiges Investment.
Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein freundliches, einladendes Wohnambiente. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein und bietet ideale Voraussetzungen für gemeinsame Kochabende und gesellige Stunden mit Familie und Freunden.

Zwei gut geschnittene Schlafzimmer eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer mit begehbarer Dusche unterstreicht den modernen Charakter der Immobilie. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum sowie ein separates WC.
Ein besonderes Highlight ist der ca. 11,40 m² große Balkon, der den Wohnraum ins Freie erweitert und zu entspannten Stunden mit angenehmem Blick ins Grüne einlädt. Die Fußbodenheizung sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort und ein behagliches Raumklima.
Zur Wohnung gehören außerdem zwei Außenstellplätze, die komfortable Parkmöglichkeiten direkt bei der Wohnanlage bieten. Ein klassisches Kellerabteil ist nicht vorhanden. Dafür besteht die Möglichkeit, direkt neben den Parkplätzen einen Geräteschuppen zu errichten. Dieser kann als praktischer Kellerersatz genutzt werden und zusätzliche Stauraumfläche beispielsweise für Sportausrüstung oder saisonale Gegenstände schaffen. Damit verbindet die Wohnung modernes, lichtdurchflutetes Wohnen mit einer gelungenen Raumaufteilung, attraktiven Freiflächen und praktischen Erweiterungsmöglichkeiten für zusätzlichen Stauraum.

HWB: 41 fGEE: 0,73

MONATLICHE NEBENKOSTEN:
Heizkosten: 40,00 €
Betriebskosten: 90,00 €
Rücklage: 98,34 €
PKW-Stellplatz 1: 7,69 €
PKW-Stellplatz 2: 7,69 €
Gesamtkosten: 243,72 €

RÜCKLAGENSTAND:
8441,68€

LAGE:
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage von Mattighofen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch der Bahnhof Mattighofen und verschiedene Busverbindungen bieten eine gute Anbindung an die umliegenden Gemeinden.
Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Rad- und Wanderwege, Sportanlagen sowie das Erlebnisbad Mattighofen sorgen für eine hohe Lebensqualität.

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