Zwei Wohneinheiten und rund 4.000 m² Garten zum Entfalten

Zwei Wohneinheiten und rund 4.000 m² Garten zum Entfalten

Das 1927 errichtete und 2020 renovierte bzw. modernisierte Zweiparteienhaus bietet rund 160 m² Wohnfläche, neun Zimmer und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf vier Etagen. Die Aufteilung eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten.
Zwei Wohneinheiten, zwei Badezimmer, zwei Duschen, zwei Toiletten und eine Badewanne stehen zur Verfügung. Originale Schiff- und Parkettböden sorgen gemeinsam mit Vinyl- und Fliesenbelägen für einen individuellen Charakter. Die durchschnittliche Raumhöhe beträgt ca. 2,20 m. Die Gasheizung wurde 2020 erneuert; ein Kachelofen und ein Schwedenofen ergänzen das Heizangebot. Keller, Dachboden, Hobbyraum, Waschküche, Werkstatt, Lagerräume und Geräteschuppen bieten großzügige Nutz- und Stauflächen. Das ca. 4.381 m² große Grundstück umfasst rund 4.000 m² Gartenfläche sowie Terrasse, Balkon, Gartenhaus und Gartensitzplatz. Drei Garagenplätze und etwa sechs Außenstellplätze sind vorhanden. Das Gebäude ist außen gepflegt, die Innenausstattung funktional und einfach. Weitere Ausbauten oder eine zusätzliche Bebauung sind mit den zuständigen Behörden abzuklären.

Überzeugen Sie sich persönlich von diesem tollen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt] (Herr Bernhard Geringer).

Hinweis: Teilweise wurden einzelne Ausstattungs- und Einrichtungselemente auf den Bildern digital bzw. mittels KI visualisiert und nachbearbeitet.

Schulen:
Mattighofen bietet ein vielfältiges Bildungs- und Betreuungsangebot – von Krabbelstube, Kindergärten und Waldkindergruppe bis zur Volksschule. Die Pedibus-Linie Nord ermöglicht einen begleiteten Schulweg. Mittelschule, Polytechnische Schule und Sonderschule bieten praxisnahe Ausbildung; ab 2026/27 ergänzt ein Sportschwerpunkt das Angebot. Die Berufsschule ist auf Mobilitätsberufe spezialisiert und bietet auch „Lehre mit Matura“ sowie die Duale Akademie. Landesmusikschule, Stadtbücherei, Volkshochschule und Caritas-Lerncafé runden das Bildungsangebot ab.

Einkaufsmöglichkeiten:
Im Zentrum und im näheren Stadtgebiet stehen außerdem Bäckereien, Gastronomiebetriebe, Cafés und kleinere Fachgeschäfte zur Verfügung. Für medizinische und gesundheitsbezogene Besorgungen befinden sich Apotheken sowie verschiedene Ordinationen und Gesundheitsdienstleister in erreichbarer Nähe. Größere und spezialisierte Einkaufsmöglichkeiten sind in den umliegenden Städten und Gemeinden, insbesondere im Raum Braunau am Inn, verfügbar.
Die Nahversorgung ist damit sowohl für den täglichen Einkauf als auch für ergänzende Besorgungen gut abgedeckt.
Viele Ziele können innerhalb des Stadtgebiets mit dem Fahrrad, zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht werden.

Öffentlicher Verkehr:
Der Bahnhof Mattighofen ist in kurzer Entfernung erreichbar und bietet regelmäßige regionale Bahnverbindungen. Über den Bahnhof bestehen Verbindungen in Richtung Salzburg sowie zu weiteren Orten im regionalen Verkehrsnetz. Die Bahnverbindung nach Salzburg Hauptbahnhof dauert ungefähr 44 Minuten und stellt damit eine attraktive Möglichkeit für Pendler und Ausflüge dar. Ergänzend stehen im Stadtgebiet regionale Busverbindungen zur Verfügung. Diese verbinden Mattighofen mit umliegenden Gemeinden und wichtigen Einrichtungen der Region. Haltestellen im Stadtgebiet ermöglichen die Erreichbarkeit von Zentrum, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und weiteren öffentlichen Einrichtungen auch ohne eigenes Fahrzeug. Für den Individualverkehr bietet die Lage eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz. Braunau am Inn und weitere Orte im Innviertel sind mit dem Auto gut erreichbar. Die Fahrzeiten können abhängig von Verkehrslage, Route und Tageszeit variieren.