Modernes Reihenhaus in Eugendorf mit Ausbaugenehmigung des Dachbodens
Häuser, Detailansicht•Objekt-Nr.: KK01052025
Zimmer4
Fläche m²98
Ort: 5301 Eugendorf
Bitte kontaktieren Sie den Anbieter, um die Anschrift zu erfahren.
Kosten
Kaufpreis
€ 595.000,00
Provisionshinweis
3% plus 20% Mwst
Ausstattung
Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Separates WC
Ja
Heizungsart
Fußbodenheizung
Beheizung
Luftwärmepumpe
Keller
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
2
• Ruhige Lage in einer Sackgasse
• 20 Minuten entfernt von Salzburg Stadt
• perfekte Anbindung an die Infrastruktur
• Reihenmittelhaus
• 3 Schlafzimmer
• Ausbaugenehmigung vom Dachboden (ca 45 qm) bis 2027
• Terrasse mit Markise Markilux ( 6 x 5m )
• Sichtschutz
• Terrasse 44 qm
• Doppelcarport
• Luftwärmepumpe
• Photovoltaikanlage
• sehr geringe Betriebskosten
• Hobbyraum im Keller
- Beziehbar ab August 2026
• 20 Minuten entfernt von Salzburg Stadt
• perfekte Anbindung an die Infrastruktur
• Reihenmittelhaus
• 3 Schlafzimmer
• Ausbaugenehmigung vom Dachboden (ca 45 qm) bis 2027
• Terrasse mit Markise Markilux ( 6 x 5m )
• Sichtschutz
• Terrasse 44 qm
• Doppelcarport
• Luftwärmepumpe
• Photovoltaikanlage
• sehr geringe Betriebskosten
• Hobbyraum im Keller
- Beziehbar ab August 2026
Merkmale
Anzahl Geschosse
2
Baujahr
2013
Wohnfläche
98 m²
Nutzfläche
52 m²
Grundstücksfläche
135 m²
Objektzustand
neuwertig
Beschreibung
In einer ruhigen Sackgasse gelegen, nur rund 20 Minuten von der Stadt Salzburg entfernt, befindet sich dieses moderne Reihenmittelhaus, das mit durchdachter Architektur, hochwertiger Ausstattung und einer hervorragenden Lage überzeugt.
Die Anbindung an die Infrastruktur ist ideal: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar und machen das tägliche Leben angenehm unkompliziert.
Das Haus erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet mit drei Schlafzimmern ausreichend Platz für Familien, Paare oder alle, die Wert auf Raum und Komfort legen.
Der großzügige Wohn-Essbereich ist offen gestaltet und geht harmonisch in eine moderne Küche über – der perfekte Ort für gemeinsame Stunden und geselliges Beisammensein.
Besonderes Highlight ist die große Terrasse mit etwa 40 Quadratmetern Fläche, die nach Süden ausgerichtet ist und somit den ganzen Tag über viel Sonnenlicht bietet.
Eine hochwertige Markise von Markilux (6 x 5 m) sorgt bei Bedarf für angenehmen Schatten.
Dank des Sichtschutzes genießen Sie hier Privatsphäre und Ruhe.
Das Badezimmer verfügt über eine praktische Duschbadewanne sowie ein Fenster, das für angenehmes Tageslicht sorgt.
Im Keller stehen Ihnen ein großzügiger Hobbyraum sowie ein separater Wirtschaftsraum zur Verfügung – ideal für Hobbys, Hausarbeit oder zusätzlichen Stauraum.
Technisch ist das Haus auf dem neuesten Stand: Eine effiziente Luftwärmepumpe und eine Photovoltaikanlage gewährleisten nicht nur nachhaltiges Wohnen, sondern sorgen auch für sehr geringe Betriebskosten. Für künftige Erweiterungen bietet sich zudem die bereits genehmigte Ausbaumöglichkeit des Dachbodens ca.45qm) bis zum Jahr 2027 an.
Ein Doppelcarport direkt vor dem Haus rundet das Angebot ab.
Dieses Haus vereint ruhiges Wohnen in naturnaher Lage mit bester Erreichbarkeit zur Stadt und einer modernen, energieeffizienten Ausstattung – ein Zuhause, das in vielerlei Hinsicht überzeugt.
Betriebskosten:
€ 105,- inkl. Gemeindeabgaben ( €57,- ), Wasser, Kanal, Müll
Betriebskosten sind verbrauchsabhängig.
Energieausweis:
HWB 31, fGEE 0,62
Die Anbindung an die Infrastruktur ist ideal: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar und machen das tägliche Leben angenehm unkompliziert.
Das Haus erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet mit drei Schlafzimmern ausreichend Platz für Familien, Paare oder alle, die Wert auf Raum und Komfort legen.
Der großzügige Wohn-Essbereich ist offen gestaltet und geht harmonisch in eine moderne Küche über – der perfekte Ort für gemeinsame Stunden und geselliges Beisammensein.
Besonderes Highlight ist die große Terrasse mit etwa 40 Quadratmetern Fläche, die nach Süden ausgerichtet ist und somit den ganzen Tag über viel Sonnenlicht bietet.
Eine hochwertige Markise von Markilux (6 x 5 m) sorgt bei Bedarf für angenehmen Schatten.
Dank des Sichtschutzes genießen Sie hier Privatsphäre und Ruhe.
Das Badezimmer verfügt über eine praktische Duschbadewanne sowie ein Fenster, das für angenehmes Tageslicht sorgt.
Im Keller stehen Ihnen ein großzügiger Hobbyraum sowie ein separater Wirtschaftsraum zur Verfügung – ideal für Hobbys, Hausarbeit oder zusätzlichen Stauraum.
Technisch ist das Haus auf dem neuesten Stand: Eine effiziente Luftwärmepumpe und eine Photovoltaikanlage gewährleisten nicht nur nachhaltiges Wohnen, sondern sorgen auch für sehr geringe Betriebskosten. Für künftige Erweiterungen bietet sich zudem die bereits genehmigte Ausbaumöglichkeit des Dachbodens ca.45qm) bis zum Jahr 2027 an.
Ein Doppelcarport direkt vor dem Haus rundet das Angebot ab.
Dieses Haus vereint ruhiges Wohnen in naturnaher Lage mit bester Erreichbarkeit zur Stadt und einer modernen, energieeffizienten Ausstattung – ein Zuhause, das in vielerlei Hinsicht überzeugt.
Betriebskosten:
€ 105,- inkl. Gemeindeabgaben ( €57,- ), Wasser, Kanal, Müll
Betriebskosten sind verbrauchsabhängig.
Energieausweis:
HWB 31, fGEE 0,62