Außergewöhnliche Maisonette mit Licht, Charme und Charakter
Wohnungen, Detailansicht•Objekt-Nr.: 6af4e24364ad8cd6bbb0d8ff
Zimmer4
Fläche m²197,83
Hauptstraße 52, 5302 Henndorf am Wallersee
Kartenansicht
Kartenansicht
Kosten
Kaufpreis
€ 385.000,00
Betriebskosten
€ 545,53
Heizkosten
€ 180,00
Ausstattung
Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Heizungsart
Zentralheizung
Keller
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Art der Stellplätze
Stellplatz
Eine außergewöhnliche Wohnung, eine besondere Architektur und eine Lage mit hohem Freizeit- und Erholungswert: Diese Maisonette vereint großzügiges Wohnen mit naturnahem Lebensgefühl und bester Anbindung an die Stadt Salzburg.
Lassen Sie sich von diesem besonderen Wohnambiente begeistern.
Lassen Sie sich von diesem besonderen Wohnambiente begeistern.
Merkmale
Fläche
197,83 m²
Etage
3
Anzahl Geschosse
3
Nutzfläche
197,83 m²
Denkmalschutzobjekt
Ja
Verfügbar ab
ab sofort
Energie
HWB (kWh/m²a)
95
HWB-Klasse
C
fGEE
1.39
fGEE-Klasse
C
Beschreibung
Ein Wohntraum der besonderen Art erwartet Sie im Haus „Zum Römerstein“:
Diese außergewöhnliche, lichtdurchflutete Dachgeschoss-Maisonette begeistert durch ihre besondere Architektur, großzügige Raumgestaltung und ein unverwechselbares Wohnambiente auf drei Ebenen.
Auf beeindruckenden 197,83 m² Wohnnutzfläche entfaltet sich ein außergewöhnliches Raumkonzept: Der Zugang zur Wohnung erfolgt im 2. Obergeschoss. Von hier aus gelangt man in den großzügigen Wohnbereich im Dachgeschoss, über dem sich als besonderes Highlight die darüberliegende Galerieebene erstreckt.
Sichtbare Holzkonstruktionen, warme Holzböden und die umlaufende Galerie mit 33,68 m² verleihen der Wohnung ihren unverwechselbaren Charakter und schaffen ein faszinierendes Zusammenspiel aus Licht, Offenheit und Behaglichkeit.
Das Herzstück bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche. Die besondere Raumhöhe und die offene Verbindung zur Galerie sorgen für ein beeindruckendes Wohngefühl. Die Galerie bietet zusätzlichen Freiraum für individuelle Wohnideen – ob als inspirierender Arbeitsplatz, gemütliche Leseecke oder persönliche Rückzugsoase.
Mit insgesamt drei Zimmern eröffnet diese außergewöhnliche Maisonette vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und verbindet großzügiges Wohnen mit dem besonderen Flair einer Dachgeschosswohnung.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen PKW-Stellplatz, der bereits im Kaufpreis inkludiert ist.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung.
KAUFNEBENKOSTEN
Grunderwerbsteuer 3,5 %
Grundbucheintragungsgebühr 1,1 %
Vertragserrichtung 1,8 %
Käuferprovision 3,6 %
MONATLICHE BEWIRTSCHAFTUNGSKOSTEN
Betriebskosten (inkl. 10 % USt) € 600,08
Heizkosten (inkl. 20 % USt) € 180,00
Rücklage (ohne USt) € 218,40
Gesamt monatlich € 998,48
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen!
Diese außergewöhnliche, lichtdurchflutete Dachgeschoss-Maisonette begeistert durch ihre besondere Architektur, großzügige Raumgestaltung und ein unverwechselbares Wohnambiente auf drei Ebenen.
Auf beeindruckenden 197,83 m² Wohnnutzfläche entfaltet sich ein außergewöhnliches Raumkonzept: Der Zugang zur Wohnung erfolgt im 2. Obergeschoss. Von hier aus gelangt man in den großzügigen Wohnbereich im Dachgeschoss, über dem sich als besonderes Highlight die darüberliegende Galerieebene erstreckt.
Sichtbare Holzkonstruktionen, warme Holzböden und die umlaufende Galerie mit 33,68 m² verleihen der Wohnung ihren unverwechselbaren Charakter und schaffen ein faszinierendes Zusammenspiel aus Licht, Offenheit und Behaglichkeit.
Das Herzstück bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche. Die besondere Raumhöhe und die offene Verbindung zur Galerie sorgen für ein beeindruckendes Wohngefühl. Die Galerie bietet zusätzlichen Freiraum für individuelle Wohnideen – ob als inspirierender Arbeitsplatz, gemütliche Leseecke oder persönliche Rückzugsoase.
Mit insgesamt drei Zimmern eröffnet diese außergewöhnliche Maisonette vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und verbindet großzügiges Wohnen mit dem besonderen Flair einer Dachgeschosswohnung.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen PKW-Stellplatz, der bereits im Kaufpreis inkludiert ist.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung.
KAUFNEBENKOSTEN
Grunderwerbsteuer 3,5 %
Grundbucheintragungsgebühr 1,1 %
Vertragserrichtung 1,8 %
Käuferprovision 3,6 %
MONATLICHE BEWIRTSCHAFTUNGSKOSTEN
Betriebskosten (inkl. 10 % USt) € 600,08
Heizkosten (inkl. 20 % USt) € 180,00
Rücklage (ohne USt) € 218,40
Gesamt monatlich € 998,48
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen!
Lageinformation
Hauptstraße 52, 5302 Henndorf am Wallersee