"CHARISMAT": Wohnhaus in ruhiger Ortslage Henndorf

Ab sofort verkaufen wir im Auftrag des Eigentümers in dörflicher Ruhelage in Henndorf am Wallersee, idyllisch in Bachnähe gelegen, ein Wohnhaus mit besonderem wohnlichen Ambiente (ELK-Fertighaus).

Genießen Sie das Leben auf einer Wohnfläche von ca. 135 m² auf zwei Geschossen zuzüglich kleinem Wintergarten, zwei Terrassen und einem Grundstück im Ausmaß von ca. 546 m².

Das Wohnhaus wurde mit viel Liebe, Feingefühl und Verständnis für eine harmonische Wohngestaltung eingerichtet. Eine besondere Raffinesse sind die in der Treppe integrierten Schubladen für Schuhe, usw.
Im Erdgeschoss angeordnet ist ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit eingerichtetem Kochbereich mit Kochinsel und Tischherd. Im oberen Wohnbereich befinden sich die beiden Schlafzimmer. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen eigenen Ankleidebereich und einem Bad (mit Wanne, Bidet und WC) en suite.

Raumprogramm:

• EG: Windfang, Diele, Gäste-WC, Kinderzimmer/ Büro, Wohn-Esszimmer mit Küche, Speis; Terrasse, Wintergarten

• OG: Diele, Bad mit Dusche/ WC, Kinderzimmer, großes Schlafzimmer mit Ankleide und Bad/ WC (mit Badewanne und Bidet)

• Terrasse/ Garten; Garage, Carport, Holzlager- und Gartengeräte-Bereich

Die Beheizung des Wohnhauses samt Warmwasserbereitung erfolgt mittels einer sparsamen Gas-Zentralheizung in Verbindung mit einer Fußbodenheizung.
Besonders zu erwähnen sind günstige Betriebs- und Heizkosten, die sich wie folgt zusammensetzen: Gemeindeabgaben (Müll, Wasser, Kanal, Grundsteuer) € 57,10/ Mon. sowie Gebäudeversicherung € 58,24/ Mon. und Kosten für Salzburg AG (Gas, Strom, Internet) € 96,06.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <8.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <4.000m
Universität <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <4.500m
Post <5.000m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <3.500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap