Provisionsfrei: 93 m² Wohntraum im Herzen von Henndorf - ruhig, zentral und mit Parkblick
Wohnungen, Detailansicht•Objekt-Nr.: 6ae38dcd23538bb62aa91711
Zimmer3
Fläche m²92,73
Hauptstraße 61a, 5302 Henndorf am Wallersee
Kartenansicht
Kartenansicht
Kosten
Kaufpreis
€ 372.000,00
Ausstattung
Zimmer
3
Badezimmer
1
Separates WC
Ja
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Gas
Balkon
Ja
Balkonfläche
4,5 m²
Keller
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Art der Stellplätze
Kellergarage
Merkmale
Fläche
92,73 m²
Etage
1
Anzahl Geschosse
3
Baujahr
1996
Energie
HWB (kWh/m²a)
33.79
HWB-Klasse
B
fGEE
1.06
fGEE-Klasse
C
Beschreibung
Die ca. 93 m² große Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten, 1996 gebauten Mehrparteienhauses mit nur 14 Wohneinheiten. Genießen Sie einen schönen Blick ins Grüne, kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und die Vorteile eines provisionsfreien Privatverkaufs.
Das Herzstück ist der rund 45 m² große, offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Der Specksteinofen sorgt für eine behagliche Atmosphäre, während die hochwertige Einbauküche mit eigenem Fenster einen schönen Blick ins Grüne bietet.
Zwei großzügige Schlafzimmer bieten Platz für Familie, Gäste oder ein Home-Office. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer, ein separates WC, einen Vorraum und einen praktischen Abstellraum. Das "Kellerabteil" befindet sich bequem erreichbar auf derselben Etage.
Ein zugewiesener Tiefgaragenstellplatz ist vorhanden. Zusätzlich stehen Freistellplätze vor dem Haus zur Verfügung.
Die Wohnung wurde ca. 2017 renoviert und verfügt zusätzlich über elektrische Fußbodenheizungen in mehreren Wohnräumen. 2020 wurde die Wohnungseingangstüre durch eine Sicherheitstüre der Widerstandsklasse RC 3 ersetzt.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Schule, Kindergarten und Gastronomie sind bequem zu Fuß erreichbar, der öffentliche Verkehr liegt nur etwa eine Minute entfernt.
Sonstiges
Ich freue mich darauf, Ihnen die Wohnung persönlich zu zeigen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin!
Ihre Vorteile auf einen Blick
• 92,73 m² Wohnfläche
• ca. 45 m² Wohn- und Essbereich
• zugewiesener Tiefgaragenplatz
• zusätzliche Besucherparkplätze
• renoviert (ca. 2017)
• Sicherheitstür RC3
• ruhige Lage mit Parkblick
• provisionsfreier Privatverkauf
Saldo des Reparaturfonds
Stand 31.12.2025: EUR 58.970,62
Bitte keine Makleranfragen!
Preisvergleich - Verkäufe in der nahen Umgebung lt. Grundbuch
Hauptstraße 67: 78,87m² für 4.437,68 €/m² (03.2025) - TZ 4160/2025
Hauptstraße 61a: 49,32m² für 4.257,81 €/m² (12.2025) - TZ 238/2026
Caspar-Moser-Gasse 23: 73,62m² für 3.939,15 €/m² (11.2024) - TZ 7522/2024
Das Herzstück ist der rund 45 m² große, offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Der Specksteinofen sorgt für eine behagliche Atmosphäre, während die hochwertige Einbauküche mit eigenem Fenster einen schönen Blick ins Grüne bietet.
Zwei großzügige Schlafzimmer bieten Platz für Familie, Gäste oder ein Home-Office. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer, ein separates WC, einen Vorraum und einen praktischen Abstellraum. Das "Kellerabteil" befindet sich bequem erreichbar auf derselben Etage.
Ein zugewiesener Tiefgaragenstellplatz ist vorhanden. Zusätzlich stehen Freistellplätze vor dem Haus zur Verfügung.
Die Wohnung wurde ca. 2017 renoviert und verfügt zusätzlich über elektrische Fußbodenheizungen in mehreren Wohnräumen. 2020 wurde die Wohnungseingangstüre durch eine Sicherheitstüre der Widerstandsklasse RC 3 ersetzt.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Schule, Kindergarten und Gastronomie sind bequem zu Fuß erreichbar, der öffentliche Verkehr liegt nur etwa eine Minute entfernt.
Sonstiges
Ich freue mich darauf, Ihnen die Wohnung persönlich zu zeigen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin!
Ihre Vorteile auf einen Blick
• 92,73 m² Wohnfläche
• ca. 45 m² Wohn- und Essbereich
• zugewiesener Tiefgaragenplatz
• zusätzliche Besucherparkplätze
• renoviert (ca. 2017)
• Sicherheitstür RC3
• ruhige Lage mit Parkblick
• provisionsfreier Privatverkauf
Saldo des Reparaturfonds
Stand 31.12.2025: EUR 58.970,62
Bitte keine Makleranfragen!
Preisvergleich - Verkäufe in der nahen Umgebung lt. Grundbuch
Hauptstraße 67: 78,87m² für 4.437,68 €/m² (03.2025) - TZ 4160/2025
Hauptstraße 61a: 49,32m² für 4.257,81 €/m² (12.2025) - TZ 238/2026
Caspar-Moser-Gasse 23: 73,62m² für 3.939,15 €/m² (11.2024) - TZ 7522/2024
Lageinformation
Hauptstraße 61a, 5302 Henndorf am Wallersee