Ein Logenplatz über dem Alltag – Wohnen mit Panorama und Lebensqualität!

Hoch über dem Alltag, eingebettet in die Natur und mit einem Ausblick, der jeden Tag aufs Neue begeistert, wartet dieses besondere Zuhause darauf, seine nächste Geschichte zu schreiben.

Highlights:

• Traumhafte Aussichtslage mit atemberaubendem Panoramablick auf die umliegende Bergwelt
  und einem Ausblick, der zu jeder Jahreszeit für besondere Wohnmomente sorgt.
• Großzügige Nutzfläche von ca. 210 m² auf einem Grundstück von ca. 1.115 m²
  und ausreichend Platz für individuelle Wohnträume im Innen- und Außenbereich.
• 7 vielseitig nutzbare Zimmer für Familie, Arbeiten und Hobbys
  die maximale Flexibilität für unterschiedliche Lebenssituationen bieten.
• Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher aus dem Jahr 2020
  und einer zukunftsorientierten Lösung für mehr Energieeffizienz und Unabhängigkeit.
• Großer, sonniger Garten mit viel Platz für Erholung und gesellige Grillabende
  der Familien, Gartenliebhabern und Naturliebhabern gleichermaßen Freude bereitet.
• Doppelgarage mit direktem, wettergeschütztem Zugang über den Keller ins Haus
  und zusätzlichem Komfort bei jeder Witterung.
• Gemütlicher Kachelofen in der Küche und Schwedenofen im Wohnzimmer
  die an kühlen Tagen für eine besonders behagliche Wohnatmosphäre sorgen.
• Herrliche Sonnenterrasse mit einzigartigem Weitblick
  und dem perfekten Platz, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.
• Zweitwohnsitz möglich
  und damit eine seltene Gelegenheit, die Immobilie sowohl als Hauptwohnsitz als auch als exklusiven Rückzugsort in den Bergen zu nutzen.

Schon die Anfahrt vermittelt ein Gefühl von Ankommen. Die erhöhte Lage eröffnet einen beeindruckenden Blick über die Landschaft und die umliegenden Berge. Hier scheint die Zeit etwas langsamer zu vergehen, der Alltag rückt in den Hintergrund und die Natur wird zum ständigen Begleiter.

Das Wohnhaus wurde in zwei Bauetappen errichtet. Der ursprüngliche Gebäudeteil stammt aus dem Jahr 1968, während im Jahr 1995 eine großzügige Erweiterung erfolgte. Dadurch entstand ein Haus mit Charakter, gewachsener Geschichte und einem außergewöhnlichen Raumangebot von insgesamt ca. 210 m² Nutzfläche.

Im Inneren erwartet Sie eine angenehme Wohnatmosphäre. Warme Parkettböden in den Wohnräumen sorgen für Behaglichkeit, während Fliesen in den Verkehrsflächen und Badezimmern für eine zeitlose und pflegeleichte Ausstattung stehen. Die insgesamt zehn Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von großzügigem Familienwohnen über Homeoffice bis hin zu Gäste- oder Hobbyräumen.

Das Herzstück des Hauses bildet die gemütliche Wohnküche mit traditionellem Kachelofen. Hier entstehen die schönsten Momente des Alltags – gemeinsame Mahlzeiten, Gespräche mit Familie und Freunden oder einfach ein entspannter Abend am wärmenden Feuer. Im Wohnzimmer sorgt zusätzlich ein Schwedenofen für eine besonders behagliche Atmosphäre an kühleren Tagen.

Die Badezimmer sowie der Vorraum im Neubau verfügen über eine komfortable Fußbodenheizung. Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung mit Radiatoren. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 1999 erneuert und wird von einem 3.000-Liter-Öltank versorgt. Kunststofffenster tragen zusätzlich zu einem angenehmen Wohnklima bei.

Ein besonderes Highlight ist die im Jahr 2020 installierte Photovoltaikanlage inklusive Batteriespeicher. Sie verbindet nachhaltige Energiegewinnung mit zeitgemäßer Technik und unterstützt einen zukunftsorientierten Lebensstil.

Auch der Außenbereich lässt keine Wünsche offen. Die großzügige Sonnenterrasse wird schnell zum Lieblingsplatz des Hauses. Ob beim Frühstück mit Blick auf die Berge, beim Lesen in der Nachmittagssonne oder beim Glas Wein zum Sonnenuntergang – die Aussicht ist zu jeder Tageszeit ein Erlebnis.

Der weitläufige Garten bietet ausreichend Platz für Kinder zum Spielen, für Hobbygärtner oder für gesellige Grillabende mit Familie und Freunden. Hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und die unmittelbare Nähe zur Natur.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch die Doppelgarage, von der aus Sie über den Keller trockenen Fußes direkt ins Haus gelangen. Im Kellergeschoss befinden sich zudem die Technikräume sowie weitere praktische Nutzflächen.

Auch im Außenbereich überzeugt die Liegenschaft auf ganzer Linie. Neben der großzügigen Sonnenterrasse lädt ein zusätzlicher Südbalkon dazu ein, die herrlichen Sonnenstunden und den unverbaubaren Blick auf die umliegende Bergwelt zu genießen. Besonders praktisch und nachhaltig ist die vorhandene Wasserzisterne, mit der gesammeltes Regenwasser zur Bewässerung des Gartens genutzt werden kann. Die Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus wird durch zwei weitere PKW-Stellplätze ergänzt und bietet somit ausreichend Platz für Familie und Gäste.

LAGE:

Die erhöhte Lage ermöglicht einen außergewöhnlichen Weitblick über die Landschaft und schafft ein Wohngefühl, das täglich entschleunigt und neue Energie schenkt. Gleichzeitig profitieren Sie von der guten Erreichbarkeit des Ortszentrums von Thalgau mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Durch die Nähe zur Stadt Salzburg sowie die ausgezeichnete Verkehrsanbindung vereint dieser Standort die Vorteile des naturnahen Wohnens mit einer hervorragenden Infrastruktur. Ob beruflich, familiär oder zur Erholung – hier finden Sie die perfekte Balance zwischen Lebensqualität, Naturverbundenheit und modernem Komfort.

Eine seltene Gelegenheit für Menschen, die das Besondere suchen: Ein Zuhause mit Charakter, großzügigem Platzangebot und einer Aussicht, die jeden Tag aufs Neue begeistert.

Interessiert? Für nähere Informationen steht Ihnen Herr Markus Baumeister jederzeit sehr gerne zur Verfügung! [Telefonnummer entfernt] | www.baumeister-realitaeten.at | [E-Mail-Adresse entfernt] - auf die Doppelmaklertätigkeit wird hingewiesen! | Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. als Vermittlungsprovision in Rechnung. (Nebenkosten inkl. Vermittlungsprovision ca. 10% vom tatsächlichen Kaufpreis.)

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <3.500m
Klinik <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <3.000m
Universität <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <3.000m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Post <3.000m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap