Ihr Wohntraum im Grünen - Neusanierte ruhige 2 Zimmerwohnung mit ca. 117m² Garten

RUHE. NATUR. ERHOLUNG.
Attraktive, neusanierte Gartenwohnung zwischen Thalgau und Salzburg.

Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer, wobei der Wohnbereich mit Pelletofen sehr großzügig und mit direkten Zugang zur Loggia und den Garten sehr gemütlich und uneinsichtig ist.

Die Wohnanlage wurde 1995 errichtet (kein Lift vorhanden).

Bad, WC wurden saniert und eine neue Küche eingebaut.

Highlights:
•Nähe zu Salzburg (10 Fahrminuten)
•Anschlussstelle A1 Westautobahn ca. 6 km entfernt
•Nächste Bushaltestelle fußläufig erreichbar
•Garten 117 m²
•Naherholung wie Fuschlsee in unmittelbarer Nähe
•Parkettböden
•Überdachter Autoabstellplatz
•Kellerabteil mit Stromanschluss
•Küche inkl. neuen Elektrogeräten
•Bad mit Dusche und WC saniert
•ab sofort verfügbar

Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte beigefügtem Grundriss-Plan.

Der Wohnung ist ein Kellerabteil und 1 überdachter Stellplatz zugeordnet.

Aktuelle mtl. Betriebskosten inkl. Kaltwasser/Kanal, Heizung, Warmwasser und Rücklage:
€ 246,50 monatlich

Aktueller Rücklagenstand per 7.11.2023: € 49.519,12

HWB: C, 69 kWh/m²a

Interessiert? Informieren Sie sich!
Für nähere Informationen stehe ich Ihnen Herr Lukas Gabriel unter [Telefonnummer entfernt] gerne für einen Beratungstermin zur Verfügung.

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% Ust. zur Zahlung fällig.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 69.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C