Wohngenuss vom Feinsten- 3-Zi-Maisonette-Wohnung - St. GIlgen
Wohnungen, Detailansicht•Objekt-Nr.: MR 2023W1202Mä
Zimmer3
Fläche m²76,78
Ort: 5340 Sankt Gilgen - Pöllach
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Kosten
Kaufpreis
€ 765.000,00
Provisionshinweis
3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % Ust.
Immokredit mit durchblicker
Ausstattung
Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Separates WC
Ja
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Erdwärme
Garten
Ja
Gartenfläche
27,15 m²
Personenaufzug
Ja
• Moderne Architektur
• Wohngebäude mit ungefährem Passivhausstandard
• Massivbauweise mit 36,5 cm Mantelbetonstein mit integrierter Dämmung
• Innenwände: tragende im Mantelbetonsteinbauweise, Zwischenwände Gipskarton-Ständerwände
• ökologisch, ökonomisch, ressourcensparendes Heiz-und Kühlsystem
• mittels Tiefensondenanlage mit Sohle-/Wasserpumpe (8 Bohrungen,Tiefe bis zu 125m)
• Deckenheizung und Deckenkühlung (f. Sommer), mit individueller Raumsteuerung
• Kunststoff-Alu-Fenster 3-Scheiben-Isolierverglasung innen weiß außen grau
• mechanisch kontrollierte Wohnraumlüftung
• separater, privater Wohnungseingang
• 3 Terrassen, 2 mit kleinem Gartenanteilen, die mit Kunstrasen ausgestattet sind
• Echtholzparkett mit Sockelleiste - Eiche Natur
• hochwertige IKEA-Küche samt allen Elektrogeräten u. Waschmaschine inkl. Wäschetrockner
• zusätzliche Oberlichte-Fenster im Wohnzimmer für beste Raumbelichtung
• elegantes Bad / WC in cremefärbigen großformatigen Fließen und Mineralfarbenanstrich
• Badausstattung: XL-Dusche, 2 Waschbecken, Unterschrank, Spiegel, Handtuchtrockner, Fenster
• extra WC mit Waschbecken
• Außenjalousien an Fenstern und Terrassentüren (Batteriebetrieb)
• cremefärbige Terrassenplatten auf allen drei Terrassen
• Lift
• Kabel-TV und interner-Glasfaseranschluss sowie Telefonanschluss
Im Kaufpreis ist das komplette Inventar enthalten:
Kücheneinrichtung, Waschmaschine mit integriertem Wäschetrockner, alle Möbel, Lampen und Gartenmöbel und zwei kleine TV-Geräte.
• 1 Tiefgaragenplatz in Eigentum
• 1 Kellerabteil in Eigentum
Allgemeinräume / Allgemeinbereich:
• Waschküche und Trockenraum im KG
• Fahrradabstellraum im KG
• Gästeparkplatz
• Spielplatz
Baujahr - Fertigstellung 2021 - Erstbezug im Juli 2021
Energieausweis - Fertigstellung vom 8. Juli 2021:
HWB 30 kWh/m²a fGEE 0,63
monatliche Betriebskosten ges. € 457,- für dzt. 3 Personen:
Wohnung € 424,- inklusive: Bewirtschaftung € 180,17, Rücklage € 21,39, Heizkosten € 129,64 mit ganztags 23°C, Warmwasser € 44,42 und Ust. € 48,39 sowie
Tiefgaragenstellplatz € 33,- inkl. Bewirtschaftung € 25,04, Rücklagen € 2,95 und Ust. € 5,01
• Wohngebäude mit ungefährem Passivhausstandard
• Massivbauweise mit 36,5 cm Mantelbetonstein mit integrierter Dämmung
• Innenwände: tragende im Mantelbetonsteinbauweise, Zwischenwände Gipskarton-Ständerwände
• ökologisch, ökonomisch, ressourcensparendes Heiz-und Kühlsystem
• mittels Tiefensondenanlage mit Sohle-/Wasserpumpe (8 Bohrungen,Tiefe bis zu 125m)
• Deckenheizung und Deckenkühlung (f. Sommer), mit individueller Raumsteuerung
• Kunststoff-Alu-Fenster 3-Scheiben-Isolierverglasung innen weiß außen grau
• mechanisch kontrollierte Wohnraumlüftung
• separater, privater Wohnungseingang
• 3 Terrassen, 2 mit kleinem Gartenanteilen, die mit Kunstrasen ausgestattet sind
• Echtholzparkett mit Sockelleiste - Eiche Natur
• hochwertige IKEA-Küche samt allen Elektrogeräten u. Waschmaschine inkl. Wäschetrockner
• zusätzliche Oberlichte-Fenster im Wohnzimmer für beste Raumbelichtung
• elegantes Bad / WC in cremefärbigen großformatigen Fließen und Mineralfarbenanstrich
• Badausstattung: XL-Dusche, 2 Waschbecken, Unterschrank, Spiegel, Handtuchtrockner, Fenster
• extra WC mit Waschbecken
• Außenjalousien an Fenstern und Terrassentüren (Batteriebetrieb)
• cremefärbige Terrassenplatten auf allen drei Terrassen
• Lift
• Kabel-TV und interner-Glasfaseranschluss sowie Telefonanschluss
Im Kaufpreis ist das komplette Inventar enthalten:
Kücheneinrichtung, Waschmaschine mit integriertem Wäschetrockner, alle Möbel, Lampen und Gartenmöbel und zwei kleine TV-Geräte.
• 1 Tiefgaragenplatz in Eigentum
• 1 Kellerabteil in Eigentum
Allgemeinräume / Allgemeinbereich:
• Waschküche und Trockenraum im KG
• Fahrradabstellraum im KG
• Gästeparkplatz
• Spielplatz
Baujahr - Fertigstellung 2021 - Erstbezug im Juli 2021
Energieausweis - Fertigstellung vom 8. Juli 2021:
HWB 30 kWh/m²a fGEE 0,63
monatliche Betriebskosten ges. € 457,- für dzt. 3 Personen:
Wohnung € 424,- inklusive: Bewirtschaftung € 180,17, Rücklage € 21,39, Heizkosten € 129,64 mit ganztags 23°C, Warmwasser € 44,42 und Ust. € 48,39 sowie
Tiefgaragenstellplatz € 33,- inkl. Bewirtschaftung € 25,04, Rücklagen € 2,95 und Ust. € 5,01
Merkmale
Baujahr
2021
Wohnfläche
76,78 m²
Objektzustand
neuwertig
Beschreibung
Erstklassiges Wohnerlebnis in der 3-Zimmer-Terrassen-Maisonette-Wohnung in St.Gilgen, Ortsteil Pöllach am Wolfgangsee, Salzkammergut
Flächen: Wohnfläche EG und OG 76,78 m², Südterrasse im EG 9,16 m², Nordterrasse im EG 9,61 m² und Vorgarten 10,16 m², Süd-Nord-Terrasse im OG 19,92 m² und Süd-Garten 7,95 m² sowie Nordgarten 9,04 m², ein Kellerabteil 3,16 m², ein Tiefgaragenstellplatz mit 13,50 m²
Lassen Sie sich begeistern von der stylischen 3-Zimmer-Maisonettwohnung mit perfektem Raumprogramm, lichtdurchflutete Räumen und schickem Privatbereich im Obergeschoß.
Der private Hauseingang führt Sie direkt in den einladenden, offenen Koch-, Ess- und Wohnbereich, der von drei Seiten optimal belichtet ist. Die bestens ausgestattete Küche ist in elegantem Anthrazit und Natur-Schieferstein ausgeführt und bietet Top-Elektrogeräten der Marke Elektro Lux High Upgrade; d.s.: Induktionsherd mit Dunstabzug, Multifunktions-Mikrowellenherd, Backrohr mit Dampfgarfunktion, Kühl-/Gefrierschrank, zweiter Gefrierschrank, Bosch Waschmaschinen-Trocknerkombi; zudem eine stylische Arbeits- und Essinsel.
Der angrenzende Essplatz, mit elegantem Holztisch und Lederstühlen, ist der ideale Platz für´s gemütliche Beisammensein. Ein behagliches Wohngefühl bietet der elektrische Kamin mit Blick in die Flammen, der zum Heizen oder nur als heimeliger Anblick dient.
Der elegant eingerichtete Wohnbereich ist mit Schieferwand, Sideboards und Schreibtisch ausgestattet. Visavis beeindruckt die Naturwand mit Moosen, Hölzern und Steinen und ist der ideale Platz für die gemütliche Couch. Auf der angrenzende Südterrasse eröffnet sich der wunderbare Weitblick zum Wolfgangsee und umliegenden Bergen.
Visavis vom Essplatz führt die stylische Stiege Holz in den Privatbereich im Obergeschoss. Das kuschelige Schlafzimmer bietet ebenfalls den malerischen See- und Bergblick und punktet mit Zugang zur weiteren Terrasse und zwei kleinen Gartenbereichen.
Ein weiteres Zimmer dient als Kinderzimmer, Hobbyraum, Büro odgl. Zwischen diesen Räumen ist das elegante, helle Bad situiert. Mit XL-Dusche, zwei Waschbecken samt Unterschrank Spiegelkasten, Handtuchtrockner und Fenster bietet das Bad alles für einen guten Start in den neuen Tag. Das separate WC mit Waschbecken komplettiert das durchdachte Raumprogramm.
Ein Tiefgaragenstellplatz, ein Kellerabteil und der praktische Aufzug ergänzen das durchdachte Wohnprogramm.
Im Kaufpreis enthalten: das komplette Mobiliar, Lampen, Gartenmöbel und zwei kleine TV-Geräte
Der Bezug ist ab 15. Juli 2024 möglich.
Die moderne, neue Maisonettewohnung mit traumhaftem Ausblick auf Wolfgangsee, Schafberg und Zwölferhorn in außergewöhnlicher Lage, im St. Gilgner Ortsteil Pöllach, bietet alles für ein genussvolles Wohnen. Zeitlos-elegante Architektur, beste Energieeffizienz und beste Infrastruktur sowie gute Verkehrsanbindungen, erfüllen höchste Anforderungen an eine perfekte Wohnlage im Salzkammergut.
Flächen: Wohnfläche EG und OG 76,78 m², Südterrasse im EG 9,16 m², Nordterrasse im EG 9,61 m² und Vorgarten 10,16 m², Süd-Nord-Terrasse im OG 19,92 m² und Süd-Garten 7,95 m² sowie Nordgarten 9,04 m², ein Kellerabteil 3,16 m², ein Tiefgaragenstellplatz mit 13,50 m²
Lassen Sie sich begeistern von der stylischen 3-Zimmer-Maisonettwohnung mit perfektem Raumprogramm, lichtdurchflutete Räumen und schickem Privatbereich im Obergeschoß.
Der private Hauseingang führt Sie direkt in den einladenden, offenen Koch-, Ess- und Wohnbereich, der von drei Seiten optimal belichtet ist. Die bestens ausgestattete Küche ist in elegantem Anthrazit und Natur-Schieferstein ausgeführt und bietet Top-Elektrogeräten der Marke Elektro Lux High Upgrade; d.s.: Induktionsherd mit Dunstabzug, Multifunktions-Mikrowellenherd, Backrohr mit Dampfgarfunktion, Kühl-/Gefrierschrank, zweiter Gefrierschrank, Bosch Waschmaschinen-Trocknerkombi; zudem eine stylische Arbeits- und Essinsel.
Der angrenzende Essplatz, mit elegantem Holztisch und Lederstühlen, ist der ideale Platz für´s gemütliche Beisammensein. Ein behagliches Wohngefühl bietet der elektrische Kamin mit Blick in die Flammen, der zum Heizen oder nur als heimeliger Anblick dient.
Der elegant eingerichtete Wohnbereich ist mit Schieferwand, Sideboards und Schreibtisch ausgestattet. Visavis beeindruckt die Naturwand mit Moosen, Hölzern und Steinen und ist der ideale Platz für die gemütliche Couch. Auf der angrenzende Südterrasse eröffnet sich der wunderbare Weitblick zum Wolfgangsee und umliegenden Bergen.
Visavis vom Essplatz führt die stylische Stiege Holz in den Privatbereich im Obergeschoss. Das kuschelige Schlafzimmer bietet ebenfalls den malerischen See- und Bergblick und punktet mit Zugang zur weiteren Terrasse und zwei kleinen Gartenbereichen.
Ein weiteres Zimmer dient als Kinderzimmer, Hobbyraum, Büro odgl. Zwischen diesen Räumen ist das elegante, helle Bad situiert. Mit XL-Dusche, zwei Waschbecken samt Unterschrank Spiegelkasten, Handtuchtrockner und Fenster bietet das Bad alles für einen guten Start in den neuen Tag. Das separate WC mit Waschbecken komplettiert das durchdachte Raumprogramm.
Ein Tiefgaragenstellplatz, ein Kellerabteil und der praktische Aufzug ergänzen das durchdachte Wohnprogramm.
Im Kaufpreis enthalten: das komplette Mobiliar, Lampen, Gartenmöbel und zwei kleine TV-Geräte
Der Bezug ist ab 15. Juli 2024 möglich.
Die moderne, neue Maisonettewohnung mit traumhaftem Ausblick auf Wolfgangsee, Schafberg und Zwölferhorn in außergewöhnlicher Lage, im St. Gilgner Ortsteil Pöllach, bietet alles für ein genussvolles Wohnen. Zeitlos-elegante Architektur, beste Energieeffizienz und beste Infrastruktur sowie gute Verkehrsanbindungen, erfüllen höchste Anforderungen an eine perfekte Wohnlage im Salzkammergut.