2 ZIMMER-DACHTERRASSENWOHNUNG

• ruhige Siedlungslage im Nahbereich zur Gemeindegrenze Bad Vigaun
• erreichbar von der Salzachtalstraße in Richtung Bad Vigaun, nach dem Betriebsareal der Firma AustroCel Hallein links in die Björnstadstraße abbiegen 
• Bushaltestelle im Bereich der Salzachtalstraße in Gehdistanz, S-Bahnhaltestelle Burgfried, sowie Bad Vigaun in geringer Entfernung

• gepflegtes ca. 2007 errichtetes Wohnhaus, bestehend aus Kellergeschoss, Erdgeschoss und 2 Obergeschossen
• Fahrradraum, Trockenraum im Kellergeschoss zur Mitbenützung
• Beheizung der Liegenschaft erfolgt mittels Fußbodenheizung auf Basis einer Wärmepumpe, Warmwasseraufbereitung ebenfalls zentral
• HWB: 39 kWh/m²a, fGEE: 0,67

• im 2. Obergeschoss gelegen
• ca. 50 m² Wohnfläche (teilweise Mansarde) + sonnige, überdachte Dachterrasse
• 27m² großer Wohnraum mit eingerichteter Küche und Ausgang auf die Dachterrasse
• eingerichtete Küchenzeile inkl. E-Geräte
• moderne Ausstattung mit Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen
• Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss und Fenster
• Abstellraum innerhalb der Wohnung, sowie zusätzlicher Abstellraum auf der Dachterrasse für Sitzauflagen etc.
• Kellerabteil
• Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
• 1 überdachter PKW-Stellplatz, 1 PKW-Stellplatz im Freien

• monatlicher Mietzins inkl. Ust.: € 660,00
• Betriebs-/Heizkostenakontozahlung je Monat inkl. Ust.: € 285,60
• Kaution: € 2.900,00

• ab August 2025
• der Mietvertrag wird befristet abgeschlossen, mieterseits besteht die Möglichkeit, den Mietvertrag nach Ablauf 1 Jahres vorzeitig im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen aufzukündigen (§ 29 (2) Mietrechtsgesetz)

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <6.500m
Universität <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.500m
Post <1.500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap