Glücksgefühle - XL 4-Zimmer-Wohnung - Rif-Taxach bei Hallein
Wohnungen, Detailansicht•Objekt-Nr.: MR 2025W0701
Zimmer4
Fläche m²95,8
Ort: 5400 Taxach-Rif bei Hallein
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Kosten
Kaufpreis
€ 515.000,00
Provisionshinweis
3 % Provision vom Kaufpreis zuzügl. 20 % Ust.
Warmwasser im Preis enthalten
Ja
Ausstattung
Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Separates WC
Ja
Heizungsart
Zentralheizung, Fußbodenheizung
Garten
Ja
Keller
Ja
Einbauküche
Ja
• elegante weiße Möbelhausküche samt Elektrogeräten (ohne freistehenden Kühlschrank)
• Bad in Weiß marmoriert und Bordüre, Bodenfliesen dunkelblaul-grün-marmoriert
• bestehende Sanitärausstattung (ohne Waschmaschine u. ohne Trockner) im Bad
• separate Toilette mit Handwaschbecken
• gepflegte helle Parkettböden in den Wohnräumen und Vorraum
• bestehende Jalousien
• 3-fachverglaste Solarwärmeschutz-Alu-Kunststoff-Fenster
• Zentralheizung mit Wasserwärmepumpe (monovalenter Betrieb)
• Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung (Regler befinden sich im Abstellraum)
Sanierungen:
• 2015 Dach und Fenster
• 2017 Heizungssanierung
• 2025 Photovoltaikanlage (geplante und beschlossene Errichtung demnächst)
Allgemeinräume/-flächen:
• Kellerabteil, zur alleinigen Nutzung ca. 8 m²
• Fahrradraum mit Außenzugang
• Reifenlagerraum
• allgemeine Waschküche mit Waschmaschine u. Trockner
• zwei Trockenräume
• Grünfläche mit Gartenbank
• Spielplatz
• Wald
• Zugang zum Treppelweg an der Königsseeache
Betriebskosten dzt. 4 Personen - gesamt € 571,85 inkludiert sind:
• 56,83 Warmwasserakonto
• 257,20 Betriebskosten
• 113,28 Heizkosten
• 144,54 Rücklage (erhöht f. Ansparung neuer Balkongeländer)
• zuzüglich Parkplatz (€ 10,90)
Rücklagenstand lt. Hausverwaltung - per 19.06.2025 - € 69.330,71
Energieausweisdaten: HWB 79 kWh/m²a - fGEE 1,19
• Bad in Weiß marmoriert und Bordüre, Bodenfliesen dunkelblaul-grün-marmoriert
• bestehende Sanitärausstattung (ohne Waschmaschine u. ohne Trockner) im Bad
• separate Toilette mit Handwaschbecken
• gepflegte helle Parkettböden in den Wohnräumen und Vorraum
• bestehende Jalousien
• 3-fachverglaste Solarwärmeschutz-Alu-Kunststoff-Fenster
• Zentralheizung mit Wasserwärmepumpe (monovalenter Betrieb)
• Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung (Regler befinden sich im Abstellraum)
Sanierungen:
• 2015 Dach und Fenster
• 2017 Heizungssanierung
• 2025 Photovoltaikanlage (geplante und beschlossene Errichtung demnächst)
Allgemeinräume/-flächen:
• Kellerabteil, zur alleinigen Nutzung ca. 8 m²
• Fahrradraum mit Außenzugang
• Reifenlagerraum
• allgemeine Waschküche mit Waschmaschine u. Trockner
• zwei Trockenräume
• Grünfläche mit Gartenbank
• Spielplatz
• Wald
• Zugang zum Treppelweg an der Königsseeache
Betriebskosten dzt. 4 Personen - gesamt € 571,85 inkludiert sind:
• 56,83 Warmwasserakonto
• 257,20 Betriebskosten
• 113,28 Heizkosten
• 144,54 Rücklage (erhöht f. Ansparung neuer Balkongeländer)
• zuzüglich Parkplatz (€ 10,90)
Rücklagenstand lt. Hausverwaltung - per 19.06.2025 - € 69.330,71
Energieausweisdaten: HWB 79 kWh/m²a - fGEE 1,19
Merkmale
Etage
2
Anzahl Geschosse
3
Baujahr
1983
Wohnfläche
95,8 m²
Beschreibung
Glücksgefühle - die XL-4-Zimmerwohnung in beliebter Lage - Rif-Taxach bei Hallein, befindet sich im 2. obersten Stock in einem Wohnhaus mit 12 Wohnungen.
Flächen: 95,80 m² Wohnfläche, 5,16 m² Süd-Ost-Balkonloggia (4 m² Loggia u. 1,16 m² Balkon) Flächenangaben lt. Nutzwertgutachten, weiters 19 Tiefgaragenstellplätze und 5 freie Stellplätze zur Miete sowie 3 Besucherparkplätze.
Diese große 4-Zimmer-Wohnung bietet mit einem durchdachten Raumschnitt und der einladenden Balkonloggia ein komfortables Wohnambiente. Die gepflegte Wohnanlage befindet sich am Ende einer Sackgasse.
Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie die große Diele mit angrenzenden Flur, von hier sind alle Räume separat zugänglich.
Das einladende und geräumige Wohn-/Esszimmer punktet mit direktem Zugang zur Balkonloggia, die zum Verweilen und Entspannen einlädt.
Die separate Küche ist bestens ausgestattet und verfügt über einen gemütlichen Frühstücksplatz.
Das Badezimmer beeindruckt mit zwei Waschtischen, Badewanne sowie einem praktischen Anschluss für die Waschmaschine und Wäschetrockner. Die Toilette ist separat situiert.
Das XL-Schlafzimmer verfügt über genügend Fläche für ein großes Bett, Schränke und einen Schreibtisch. Zwei weitere Räume sind für Kinder, Gäste, Hobby oder als Büro nutzbar und bieten ausreichend Platz für die individuelle Gestaltung.
Ein praktischer Abstellraum ergänzt das umfassende Raumprogramm. Direkt vor der Wohnung befindet sich ein Einbauschrank, der z.B. für Schuhe genutzt werden kann.
Die Wohnanlage wird mit einer Wasserwärmepumpe beheizt. Zudem ist die Wohnung mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die mit Einzelraumsteuerungen regulierbar ist.
Als Parkmöglichkeit steht vorerst ein freier Stellplatz (Miete mtl. € 10,90) zur Verfügung. In Folge ist ein Tiefgaragenstellplatz (Miete mtl. € 27,04) möglich (Reihung/Liste). Weitere 3 freie Parkflächen stehen in der Anlage für Besucher zur Verfügung.
Die Wohnung profitierte im Jahr 2017 von einer umfassenden Modernisierung, die durch Sanierung der Heizanlage ergänzt wurde. Bereits 2015 wurden das Dach erneuert und 3-fachverglaste Fenster mit Solarwärmeschutz eingebaut, das zum gesteigerten Wohnkomfort beiträgt.
Highlight der Wohnanlage: große Grünfläche mit Spielplatz, der zur Wohnanlage gehörende Wald sowie ein privater Zugang zur Königsseeache zum Baden oder Laufen und Spazierengehen am Treppelweg.
Erbaut : ca. 1983-1985
Die Wohnungsübernahme ab ca. 1.11.2025 möglich.
Flächen: 95,80 m² Wohnfläche, 5,16 m² Süd-Ost-Balkonloggia (4 m² Loggia u. 1,16 m² Balkon) Flächenangaben lt. Nutzwertgutachten, weiters 19 Tiefgaragenstellplätze und 5 freie Stellplätze zur Miete sowie 3 Besucherparkplätze.
Diese große 4-Zimmer-Wohnung bietet mit einem durchdachten Raumschnitt und der einladenden Balkonloggia ein komfortables Wohnambiente. Die gepflegte Wohnanlage befindet sich am Ende einer Sackgasse.
Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie die große Diele mit angrenzenden Flur, von hier sind alle Räume separat zugänglich.
Das einladende und geräumige Wohn-/Esszimmer punktet mit direktem Zugang zur Balkonloggia, die zum Verweilen und Entspannen einlädt.
Die separate Küche ist bestens ausgestattet und verfügt über einen gemütlichen Frühstücksplatz.
Das Badezimmer beeindruckt mit zwei Waschtischen, Badewanne sowie einem praktischen Anschluss für die Waschmaschine und Wäschetrockner. Die Toilette ist separat situiert.
Das XL-Schlafzimmer verfügt über genügend Fläche für ein großes Bett, Schränke und einen Schreibtisch. Zwei weitere Räume sind für Kinder, Gäste, Hobby oder als Büro nutzbar und bieten ausreichend Platz für die individuelle Gestaltung.
Ein praktischer Abstellraum ergänzt das umfassende Raumprogramm. Direkt vor der Wohnung befindet sich ein Einbauschrank, der z.B. für Schuhe genutzt werden kann.
Die Wohnanlage wird mit einer Wasserwärmepumpe beheizt. Zudem ist die Wohnung mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die mit Einzelraumsteuerungen regulierbar ist.
Als Parkmöglichkeit steht vorerst ein freier Stellplatz (Miete mtl. € 10,90) zur Verfügung. In Folge ist ein Tiefgaragenstellplatz (Miete mtl. € 27,04) möglich (Reihung/Liste). Weitere 3 freie Parkflächen stehen in der Anlage für Besucher zur Verfügung.
Die Wohnung profitierte im Jahr 2017 von einer umfassenden Modernisierung, die durch Sanierung der Heizanlage ergänzt wurde. Bereits 2015 wurden das Dach erneuert und 3-fachverglaste Fenster mit Solarwärmeschutz eingebaut, das zum gesteigerten Wohnkomfort beiträgt.
Highlight der Wohnanlage: große Grünfläche mit Spielplatz, der zur Wohnanlage gehörende Wald sowie ein privater Zugang zur Königsseeache zum Baden oder Laufen und Spazierengehen am Treppelweg.
Erbaut : ca. 1983-1985
Die Wohnungsübernahme ab ca. 1.11.2025 möglich.