"MULTI-OFFICE OBJEKT" mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in TOP-LAGE von Puch-Urstein mit 710m² Nutzfläche

MULTI-OFFICE OBJEKT
in Top-Lage von Puch-Urstein/Salzburg

L u x u r y Working & Living
“P r e m i u m” Business - Infrastructure

Inmitten des etablierten Gewerbeparks Puch-Urstein - nur wenige Kilometer südlich der Landeshauptstadt Salzburg - befindet sich dieser außergewöhnliche, freistehende und exklusive Gebäudekomplex in einer der aufstrebendsten Wirtschaftsregionen der Region.

Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten mit stilvollen Arbeiten, effizienter Logistik und gehobenem Wohnen in einer eigenen Betriebswohnung od. als Chefbüro & Meetingraum nutzbar – und eignet sich ideal für Unternehmen aus den Bereichen Büro, Gesundheit, Dienstleistung oder Lifestyle.

High-Lights:
710 m² hochwertiger Nutzfläche,
13 x lichtdurchfluteten, separat begehbaren & Büro- und Arbeitsräumen, jeweils mit eigener Terrasse,
124m² großzügigen Lagerbereich
luxuriösen Penthouse - Betriebswohnung - Büroeinheit mit 160 m² Dachterrasse
bietet dieses Objekt ein seltenes Maß an Flexibilität und architektonischem Anspruch sowie höchste Anforderungen an Funktionalität und Raumkomfort – ob für klassische Einzelbüros oder moderne Team- und Projektarbeit.

Ergänzt wird das Angebot durch einen Showroom mit separatem Zugang (intern & extern), ein großzügiges Lager mit LKW-Zufahrtstor, sowie 19 Kfz-Stellplätze direkt vor dem Gebäude.

Flexibles Gebäudekonzept mit Repräsentanz:
Das klar strukturierte, moderne Gebäude erstreckt sich über vier Etagen und bietet bis zu 13 x eigenständige Nutzungseinheiten mit Flächen zwischen 32m² und 172 m². Eine individuelle Raumaufteilung – ideal für wachsende Unternehmen oder die Kombination mehrerer Nutzungsarten (z. B. Office, Praxis, Ausstellung, Studio).

SHOWROOM: Raum für Begegnung:
Im Erdgeschoss des Gebäudes befindet sich ein repräsentativer Showroom mit integriertem Besprechungsraum sowie eine Gastroeinheit als Café mit externem Eingang – ein Ort, an dem sich Mitarbeitende, Kunden und Partner informell & relaxed und professionell begegnen können.

Ob Kurzmeeting, Lunch oder Kaffeepause:
Die Immobilie bietet allen Unternehmen Zugang zu einem sozialen, offenen Bereich für Austausch und Verbindung – ergänzt durch eine großzügige, 90 m² große Dachterrasse zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Das Dachgeschoss bildet das architektonische und funktionale Highlight des Gebäudes. Mit einem exklusiven Einzelbüro oder Besprechungsraum oder eben „Penthouse mit privatem Sanitärbereich als sogenannte dazugehörende Betriebswohnung“ und eine umlaufende Dachterrasse eröffnet es Raum für Führung, Kreativarbeit oder gehobene Kundenbetreuung – mit spektakulärem Ausblick und maximaler Privatsphäre!

Ideal für folgende Zielgruppen:
o Boutique-Agenturen & Start-ups,

o die einen repräsentativen, wandelbaren Unternehmensstandort mit Raum für Wachstum suchen.

o Lifestyle-orientierte Unternehmerinnen,

o etwa im Bereich Concept Store, Showroom oder Weinlounge, sowie Künstler Atelier & Galerie die Design, Lage und Außenwirkung kombinieren möchten.

o Visionäre Privatinvestoren und anspruchsvolle Privatiers, die ein hochwertiges Wohn- und Arbeitskonzept mit langfristigem Entwicklungspotenzial realisieren möchten – inklusive der Möglichkeit, großzügige Lager- oder Garagenflächen als stilvolle Präsentationsfläche für eine exklusive Sammlung von bis zu zehn Liebhaberfahrzeugen zu nutzen.

o Internationale Käufer, in der Nähe, zur deutschen Grenze sowie zu den Alpen und touristischen Zentren (Italien, Kroatien) schätzen, sowie auf Repräsentanz und Erholungsqualität Wert legen.

Wirtschafts- & Bildungsstandort mit Zukunft:
Der Standort profitiert von einem starken unternehmerischen Umfeld:
Bilfinger, Liebherr, Scania, Zentrum der Visionen und viele weitere innovative Betriebe sind bereits vor Ort.
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Gleichzeitig sichert die unmittelbare Nähe zur FH Salzburg – Campus Urstein und dem angrenzenden Wissenspark Urstein mit Start-up-Schwerpunkt und Kompetenzzentren ein exzellentes Recruiting-Potenzial für die Zukunft.

Technische Ausstattung & Energieeffizienz:
Das Multi-Office-Objekt erfüllt modernste technische und energetische Anforderungen:

o Klimaanlage in allen Räumen, individuell steuerbar via Raumthermostat
o Niedertemperatur-Fußbodenheizung mit hochwertigen Massivholzböden und Designer-Teppich
o Jeder Raum/Büro mit eigenem Bad/WC, separat absperrbar
o Integrierte Deckenbeleuchtung
o EDV-Verkabelung Cat 6/7, ideal für High-Speed-IT
o Salzburg AG Gas-Zentralheizung
o Energieeffizienz: HWB 22,00 | fGEE 0,57

Besondere Highlights auf einen Blick:
o Vollautomatisierte Zugangskontrolle im Eingangsbereich, sowie zu jedem einzelnen Büro/Raum mit Chip, Code & Schlüssel – individuell je Raum.
o Kameraüberwachung des gesamten Außenbereichs
o 340 m² private Wald-/Grünfläche bis zum Bach nutzbar
o Direkt angrenzender Radweg, perfekte Jogging-/Bike-Anbindung
o 19 x Parkplätze vor der Tür
o 24h-Tankstelle, Ping-Pong-Poke Restaurant, Nahversorgung in Gehdistanz
o Zwei Hotels mit insgesamt über 180 Zimmer nebenan
o Öffentliches Hallenbad & Fitnesscenter direkt gegenüber
o Extra vorgeschriebene „High-End“ Schallschutz Verglasung“ - daher absolute Ruhe!
o Nur 5 Minuten mit dem Auto zur Staatsgrenze (Deutschland), und direkt an der A10 nach Italien, Kroatien)
o Direkt vom Eigentümer – daher keine Provisionen.

Diese Lage vereint Sichtbarkeit, Infrastruktur, Anbindung und Lebensqualität – eine seltene Kombination, die dieses Objekt zu einem idealen Standort für zukunftsorientierte Unternehmen und Investoren macht.
Verfügbarkeit

Die Räumlichkeiten stehen ab 1. Jänner 2026 zur Verfügung – bezugsfertig, hochwertig ausgestattet und bereit für die nächste Generation moderner Unternehmensstandorte.

Preis und Detailinformation:
o Gesamtbelastung (exkl. MwSt.): EURO 8.800,-
o Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Kaufoption möglich - Details auf Anfrage!

Freuen uns auf Ihr Interesse sowie gerne eine Besichtigung vor Ort mit Ihnen…!
Hr. Gerhard Fischer