HOCHWERTIGE 2-ZIMMER-WOHNUNG IN LÄNDLICHER UMGEBUNG!

• sehr schöne Wohnlage im Gemeindegebiet von Adnet, nur wenige Kilometer von der Bezirkshauptstadt Hallein entfernt
• Ortszentrum von Adnet in Gehdistanz erreichbar
• ideal für naturverbundene Interessenten mit gehobenen Wohnansprüchen
• öffentliche Verkehrsmittel in geringer Entfernung

• im Jahr 2015 neu errichtetes Wohnhaus, bestehend aus Kellergeschoss, Erdgeschoss und 1. Obergeschoss
• hochwertige Ausstattung und Ausführung in gehobener Qualität
• Kellergeschoss umfasst Technikraum, sowie für jede Wohnung einen großen Kellerraum
• beheizt mittels Fußbodenheizung auf Basis einer Wärmepumpe, Warmwasseraufbereitung ebenfalls zentral
• HWB: 42 kWH/m²a, EEB: 20 kWH/m²a 

• ideal eingeteilte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss
• ca. 54,70 m² Wohnfläche
• eigener Stiegenaufgang
• ca. 12,50 m² großer, zur Sonne ausgerichteter Balkon
• großzügiger, heller Wohnbereich samt hochwertig eingerichteter Küchenzeile
• geräumiges Badezimmer, ausgestattet mit Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Fenster
• WC separat
• Abstellraum innerhalb der Wohnung
• Wohn- und Schlafzimmerfenster mit Sonnenschutz (Raffstores) ausgestattet
• großer Kellerabstellraum
• 1 Stellplatz in der Doppelgarage und 1 PKW-Stellplatz im Freien

• monatlicher Mietzins inkl. Ust.: € 850,00
• Betriebs-/Heizkostenakonto je Monat inkl. Ust.: € 210,00
• Kaution: € 2.700,00     

• Vermietung erfolgt an maximal 2 Personen
• die Haltung von Hunden oder Katzen ist vermieterseits nicht gewünscht

• ab Jänner 2027
• der Mietvertrag wird befristet abgeschlossen, mieterseits besteht die Möglichkeit, den Mietvertrag nach Ablauf 1 Jahres vorzeitig im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen aufzukündigen (§ 29 (2) Mietrechtsgesetz)

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <2.500m
Klinik <5.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <4.500m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap