Wunderschönes Architektenhaus mit Terrassenpool in herrlicher Lage zu verkaufen

Wunderschönes Architektenhaus mit Terrassenpool & Bergblick – Wohnen mit Stil in St. Koloman
Willkommen in einem wahren Wohntraum inmitten der Salzburger Bergwelt! Dieses exklusive Architektenhaus in Sankt Koloman, nur ca. 30 Autominuten von Salzburg entfernt, vereint alpine Eleganz, moderne Ausstattung und höchsten Wohnkomfort auf beeindruckende Weise.

Highlights auf einen Blick
• Gesamtwohnfläche ca. 220 m² – davon ca. 150 m² Hauptwohnung & ca. 70 m² Einliegerwohnung
(kann ohne großen Aufwand ins Haupthaus integriert werden)
• Grundstücksfläche ca. 514 m²
• 6 m Raumhöhe
• Vollverglaste Erker mit traumhaftem Blick auf das Tennengebirge
• 7 Wohnräume, 3 Bäder, Galerie mit Bibliothek, offene geschwungene Treppe
• Terrassenpool mit extra eingebauten Massagedüsen, Schwalldusche und Panoramablick
• Bar mit Minibar
• Komplett möbliert – Einziehen & Wohlfühlen
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Das Hauptwohnhaus
Der helle und offen gestaltete Wohn-Essbereich mit XXL-Fensterfronten im verglasten Erker schafft eine lichtdurchflutete Wohlfühlatmosphäre. Ein moderner Kachelofen, elegante Fliesenböden mit Fußbodenheizung und eine offene Küche mit neuen Geräten runden das edle Gesamtbild ab.

Besonderheiten:
• Bar mit Panoramablick auf Pool und Berge
• Galerie mit stilvoller Bibliothek & massiver Holzdecke
• Drei Schlafzimmer, begehbarer Schrank & zwei elegante Bäder
• Fitnessraum (Geräte im Kaufpreis enthalten)
• Keller
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Einliegerwohnung
Ideal für Gäste, Familie oder als Fitness-Wellnessbereich:
• Separater Zugang, aber leicht ins Haupthaus integrierbar
• Heller Wohn-/Essbereich mit Küche & eigenem Kaminanschluss
• Großes Bad mit finnischer Sauna
• Eigene, uneinsehbare Terrasse – abgeschirmt durch natürlichen Fels
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Outdoor-Paradies
Genießen Sie entspannte Stunden am eigenen Terrassenpool mit integrierten Massagedüsen, Schwalldusche und Poolbeleuchtung. Die große Panoramaterrasse bietet einen unvergleichlichen Blick auf das umliegende Tennengebirge.
Weitere Außenbereiche:
• Sonniger Garten mit Gewächshaus
• Garage & zwei weitere Stellplätze
• Werkstatt mit Fenster & zusätzlichem Dachboden als Stauraum
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Technik & Fakten
• Baujahr: 1997 | Heizung: Öl-Zentralheizung mit Fußbodenheizung
• Betriebskosten (monatlich):
o Öl (verbrauchsabhängig): ca. 250 € pro Monat
o Strom: ca. 100 € pro Monat
o Wasser/Gemeindeabgaben: ca. 100 € pro Monat
o Schneeräumung: ca. 120 € jährlich
• Energieausweis: vorhanden
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Lage: St. Koloman – Natur & Nähe zur Stadt
St. Koloman ist eine charmante Gemeinde im Tennengau, umgeben von unberührter Natur, sanften Almen und imposanten Bergen. Die ruhige Lage auf rund 850 m Seehöhe bietet reine Luft, Ruhe und Erholung – und das bei gleichzeitig guter Anbindung nach Salzburg und Hallein. Ideal für Naturliebhaber, Sportbegeisterte und alle, die die Vorzüge des Landlebens ohne Verzicht auf Komfort genießen möchten.