Traumhaftes Zwei-Familien-Wohnhaus in Bad Vigaun

In herrlich ruhiger Lage von Bad Vigaun präsentiert sich dieses im Jahr 1985 errichtete und 2016 umgebaute und generalsanierte Zweifamilienwohnhaus, das sich in einem rundum hervorragenden Zustand zeigt. Mit einer Grundstücksfläche von ca. 709 m² und einer gesamten Wohn-/Nutzfläche von ca. 278 m² bietet dieses Wohnhaus mit seinen sonnigen Außenbereichen mit Süd-West-Ausrichtung einen wunderschönen Blick ins Grüne sowie auf die umliegende Berglandschaft und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus moderner Energieausstattung, flexiblem Wohnraum und umfangreichen Nebenflächen.

Das Gebäude besteht aus Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachboden sowie zwei Garagen und bietet zwei großzügige Wohnebenen, die unterschiedliche Nutzungskonzepte ermöglichen. Die Wohneinheit im Erdgeschoss ist derzeit vermietet, während die zweite Wohnebene im Obergeschoss ab sofort individuell genutzt werden kann.

Der einladende Windfang und Flur im Erdgeschoss sowie das Treppenhaus werden gemeinsam genutzt. Von hier aus gelangt man in die 2-Zimmer-Wohneinheit im Erdgeschoß, wo ein praktisch geschnittener Vorraum in den offenen, ca. 39 m² großen Wohn-, Ess- und Kochbereich überleitet, der dank großer Fensterfronten herrlich hell ist und direkten Zugang zur ca. 27 m² großen Terrasse samt Garten bietet. Ein mit Holz befeuerter Kaminofen sorgt hier zusätzlich für wohlige Wärme, während ein geräumiges Schlafzimmer und ein modernes Bad mit Dusche und WC das Erdgeschoss komplettieren.

Über das gemeinsame Stiegenhaus gelangt man in das Obergeschoss, das als großzügige 4-Zimmer-Wohnebene konzipiert ist und neben dem zentralen Wohn-, Ess- und Kochbereich samt weiterem Holz-Kaminofen drei flexible Schlafzimmer für Familie, Gäste oder das Homeoffice sowie ein weiteres Bad mit Dusche und WC und eine großzügige, dem Wohnzimmer vorgelagerte und überdachte Terrasse bereithält.

Ein besonderes Plus stellt der großzügige Dachboden dar, der viel zusätzlichen Stauraum bietet. Auch das vollständig unterkellerte Untergeschoss schafft mit großem Lagerraum, Keller, Waschküche (mit WM-Anschluss für beide Wohneinheiten) sowie Technik- und Heizraum umfangreiche Nutz- und Lagerflächen.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss: Windfang, Stiegenhaus, Flur, Bad/WC, Schlafzimmer, geräumiges Wohn-/Esszimmer mit offenem Kochbereich (eingerichtet), Terrasse, Garten; zwei Garagen

Obergeschoss: Stiegenhaus, Flur, Bad/WC, 3 (Schlaf-)Zimmer, geräumiges Wohn-/Esszimmer mit offenem Kochbereich (eingerichtet), überdachte Terrasse

Dachgeschoss: Dachboden/Lagerfläche

Kellergeschoss: Stiegenhaus, Flur, Waschküche (mit Waschmaschinen-Anschluss für beide Wohneinheiten), Öltank, Technik-/Heizraum, Lagerraum

Für eine nachhaltige und zukunftsfähige Energieversorgung wurde kürzlich eine leistungsstarke Photovoltaikanlage inklusive Speicher installiert. Neben der bewährten Öl-Zentralheizung für die Beheizung und Warmwasserbereitung bieten die Kaminöfen in beiden Wohnebenen zusätzlichen Heizkomfort. Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet, mit Steinwolle gedämmt und verfügt über Grander-Wasser, Parkett- und Fliesenböden sowie mehrfachverglaste Fenster.

Die Kombination aus großzügigem Platzangebot, zwei vielseitig nutzbaren Wohnebenen, umfangreichen Nebenflächen und der herrlich ruhigen Lage macht diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für unterschiedliche Lebenskonzepte.

Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von den Vorzügen dieses besonderen Wohnhauses in Bad Vigaun. Für weitere Informationen und Details stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <3.500m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <8.000m
Universität <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <3.000m

Sonstige
Bank <3.500m
Geldautomat <4.000m
Post <500m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap