WOHNEN DE LUXE - 2 1/2-ZIMMER-WOHNUNG IM GRÜNEN

• traumhafte Wohnlage im Gemeindegebiet von Kuchl, südlich des Ortszentrums, in leicht erhöhter Lage mit wunderschönem Fernblick
• sehr hoher Wohnwert durch großzügige Wiesen- und Waldflächen in unmittelbarer Umgebung

• im Jahr 2015/2016 in hoher Qualität neu errichtetes Wohnhaus, bestehend aus Zugangs-/Garagengeschoss und 2 darüber liegenden Wohngeschossen
• moderne Architektur mit großen Glasflächen für helle, lichtdurchflutete Räume
• beheizt über Zentralheizung mittels Grundwasserwärmepumpe (Fußbodenheizung)
• HWB 31 kWh/m²a, fGEE 0,71

• im 2. Stock gelegen
• großzügige 2 1/2-Zimmer-Wohnung mit rund 69 m² Wohnfläche zuzüglich Balkon
• 23 m² großes Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon und in den Wintergarten mit rund 11,79 m² (keine Türe zwischen Wohnraum und Wintergarten)
• Schlafzimmer mit direktem Zugang ins Badezimmer
• hochwertig ausgestattete Küchenzeile in zeitloser Optik samt E-Geräten
• alle Wohn- und Schlafräume sind mit edlen Parkettböden ausgelegt und über die
  Fußbodenheizung beheizt
• Badezimmer mit Walk-in-Dusche, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss und Fenster
• elektrisch betriebene Raffstores
• Abstellmöglichkeit im Keller
• Stellplatz in der Garage
• in Hinblick auf das Raumangebot ist eine Vermietung an maximal 2 Personen vermieterseits gewünscht

• ab Juli 2025

• monatlicher Mietzins inkl. 10% USt.: € 1.110,00
• Betriebs-/Heizkostenakontozahlung p./M. inkl. USt.: € 150,00
• Kaution: € 3.200,00

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.000m
Apotheke <2.000m
Klinik <7.000m
Krankenhaus <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <1.500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap