NEUWERTIGE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT 2 BALKONEN

• zentrale Wohnlage im Gemeindegebiet von Golling, unweit des Marktzentrums
• öffentliche Verkehrsmittel (Buslinie, Bahnhof Golling), sowie örtliche Infrastruktur in Gehdistanz erreichbar
• Nahversorger (Spar-Markt) in 1 Gehminute erreichbar
• Autobahnauffahrt Golling in geringer Entfernung

• im Jahr 2021 neu errichtetes Wohnhaus, bestehend aus Kellergeschoss samt Tiefgarage, Erdgeschoss und 2 Obergeschossen
• beheizt mittels Zentralheizung (Fußbodenheizung), die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls zentral
• HWB: 36 kWh/m²a; fGEE: 0,74

• großzügige 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss gelegen mit ca. 74 m² Wohnfläche
• 2 Balkone mit ca. 9 m² und ca. 3 m²
• heller Wohn-/Essraum mit großem Fenster und Ausgang auf den Balkon
• alle Wohn- und Schlafräume mit Parkettböden ausgestattet
• Kinderzimmer mit zusätzlichem Balkon
• neu eingerichtete Küchenzeile samt E-Geräten
• Badezimmer mit Waschbecken, Walk-In-Dusche, Waschmaschinenanschluss und Fenster
• WC separat
• Abstellraum innerhalb der Wohnung
• Kellerabstellraum 
• 1 zugeordneter Tiefgaragenstellplatz mit Kraftstromsteckdose für eine E-Landestation

• monatlicher Mietzins samt TG-Stellplatz: € 940,00
• Betriebs-/Heizkostenakontozahlung inkl. Ust. je Monat: € 290,00
• Kaution: € 3.100,00

• ab August 2025
• der Mietvertrag wird befristet abgeschlossen, mieterseits besteht die Möglichkeit, den Mietvertrag nach Ablauf 1 Jahres vorzeitig im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen aufzukündigen (§ 29 (2) Mietrechtsgesetz)

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Klinik <9.500m
Arzt <500m
Apotheke <500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap