EXKLUSIVER WOHNTRAUM - mit hochwertiger Ausstattung und über 200 m2!

Exklusive Wohnidylle mit viel Platz, Doppelgarage und luxuriöser Ausstattung.

Im Erdgeschoss dieser exklusiven Wohnung befindet sich der geräumige Eingangsbereich mit Windfang und viel Stauraum für Jacken und Schuhe. Von hier aus gelangen Sie in das helle und weitläufige Entree, das den Zugang zur Doppelgarage bietet. Über einen gefliesten Abstellraum erreichen Sie die großzügige Wohn-, Küchen- und Essbereich (57 m2). Die hochwertige Küche ist mit brasilianischem Bachstein ausgestattet und verfügt über eine Kochinsel mit Bar und 5 Sitzplätzen. Neben einem Induktions-Kochfeld finden Sie hier auch einen Geschirrspüler, Backofen, Kühl- und Gefrierfach, Dampfgarer und Weinkühlschrank. Der gemütliche Wohnbereich ist mit hochwertigem Mobiliar aus Nussholz vom lokalen Tischler eingerichtet. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf den großen Balkon mit verschiebbaren Glasfronten, der nach Südost ausgerichtet ist.
Im Untergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer mit Zugang zum zweiten Balkon, ein Badezimmer mit WC und Dusche sowie ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und Zugang zum Balkon. Ein Highlight des Untergeschosses ist der Sport- und Wellnessbereich (30 m2) mit Sauna, freistehender Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken. Hier finden Sie auch ein separates WC sowie Platz für Waschmaschine und Trockner und ein weiteres Bad mit Dusche und WC.

Optional besteht die Möglichkeit, die unteren beiden Gartenwohnungen (derzeit befristet vermietet) mit 54m2 + 56 m2 ebenfalls zu erwerben. Sollte nur die große Wohnung erworben werden, wird der Eigentümer diese vorher noch parifizieren.

Die Beheizung erfolgt über Fußbodenheizung (Fernwärme unterstützt vom Klimagerät), das Warmwasser wird durch Fernwärme und Solar erzeugt. Das gesamte Objekt ist mit Rollläden (teils elektrisch) ausgestattet und verfügt über eine zentrale Staubsaugeranlage.

Sollte ich Ihr Interesse geweckt haben, so vereinbaren Sie Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt] (Herr Jannasch)
Überzeugen Sie sich selbst von dieser fantastischen Wohnidylle am Ortsrand von St. Veit!

Schulen:
im Ort befindet sich eine VS und KIGA, MS ist im benachbarten Schwarzach i. P. rund 700m vom Haus entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten:
Metzger und Nah & Frisch in etwas 700m, weitere Einkaufsmöglichkeiten im Ort oder im 700 m entfernten Schwarzach.

Öffentlicher Verkehr:
Bushaltestelle in ca. 350. Bahnhof St. Veit-Schwarzach in etwa 1200m


Energieausweis nicht vorhanden - der Eigentümer wurde aufgefordert, einen Energieausweis vorzulegen.