Wohn- und Geschäftshaus mit großem Erweiterungspotential in Top Lage von Kaprun!
Gastronomie, Detailansicht•Objekt-Nr.: 24081
Kaufpreis €6963.25
Fläche m²517
Ort: 5710 Kaprun
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Kosten
Kaufpreis
€ 3.600.000,00
Provisionshinweis
3,6 % (inkl. 20 % UST)
Weitere Kostendetails
Verkauf des Assets/der Immobilie
Preis versteht sich netto vor UST
Inventar nach Vereinbarung
Ausstattung
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
4
Das Gebäude teilt sich prinzipiell in 2 Gebäudeteile auf:
Restaurant (ca. 132 m² Nfl.) nach vorne (nordwestlich) ausgerichtet:
• Haupteingang über schön gestaltete Terrasse
• in das gemütliche Restaurant im "Heurigen-Stil" mit ca. 60 Sitzplätzen
• Bar/Schankbereich
• Küche/Kühlraum
Geschäftslokal separatem Eingang mit ca. 75 m² Nutzfläche
Eigentümerwohnung im Obergeschoß mit ca. 125 m² Wnfl:
• großer Wohnküchenbereich mit offenem Sichtdachstuhl, ca. 6 Meter Raumhöhe am höchsten Punkt
• 2 Schlafzimmer mit von 2 Seiten zugänglichem Schrankraum
• Kinderzimmer
• Badezimmer mit Bad und Dusche
• WC separat
• 2 x Balkon
Hinterer, älterer Gebäudeteil (südöstlich) ausgerichtet:
• eigener Haupteingang seitlich
• 2 abgetrennte Wohneinheiten, mit ja ca. 77 m² Wnfl
• derzeit als Personalwohnungen,
• mit je 3 Schlafzimmern
• und einer gemeinschaftlichen Küche
• und Badezimmer
vermietet
Restaurant (ca. 132 m² Nfl.) nach vorne (nordwestlich) ausgerichtet:
• Haupteingang über schön gestaltete Terrasse
• in das gemütliche Restaurant im "Heurigen-Stil" mit ca. 60 Sitzplätzen
• Bar/Schankbereich
• Küche/Kühlraum
Geschäftslokal separatem Eingang mit ca. 75 m² Nutzfläche
Eigentümerwohnung im Obergeschoß mit ca. 125 m² Wnfl:
• großer Wohnküchenbereich mit offenem Sichtdachstuhl, ca. 6 Meter Raumhöhe am höchsten Punkt
• 2 Schlafzimmer mit von 2 Seiten zugänglichem Schrankraum
• Kinderzimmer
• Badezimmer mit Bad und Dusche
• WC separat
• 2 x Balkon
Hinterer, älterer Gebäudeteil (südöstlich) ausgerichtet:
• eigener Haupteingang seitlich
• 2 abgetrennte Wohneinheiten, mit ja ca. 77 m² Wnfl
• derzeit als Personalwohnungen,
• mit je 3 Schlafzimmern
• und einer gemeinschaftlichen Küche
• und Badezimmer
vermietet
Merkmale
Baujahr
1996
Nutzfläche
517 m²
Objektzustand
gut erhalten
Energie
HWB (kWh/m²a)
102.00
HWB-Klasse
D
fGEE
1.16
fGEE-Klasse
C
Beschreibung
Investoren aufgepasst!
Renommierte Gewerbeimmobilie mit Erweiterungspotential in Toplage von Kaprun. Garantiert 2 Saisonen in der 1 A Region Zell am See/Kaprun!
Zum Verkauf steht ein Geschäftshaus, mit Restaurant, einem Geschäftslokal und 3 Wohneinheiten in bester Lage von KAPRUN - Region Zell am See/Kaprun - im Salzburger Land.
Die Liegenschaft erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück von 572 m² und bietet eine Nutzfläche (Geschäfts- und Wohnfläche) von insgesamt ca. 517 m², plus Terrasse und großem ausgebautem Keller.
Die zentrale Lage garantiert eine hohe Fußgängerfrequenz und gute Erreichbarkeit, sowohl für Einheimische als auch für Touristen.
Im Erdgeschoss befindet sich der bekannte und erfolgreiche Restaurantbetrieb, der seit vielen Jahren floriert. Er verfügt über einen gemütlichen und sonnigen Gastgarten mit Blick auf die Kirche und das Kitzsteinhorn und bietet insgesamt ca. 120 Sitzplätze. Das sowohl bei Gästen als auch bei Einheimischen gleichermaßen beliebte Restaurant wird seit Jahren erfolgreich betrieben und weist konstant gute Umsatzzahlen auf.
Außerdem befindet sich im Erdgeschoss ein komplett abgetrenntes Geschäftslokal, das sich eventuell auch als kleine Après-Ski-Bar oder Kaffeehaus nutzen ließe.
Diese Immobilie bietet motivierten Gastronomen die ideale Gelegenheit, ihre eigenen Ideen umzusetzen, oder Investoren die Möglichkeit über Verpachtung bzw. Erweiterung des Bestandes eine Rendite zu erzielen.
Neben den Gewerbeflächen umfasst das Gebäude zwei Personalwohnungen, mit je ca. 77 m² Wfl. im Altbau sowie eine moderne, attraktive und großzügige Eigentümerwohnung mit ca. 115 m² Wohnfläche.
Die Immobilie bietet darüber hinaus erhebliches Erweiterungspotenzial, da die Geschoßflächenzahl (GFZ) für das Gebäude von der Gemeinde von 1,04 auf 1,5 erhöht wurde.
Die erstklassige Lage im beliebten 2-Saisons-Urlaubsort Kaprun und das bestehende, erfolgreiche Gastronomiekonzept machen dieses Objekt zu einer interessanten Investition.
Highlights/Eckdaten:
• Hervorragende Lage in Kaprun, Salzburger Land
• Grundstücksgröße: 572 m²
• Wohnnutzfläche: ca. 517 m² (Restaurant, Geschäftslokal, 2 Personalwohnungen, Eigentümerwohnung)
• Erfolgreich geführtes Restaurant mit hoher Umsatzstärke
• ca. 60 Sitzplätze innen und 60 bis 80 Sitzplätze außen
• Potenzial zur Erweiterung durch erhöhte GFZ von 1,04 auf 1,5
• Attraktiv für Gastronomen und Investoren
• Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Verkäufer können nur Anfragen mit vollständigen Angaben (Name, Telefonnummer, Adresse) beantwortet werden
- bei näherem Interesse lassen wir Ihnen gerne Detailinformationen zukommen
Renommierte Gewerbeimmobilie mit Erweiterungspotential in Toplage von Kaprun. Garantiert 2 Saisonen in der 1 A Region Zell am See/Kaprun!
Zum Verkauf steht ein Geschäftshaus, mit Restaurant, einem Geschäftslokal und 3 Wohneinheiten in bester Lage von KAPRUN - Region Zell am See/Kaprun - im Salzburger Land.
Die Liegenschaft erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück von 572 m² und bietet eine Nutzfläche (Geschäfts- und Wohnfläche) von insgesamt ca. 517 m², plus Terrasse und großem ausgebautem Keller.
Die zentrale Lage garantiert eine hohe Fußgängerfrequenz und gute Erreichbarkeit, sowohl für Einheimische als auch für Touristen.
Im Erdgeschoss befindet sich der bekannte und erfolgreiche Restaurantbetrieb, der seit vielen Jahren floriert. Er verfügt über einen gemütlichen und sonnigen Gastgarten mit Blick auf die Kirche und das Kitzsteinhorn und bietet insgesamt ca. 120 Sitzplätze. Das sowohl bei Gästen als auch bei Einheimischen gleichermaßen beliebte Restaurant wird seit Jahren erfolgreich betrieben und weist konstant gute Umsatzzahlen auf.
Außerdem befindet sich im Erdgeschoss ein komplett abgetrenntes Geschäftslokal, das sich eventuell auch als kleine Après-Ski-Bar oder Kaffeehaus nutzen ließe.
Diese Immobilie bietet motivierten Gastronomen die ideale Gelegenheit, ihre eigenen Ideen umzusetzen, oder Investoren die Möglichkeit über Verpachtung bzw. Erweiterung des Bestandes eine Rendite zu erzielen.
Neben den Gewerbeflächen umfasst das Gebäude zwei Personalwohnungen, mit je ca. 77 m² Wfl. im Altbau sowie eine moderne, attraktive und großzügige Eigentümerwohnung mit ca. 115 m² Wohnfläche.
Die Immobilie bietet darüber hinaus erhebliches Erweiterungspotenzial, da die Geschoßflächenzahl (GFZ) für das Gebäude von der Gemeinde von 1,04 auf 1,5 erhöht wurde.
Die erstklassige Lage im beliebten 2-Saisons-Urlaubsort Kaprun und das bestehende, erfolgreiche Gastronomiekonzept machen dieses Objekt zu einer interessanten Investition.
Highlights/Eckdaten:
• Hervorragende Lage in Kaprun, Salzburger Land
• Grundstücksgröße: 572 m²
• Wohnnutzfläche: ca. 517 m² (Restaurant, Geschäftslokal, 2 Personalwohnungen, Eigentümerwohnung)
• Erfolgreich geführtes Restaurant mit hoher Umsatzstärke
• ca. 60 Sitzplätze innen und 60 bis 80 Sitzplätze außen
• Potenzial zur Erweiterung durch erhöhte GFZ von 1,04 auf 1,5
• Attraktiv für Gastronomen und Investoren
• Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Verkäufer können nur Anfragen mit vollständigen Angaben (Name, Telefonnummer, Adresse) beantwortet werden
- bei näherem Interesse lassen wir Ihnen gerne Detailinformationen zukommen
Anbieter kontaktieren
Schmittenstraße 4
5700 Zell am See