Exklusive Immobilie in Niedernsill, Zell am See - Traumhaus in ruhiger Hanglage ZWEITWOHNSITZ

Lage: Ruhige Hanglage mit viel Sonneneinstrahlung, nahezu ohne Nachbarn – absolute Top-Lage für höchste Lebensqualität.

Highlights des Hauses:
• Gesamtfläche: Großzügige Wohn- und Nutzfläche auf drei Ebenen, 434qm Grundstücksfläche, 270,98qm Wohnfläche
• Wohnen und Aufenthalt: 216,36 m² → 100 % = 216,36 m²
• Wellness: 27,22 m² → 100 % = 27,22 m² (beheizt)
• Abstellraum: 12,13 m² → 0 % = 0 m² (nicht innerhalb des Hauses)
• Balkon: 11,81 m² → 25 % = 2,95 m²
• Terrasse: 97,80 m² → 25 % = 24,45 m²
• Garage & Gartenhaus: 0 m² (nicht zur Wohnfläche)
• Besonderheiten: Traditionelles Zirbenholz, kunstvoll geschnitzt, sowie stilvolle Kachelöfen für ein gemütliches Ambiente

Keller – Genuss & Entspannung vereint:
• Weinkeller: Perfekt für Weinliebhaber zur Lagerung edler Tropfen
• Verkostungsraum: Ideal für gesellige Weinproben, mit Kachelofen
• Wellnessbereich: Mit Sauna, Ruhebereich und luxuriösem Whirlpool – Ihre private Wohlfühloase
• Gästezimmer: Großzügig mit angrenzendem Bad für maximale Privatsphäre, mit Kachelofen
• Büro & weiteres Schlafzimmer: Flexibel nutzbar, inkl. eigenem WC
• Flur: Geräumig und funktional

Erdgeschoss – Herzstück des Hauses:
• Wohnzimmer mit angrenzender Küche: Großzügig geschnitten, ideal für gemütliche Abende am Kachelofen
• Schlafzimmer mit en-suite WC: Komfortabel und hell
• Gäste-WC: Praktisch neben dem Wohnbereich
• Flur mit Garderobe: Stilvoller Empfangsbereich
• Balkon: Groß und sonnig – perfekt für entspannte Stunden
• Garagenstellplätze: Für zwei Autos, direkt am Haus

Dachgeschoss – Rückzugsort mit Charme:
• Kaminzimmer / Wohnzimmer: Gemütlicher Treffpunkt mit Kachelofen
• Großes Gästezimmer: Heller Raum für Besucher oder als zusätzliches Schlafzimmer
• Badezimmer: Mit Dusche
• Separates WC: Für zusätzlichen Komfort
• Großer Balkon: Mit traumhaftem Ausblick
• Geräumiger Flur: Verbindet alle Räume harmonisch

Außenbereich – Natur pur:
• Gartenhaus mit Holzkohlegrill: Perfekt für Sommerfeste
• Große Sonnenterrasse: Mit viel Platz zum Entspannen
• Grünes Umfeld: Natur pur, umgeben von Ruhe und Sonnenlicht

Ihre Vorteile auf einen Blick:
• Absolute Ruhelage mit viel Sonne
• Zweitwohnsitzgenehmigung
• Traditionelle Bauweise mit hochwertigen Materialien
• Exklusive Ausstattung: Kachelöfen, Zirbenholzdetails, Wellnessbereich
• Top-Infrastruktur in der Nähe, kurze Wege zu den Skiegebieten Kaprun, Zell am See

Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Anwesen begeistern!
Gerne stelle ich Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder wir vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Lage
Absolute Ruhelage mit viel Sonne, Zweitwohnsitzgenehmigung, Top-Infrastruktur in der Nähe, kurze Wege zu den Skiegebieten Kaprun, Zell am See

Sonstiges
Zweitwohnsitzgenehmigung