Charme von damals, Komfort von heute - Bauernhaus aus 1728
Häuser, Detailansicht•Objekt-Nr.: 2656
Zimmer4
Fläche m²178
Ort: 5733 Bramberg am Wildkogel
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Kosten
Kaufpreis
€ 845.000,00
Provisionshinweis
Sollte es zu einem rechtskräftigen Kaufvertrag kommen, so wird ein Betrag von 3 % + 20 % MwSt. vom Kaufpreis in Rechnung gestellt.
Ausstattung
Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Separates WC
Ja
Heizungsart
Ofenheizung
Beheizung
Solar
Balkon
Ja
Garten
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
6
Ursprünglicher Charme mit modernen Komfort - Ein Stück gelebte Geschichte in neuem Gewand
In Bramberg am Wildkogel, inmitten einer idyllischen Naturkulisse zwischen Hügeln, Wäldern und imposanten Weitblicken, steht dieses außergewöhnliche Bauernhaus aus dem Jahr 1728. Im Rahmen einer umfassenden Generalsanierung im Jahr 2010 sowie einer weiteren Renovierung 2024 wurde das Gebäude modernisiert, ohne dabei seine Seele zu verlieren. Der historische Stil wurde nicht überdeckt, sondern behutsam ergänzt – so entstand ein Wohnort, der sowohl vertraut als auch zeitgemäß wirkt.
Es ist ein ganz spezieller Ort, an dem Zeit auf besondere Weise spürbar wird: Außen bewahrt das Haus seinen ursprünglich bäuerlichen Charakter mit all seinen historischen Details und seinem traditionellen Charme. Innen überrascht es mit durchdachter Modernität, hochwertiger Ausstattung, Gemütlichkeit und viel Gespür für Ästhetik und Atmosphäre.
Mit 178 m² Wohnfläche auf einem 1.626 m² großen Grundstück bietet das Haus ein naturnahes Wohnen – ideal für alle, die Wert auf Ursprünglichkeit, Qualität und eine stimmige Verbindung von Alt und Neu legen. Zwei Hauseingänge – von Osten und Westen – erlauben flexible Zugänge und verbinden Innen- und Außenbereiche auf natürliche Weise.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger, offener Wohnraum. Warme Holzelemente, originale Gewölbestrukturen und natürliche Materialien schaffen eine Atmosphäre voller Ruhe und Beständigkeit. In der Mitte des Raumes steht eine frei stehende alte Holzstiege – als funktionales Gestaltungselement und historischer Blickfang zugleich.
Die separate Küche ist mit hochwertigen Geräten von Siemens, einem edlen Waschbecken von Villeroy & Boch, einer zentralen Kochinsel sowie einem Liebherr-Kühlschrank mit Frischwasser- und Eiswürfelfunktion ausgestattet. Ein vom Tischler gefertigter Esstisch und dazu passender Eckbank lädt zum gemeinsamen Kochen, Genießen und Verweilen ein. Ein traditioneller Kachelofen liefert angenehme Wärme und unterstützt zugleich die Warmwasseraufbereitung des Hauses.
Angrenzend befindet sich ein ursprünglicher Gewölberaum, konstant kühl und damit ideal als Speis oder / und zur Lagerung von Wein und Vorräten geeignet. Ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein Abstellraum ergänzen das Erdgeschoss praktisch und funktional.
Über die freistehende Holztreppe gelangen Sie direkt in einen weiteren Wohnraum, der als Lesezimmer, Bibliothek oder einfach als gemütlicher Rückzugsort genutzt werden kann. Von hier aus führt ein geräumiges Vorhaus weiter zu zwei Schlafzimmern, einem großzügigen Bad mit Dusche und Badewanne, einem separaten WC sowie einem weiteren Raum, der sich ideal als Büro oder Hobbyraum eignet. Alle Räume behalten den ländlich-authentischen Charakter und wirken gleichzeitig ruhig und modern.
Vom Vorhaus aus gelangt man auf den umlaufenden Westbalkon, der drei Seiten des Hauses verbindet – zusätzlich gibt es einen kleinen Ostbalkon für schöne Aussichten in der Morgensonne.
Der Garten ist naturnah, lebendig und mit Bedacht gestaltet: Apfelbaum mit drei Sorten, Ginkgobaum, Magnolie, Weinstöcke, eine blühende Kräuterspirale und duftende Rosen setzen Akzente im Wechsel der Jahreszeiten. Eine kleine Gartenhütte mit angrenzender Bodenplatte bietet bereits die Grundlage für den Bau eines Pools.
Ein Brunnentrog vor dem Haus liefert frisches Wasser über die örtliche Wassergenossenschaft – kostenlos und dauerhaft nutzbar. Für wohlige Wärme im Haus sorgen Solarpaneele im Garten, ergänzt durch den Kachelofen, der ebenfalls zur Warmwasserbereitung beiträgt. Die Verteilung erfolgt über eine effiziente Wasserwandheizung, die durch einen 1.500-Liter-Speicher gespeist wird.
Das Gebäude ist nicht unterkellert, verfügt jedoch über einen separat zugänglichen 17 m² großen Technikraum, der über eine Außentreppe erreichbar ist.
Ein Carport für bis zu 4 Fahrzeuge sowie Außenstellplätze für etwa 5 weitere Autos bieten großzügigen Platz. Eine Werkstatt mit direktem Zugang vom Carport, ein überdachtes Holzlager inklusive Vorrat, eine neue Schließanlage, ein Bewegungsmelder und die moderne Elektrik runden das Angebot funktional ab.
Dieses Bauernhaus in Bramberg am Wildkogel steht für einen Lebensstil, der das Ursprüngliche ehrt, das Wesentliche schätzt und dennoch mit der Zeit geht. Wer hier wohnt, lebt im Einklang mit Natur, Zeit und Raum – fernab von Lärm und mit großer Lebensqualität.
In Bramberg am Wildkogel, inmitten einer idyllischen Naturkulisse zwischen Hügeln, Wäldern und imposanten Weitblicken, steht dieses außergewöhnliche Bauernhaus aus dem Jahr 1728. Im Rahmen einer umfassenden Generalsanierung im Jahr 2010 sowie einer weiteren Renovierung 2024 wurde das Gebäude modernisiert, ohne dabei seine Seele zu verlieren. Der historische Stil wurde nicht überdeckt, sondern behutsam ergänzt – so entstand ein Wohnort, der sowohl vertraut als auch zeitgemäß wirkt.
Es ist ein ganz spezieller Ort, an dem Zeit auf besondere Weise spürbar wird: Außen bewahrt das Haus seinen ursprünglich bäuerlichen Charakter mit all seinen historischen Details und seinem traditionellen Charme. Innen überrascht es mit durchdachter Modernität, hochwertiger Ausstattung, Gemütlichkeit und viel Gespür für Ästhetik und Atmosphäre.
Mit 178 m² Wohnfläche auf einem 1.626 m² großen Grundstück bietet das Haus ein naturnahes Wohnen – ideal für alle, die Wert auf Ursprünglichkeit, Qualität und eine stimmige Verbindung von Alt und Neu legen. Zwei Hauseingänge – von Osten und Westen – erlauben flexible Zugänge und verbinden Innen- und Außenbereiche auf natürliche Weise.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger, offener Wohnraum. Warme Holzelemente, originale Gewölbestrukturen und natürliche Materialien schaffen eine Atmosphäre voller Ruhe und Beständigkeit. In der Mitte des Raumes steht eine frei stehende alte Holzstiege – als funktionales Gestaltungselement und historischer Blickfang zugleich.
Die separate Küche ist mit hochwertigen Geräten von Siemens, einem edlen Waschbecken von Villeroy & Boch, einer zentralen Kochinsel sowie einem Liebherr-Kühlschrank mit Frischwasser- und Eiswürfelfunktion ausgestattet. Ein vom Tischler gefertigter Esstisch und dazu passender Eckbank lädt zum gemeinsamen Kochen, Genießen und Verweilen ein. Ein traditioneller Kachelofen liefert angenehme Wärme und unterstützt zugleich die Warmwasseraufbereitung des Hauses.
Angrenzend befindet sich ein ursprünglicher Gewölberaum, konstant kühl und damit ideal als Speis oder / und zur Lagerung von Wein und Vorräten geeignet. Ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein Abstellraum ergänzen das Erdgeschoss praktisch und funktional.
Über die freistehende Holztreppe gelangen Sie direkt in einen weiteren Wohnraum, der als Lesezimmer, Bibliothek oder einfach als gemütlicher Rückzugsort genutzt werden kann. Von hier aus führt ein geräumiges Vorhaus weiter zu zwei Schlafzimmern, einem großzügigen Bad mit Dusche und Badewanne, einem separaten WC sowie einem weiteren Raum, der sich ideal als Büro oder Hobbyraum eignet. Alle Räume behalten den ländlich-authentischen Charakter und wirken gleichzeitig ruhig und modern.
Vom Vorhaus aus gelangt man auf den umlaufenden Westbalkon, der drei Seiten des Hauses verbindet – zusätzlich gibt es einen kleinen Ostbalkon für schöne Aussichten in der Morgensonne.
Der Garten ist naturnah, lebendig und mit Bedacht gestaltet: Apfelbaum mit drei Sorten, Ginkgobaum, Magnolie, Weinstöcke, eine blühende Kräuterspirale und duftende Rosen setzen Akzente im Wechsel der Jahreszeiten. Eine kleine Gartenhütte mit angrenzender Bodenplatte bietet bereits die Grundlage für den Bau eines Pools.
Ein Brunnentrog vor dem Haus liefert frisches Wasser über die örtliche Wassergenossenschaft – kostenlos und dauerhaft nutzbar. Für wohlige Wärme im Haus sorgen Solarpaneele im Garten, ergänzt durch den Kachelofen, der ebenfalls zur Warmwasserbereitung beiträgt. Die Verteilung erfolgt über eine effiziente Wasserwandheizung, die durch einen 1.500-Liter-Speicher gespeist wird.
Das Gebäude ist nicht unterkellert, verfügt jedoch über einen separat zugänglichen 17 m² großen Technikraum, der über eine Außentreppe erreichbar ist.
Ein Carport für bis zu 4 Fahrzeuge sowie Außenstellplätze für etwa 5 weitere Autos bieten großzügigen Platz. Eine Werkstatt mit direktem Zugang vom Carport, ein überdachtes Holzlager inklusive Vorrat, eine neue Schließanlage, ein Bewegungsmelder und die moderne Elektrik runden das Angebot funktional ab.
Dieses Bauernhaus in Bramberg am Wildkogel steht für einen Lebensstil, der das Ursprüngliche ehrt, das Wesentliche schätzt und dennoch mit der Zeit geht. Wer hier wohnt, lebt im Einklang mit Natur, Zeit und Raum – fernab von Lärm und mit großer Lebensqualität.
Merkmale
Anzahl Geschosse
2
Baujahr
1728
Wohnfläche
178 m²
Grundstücksfläche
1.626 m²
Verfügbar ab
sofort
Objektzustand
vollständig renoviert
Energie
HWB (kWh/m²a)
133.00
HWB-Klasse
D
fGEE
1.42
fGEE-Klasse
C
Anbieter kontaktieren
Kitzsteinhornstraße 16
5700 Zell am See