77 m² ALBAU TRIFFT NEUBAU Kernsaniertes 3-Zimmer im Erdgeschoss mit Veranda in Innsbruck-Wilten

Geschichte außen – Zukunft innen: Die letzte Wohnung im Projekt!

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung vereint den unverwechselbaren Charme eines historischen Gebäudes aus dem Jahr 1899 mit modernster Gebäudetechnik und zeitgemäßem Wohnkomfort. Mit ca. 77,35 m² Wohnfläche, einer verglasten und beheizten Veranda sowie beeindruckenden Raumhöhen bietet sie ein Wohngefühl, das heute nur noch selten zu finden ist.

Besonders attraktiv: Diese Wohnung ist die letzte verfügbare Einheit im gesamten Projekt! Nutzen Sie die Gelegenheit, sich Ihr neues Zuhause in einem umfassend sanierten Altbau im beliebten Innsbrucker Stadtteil Wilten zu sichern.

ECKDATEN

• ca. 77,35 m² Wohnfläche

• verglaste und beheizte Veranda mit ca. 8,6 m²

• beeindruckende Raumhöhe von ca. 3,20 m

• Erdgeschoss (EG)

• 3 Zimmer

• Letzte verfügbare Wohnung im Projekt

MODERNSTER STANDARD HINTER HISTORISCHER FASSADE

Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung wird das Gebäude technisch auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Historischer Charakter und moderne Wohnqualität verbinden sich hier zu einem besonderen Gesamtpaket.

• Vollständige Erneuerung sämtlicher Leitungen für Wasser, Elektro und Abfluss

• Neue, energieeffiziente Außenfassade mit ca. 14 cm Wärmedämmung

• Hochwertige Fensterlösungen:

  • Straßenseitig: dreifach verglaste Holz-Alu-Fenster

  • Hofseitig: zweifach verglaste Aluminium-Elemente

• Neuer Personenaufzug

• Barrierefreier Zugang

• Umfassende Sanierung inklusive Dacherneuerung

WOHNKOMFORT, DER ÜBERZEUGT

Hier trifft der Charme klassischer Architektur auf zeitgemäßen Wohnkomfort.

• Angenehmes und energieeffizientes Wohnklima

• Fußbodenheizung im Badezimmer, individuell regulierbar

• Moderne Deckengestaltung mit integrierter Beleuchtung

• Beheizung über eine Ölheizung

IHRE WOHNUNG – IHRE HANDSCHRIFT

Die Wohnung befindet sich aktuell im Ausbau. Das eröffnet Ihnen die Möglichkeit, Ihr zukünftiges Zuhause ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack mitzugestalten.

Wählen Sie Böden, Fliesen und weitere Ausstattungsdetails selbst und verleihen Sie den Räumen Ihre individuelle Handschrift. So entsteht ein Zuhause, das Ihren Vorstellungen entspricht und den besonderen Charakter des Altbaus stilvoll unterstreicht.

NACHHALTIG UND WERTBESTÄNDIG

Das Projekt umfasst insgesamt sieben Wohneinheiten sowie zwei exklusive Dachgeschosswohnungen. Die umfassende Sanierung, einschließlich der Erneuerung des Daches und der Fassade, schafft eine solide Grundlage für langfristigen Wohnkomfort.

Ihr Vorteil: Ein bereits umfassend saniertes Gebäude mit zeitgemäßer Technik und reduzierten absehbaren Instandhaltungsrisiken bei den erneuerten Bauteilen.

LAGE – INNSBRUCK-WILTEN

Wilten zählt zu den charmantesten und beliebtesten Stadtteilen Innsbrucks. Hier verbinden sich urbanes Lebensgefühl, historische Architektur und eine hervorragende Infrastruktur.

Die Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die gute Anbindung macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessant.

ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN

• Anwohnerparkkarte: ca. € 77 pro Jahr

• Betriebskosten: ca. € 4,23/m²

BESICHTIGUNG

Die Wohnung befindet sich derzeit im Ausbau. Überzeugen Sie sich persönlich vom großzügigen Raumgefühl, den beeindruckenden Raumhöhen und dem besonderen Charakter dieser Immobilie.

Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung jederzeit möglich – gerne auch am Wochenende.

FAZIT

Die letzte Gelegenheit in diesem Projekt!

Eine großzügige 3-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 77,35 m², beheizter Veranda und moderner Gebäudetechnik – ideal für alle, die historischen Charme, individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und eine attraktive Lage in Innsbruck-Wilten schätzen.

Sichern Sie sich diese besondere Wohnung und gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen.

ACHTUNG: Die verwendeten Bilder sind Musterbilder und dienen der Veranschaulichung.

Die dargestellten Bilder sind ausschließlich Muster- bzw. Visualisierungsbilder und dienen der Veranschaulichung. Sie entsprechen nicht zwingend der tatsächlichen Ausstattung oder Ausführung der Wohnung.

Rechtlicher Hinweis:
Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer und/oder von Dritten übermittelt wurden, und sind ohne Gewähr.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <500m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap