Charmantes Einfamilienhaus in guter Lage mit Wohnrecht in Innsbruck
Häuser, Detailansicht•Objekt-Nr.: 649ea64cd28bb01ba542372d
Zimmer4
Fläche m²140
Ort: 6020 Innsbruck
Bitte kontaktieren Sie den Anbieter, um die Anschrift zu erfahren.
Kosten
Kaufpreis
€ 930.000,00
Betriebskosten
€ 470,00
Provisionshinweis
3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, Kaufvertragskosten, 3% + MwSt. Maklergebühr
Immokredit mit durchblicker
Ausstattung
Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Separates WC
Ja
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Öl
Garten
Ja
Terrasse
Ja
Terrassenfläche
16 m²
Keller
Ja
Einbauküche
Ja
Heizung/Warmwasser:
Ölheizung, Zentralheizung
Fenster und Türen, Terrassenüberdachung:
Holzfenster mit 2-Scheiben-Thermoverglasung, weiße Holzinnentüren, Terrassenüberdachung mittels Vordach.
Küche:
Tischler Einbauküche mit allen Elektrogeräten.
Badezimmer im OG:
Doppelwaschbecken mit Ablage und Spiegel, Eckbadewanne, Eckdusche, Deckenspots und Fenster.
Fußböden/ Treppe:
Holzdielenboden im Gang, Eingangsbereich, Schlafzimmer und Essbereich. Fliesenböden in den Nass- und Wirtschaftsräumen. Holztreppe im Innenbereich. Teppich im Wohnbereich und Schlafzimmer
Sonstiges:
Holzbodenbretter bei den Terrassen und dem Balkon. Steintreppe im Außenbereich. Gartenbewässerung, Wasseranschlüsse im Gartenbereich, und eine Außendusche.
Ölheizung, Zentralheizung
Fenster und Türen, Terrassenüberdachung:
Holzfenster mit 2-Scheiben-Thermoverglasung, weiße Holzinnentüren, Terrassenüberdachung mittels Vordach.
Küche:
Tischler Einbauküche mit allen Elektrogeräten.
Badezimmer im OG:
Doppelwaschbecken mit Ablage und Spiegel, Eckbadewanne, Eckdusche, Deckenspots und Fenster.
Fußböden/ Treppe:
Holzdielenboden im Gang, Eingangsbereich, Schlafzimmer und Essbereich. Fliesenböden in den Nass- und Wirtschaftsräumen. Holztreppe im Innenbereich. Teppich im Wohnbereich und Schlafzimmer
Sonstiges:
Holzbodenbretter bei den Terrassen und dem Balkon. Steintreppe im Außenbereich. Gartenbewässerung, Wasseranschlüsse im Gartenbereich, und eine Außendusche.
Merkmale
Fläche
140 m²
Anzahl Geschosse
2
Baujahr
1940
Letzte Sanierung/Modernisierung
1990
Grundstücksfläche
634 m²
Verfügbar ab
Ablauf Wohnrecht
Objektzustand
gut erhalten
Beschreibung
Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1940 errichtet und besteht aus einem Kellergeschoß, einem Erdgeschoß sowie einem Dachgeschoß. 1990 wurde das Einfamilienhaus renoviert und mit einem Zubau vergrößert. An der Fassade wurde ein 5 cm starker Kork als Vollwärmeschutz aufgebracht. Die Fenster wurden mit einer neuen 2-Scheiben-Thermoverglasung ausgestattet. Die Kellerdecke sowie der Dachraum wurden isoliert. Das Dach wurde neu eingedeckt. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt mit einer Ölheizung, welche seit ca. 20 Jahren in Betrieb ist.
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer tollen Hang- und Aussichtslage Richtung Nordwesten, der Zugang erfolgt von der oberhalb gelegenen Straße über rund 15 Stufen zum Haus und führt durch einen gepflegten Garten. Durch die Hanglage des Grundstücks kann man vom belichteten und teilausgebauten Keller direkt in den Garten gelangen.
Die Nord-West Ausrichtung des Hauses bietet im Erdgeschoss und Obergeschoss eine fulminante Aussicht auf die Martinswand und die Stadt.
Das Abstellen von PKWs kann oberhalb entlang des Zaunes auf der Straße erfolgen.
Der Schätzwert bzw. heutige Kaufpreis des Einfamilienhauses beträgt rd. € 1.100.000,--, der Verkauf erfolgt mit Einräumung eines lebenslangen Wohnrechtes für die Verkäuferin und ihren Ehemann. Unter Zugrundelegung einer angemessenen Miete für dieses Objekt (laut Immobilienbewertungsplattform Sprengnetter Austria GmbH weist diese eine Bandbreite von € 1.408,-- bis € 1.556,-- aus) ist das gegenständliche Wohnungsgebrauchsrecht mit einem Wert von rund € 250.000,-- zu bewerten, welcher vom derzeitigen Schätzwert der Immobilie in Abzug zu bringen ist. Zusätzlich wurde berücksichtigt, dass die Wohnungsgebrauchsberechtigten sämtliche Gebäudeerhaltungskosten weiterhin zu tragen haben, welche vor allem bezüglich eines künftig notwendigen Heizungstausches mit insgesamt rd. € 80.000,-- angesetzt werden.
Somit ergibt sich ein angemessener Kaufpreis von € 930.000,-- als Verhandlungsbasis.
Laut Lebenserwartungsrechner der Statistik Austria ergibt sich eine fernere Lebenserwartung für die Eigentümerin von rd. 21 Jahren, für deren Ehegatten von rd. 12,5 Jahren.
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer tollen Hang- und Aussichtslage Richtung Nordwesten, der Zugang erfolgt von der oberhalb gelegenen Straße über rund 15 Stufen zum Haus und führt durch einen gepflegten Garten. Durch die Hanglage des Grundstücks kann man vom belichteten und teilausgebauten Keller direkt in den Garten gelangen.
Die Nord-West Ausrichtung des Hauses bietet im Erdgeschoss und Obergeschoss eine fulminante Aussicht auf die Martinswand und die Stadt.
Das Abstellen von PKWs kann oberhalb entlang des Zaunes auf der Straße erfolgen.
Der Schätzwert bzw. heutige Kaufpreis des Einfamilienhauses beträgt rd. € 1.100.000,--, der Verkauf erfolgt mit Einräumung eines lebenslangen Wohnrechtes für die Verkäuferin und ihren Ehemann. Unter Zugrundelegung einer angemessenen Miete für dieses Objekt (laut Immobilienbewertungsplattform Sprengnetter Austria GmbH weist diese eine Bandbreite von € 1.408,-- bis € 1.556,-- aus) ist das gegenständliche Wohnungsgebrauchsrecht mit einem Wert von rund € 250.000,-- zu bewerten, welcher vom derzeitigen Schätzwert der Immobilie in Abzug zu bringen ist. Zusätzlich wurde berücksichtigt, dass die Wohnungsgebrauchsberechtigten sämtliche Gebäudeerhaltungskosten weiterhin zu tragen haben, welche vor allem bezüglich eines künftig notwendigen Heizungstausches mit insgesamt rd. € 80.000,-- angesetzt werden.
Somit ergibt sich ein angemessener Kaufpreis von € 930.000,-- als Verhandlungsbasis.
Laut Lebenserwartungsrechner der Statistik Austria ergibt sich eine fernere Lebenserwartung für die Eigentümerin von rd. 21 Jahren, für deren Ehegatten von rd. 12,5 Jahren.