Geschäftsimmobilie im Herzen von Innsbruck!

flexible Geschäftsfläche in bester Innenstadtlage – südliche Maria-Theresien-Straße,
Innenhoflage (Nord/ostseitig)

Flächenaufteilung
1.Obergeschoss (ca. 141 m²)
– vor ca. 2 Jahren kernsaniert (Böden, Elektrik, Sanitär, Leitungen etc.)
– bezugsfertig und hochwertig ausgestattet
– ideal für Büro, Kanzlei, Praxis oder ruhige Dienstleistung

Ausstattung & Besonderheiten
• zwei separate Zugänge (vorne und hinten) – ermöglicht flexible Raumaufteilung und Zugangsmöglichkeiten für unterschiedliche Nutzungen
• moderne Elektrik und Infrastruktur im Obergeschoss – ideal für eine hochwertige Büroumgebung mit sämtlichen modernen Anforderungen
• ruhige Innenhoflage mit zentralem Zugang – sorgt für eine angenehme und konzentrierte Arbeitsatmosphäre
• eine hochwertige, vom Tischler eingebaute Küche – ideal für Pausen oder kleine Besprechungen
• hochwertiger Kugelgarn Boden – strapazierfähig, pflegeleicht und ästhetisch ansprechend, perfekt für Büroflächen
• Steckdosen im Boden – sorgt für eine flexible Einrichtung und ermöglicht eine clevere Kabelverlegung ohne störende Wandmontagen

Hinweis:
Die Fläche ist Teil einer größeren Nutzungseinheit mit langfristigem Pachtvertrag (20 Jahre). Die Weitervermietung erfolgt im Einvernehmen mit der Eigentümerschaft durch den Hauptmieter im Wege der Submiete, was eine langfristige Nutzungssicherheit für den neuen Untermieter bietet.

Verkehr & Erreichbarkeit
• optimale Anbindung an den öffentlichen Verkehr (Bus, Straßenbahn)
• Tiefgaragen & Kurzparkzonen in unmittelbarer Umgebung
• Fahrradabstellplätze in der Nähe vorhanden

Zusammenfassung
Diese einzigartige Geschäftsimmobilie im Herzen der Innsbrucker Innenstadt bietet hohe Flexibilität, Top-Lage, Nutzungssicherheit durch langfristigen Hauptpachtvertrag und attraktive Konditionen. Ideal für Unternehmer, Kreative oder Dienstleister, die eine zentrale, individuell gestaltbare Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz:
Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Nebenkosten:
• Kaution (3 Bruttomonatsmieten)
• Errichtung des Mietvertrages
• Maklerhonorar lt. Maklerverordnung

Die Angaben erfolgen auf Grund der Informationen und Unterlagen die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden, und sind ohne Gewähr.

Damit wir Ihre Anfrage zügig bearbeiten können, bitten wir Sie um Ihre vollständigen Adressdaten sowie E-Mail-Adresse und wenn möglich um Angabe Ihrer Telefonnummer.