Gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Gestaltungspotenzial

In beliebter Wohnlage von Innsbruck-Pradl gelangt diese rund 65 m² große 3-Zimmer-Wohnung in der Knollerstraße zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses und überzeugt insbesondere durch ihre durchdachte und gut nutzbare Raumaufteilung sowie einen Westbalkon, der angenehme Sonnenstunden am Nachmittag und Abend bietet.

Der bestehende Zustand entspricht weitgehend dem Alter der Wohnung. Eine Modernisierung bietet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die Räumlichkeiten nach eigenen Vorstellungen und Ansprüchen neu zu gestalten und das vorhandene Potenzial optimal zu nutzen.

Dank der gelungenen Aufteilung eignet sich die Wohnung für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Sie bietet ein attraktives Zuhause für Paare oder Familien, ist aufgrund der separat begehbaren Räume aber ebenso sehr gut als Wohngemeinschaft (WG) nutzbar. Damit stellt die Immobilie auch für Anleger mit Fokus auf Vermietung eine interessante Möglichkeit dar. Die separate Küche ergänzt den funktionellen Grundriss.

Die Lage in Pradl bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Auch das Tivoli-Areal mit seinen vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten ist rasch erreichbar. Die Innsbrucker Innenstadt ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Fahrrad in kurzer Zeit erreichbar.

Die Kombination aus attraktiver Lage, Westbalkon, effizienter Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessant

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz:
Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Nebenkosten:
• Grunderwerbssteuer: 3,5 %
• Grundbuchseintragung: 1,1%
• Vertragserrichtungskosten
• Vermittlungshonorar: 3% vom Verkaufspreis zzgl. 20% Ust.

Die Angaben erfolgen auf Grund der Informationen und Unterlagen die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden, und sind ohne Gewähr.

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