Ibk/Arzl: sonnige 4-Zimmerwohnung mit 2x Wintergarten/Loggia, TG-Platz und herrlichem Panoramaausblick, wg-geeignet!
Wohnungen, Detailansicht•Objekt-Nr.: 6af5b6165031eded111ee9ea
Zimmer4
Fläche m²103,11
Alois-Schrott-Straße 1-5, 6020 Innsbruck
Kartenansicht
Kartenansicht
Kosten
Kaufpreis
€ 689.000,00
Provisionshinweis
Vermittlungshonorar an die Firma M&U immobilien OG: 3 % plus MWSt vom Kaufpreis
Sonstige Kosten
€ 32.000,00
Weitere Kostendetails
3,5% Grunderwerbsteuer vom Kaufpreis, 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
vom Kaufpreis, Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherliche Durchführung und
Barauslagen (je nach Tarif des jeweiligen Vertragserrichters) sowie Beglaubigungskosten (Notar)
Ausstattung
Zimmer
4
Badezimmer
1
Separates WC
Ja
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Öl
Keller
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Art der Stellplätze
Kellergarage
Die Wohnung befindet sich dem Alter entsprechend in einem gebrauchten, aber sehr gepflegtem Zustand.
2011 wurde die Wohnung lt. Eigentümer generalsaniert.
Die Wohnung hat eine sehr gute Raumaufteilung, große Fensterelemente gewährleisten im Wohnzimmer viel Licht und Sonne.
Boden: Parkettboden/Laminat/Fliesenbelag, schöne praktische Badausstattung mit großer Duschkabine,
Einbauküche mit E-Geräten (gebraucht/ohne Gewähr), teilweise Sonnen/Sichtschutz bzw. Innenplisses.
2011 wurde die Wohnung lt. Eigentümer generalsaniert.
Die Wohnung hat eine sehr gute Raumaufteilung, große Fensterelemente gewährleisten im Wohnzimmer viel Licht und Sonne.
Boden: Parkettboden/Laminat/Fliesenbelag, schöne praktische Badausstattung mit großer Duschkabine,
Einbauküche mit E-Geräten (gebraucht/ohne Gewähr), teilweise Sonnen/Sichtschutz bzw. Innenplisses.
Merkmale
Fläche
103,11 m²
Etage
1
Anzahl Geschosse
2
Baujahr
1978
Letzte Sanierung/Modernisierung
2011
Verfügbar ab
ab sofort bzw. nach Vereinbarung
Objektzustand
modernisiert
Energie
HWB (kWh/m²a)
149
HWB-Klasse
D
fGEE
2.11
fGEE-Klasse
D
Beschreibung
Die 4 Zimmerwohnung liegt im 1.OG eines Wohnhauses im Stadtteil Ibk/Arzl in der Alois-Schrottstraße.
Das Objekt ist Richtung NSO ausgerichtet und besticht v.a. durch die ideale Raumeinteilung, dem offenem Wohnambiente und dem Panoramablick auf die südl. und nördlichen Bergketten.
Ein großer Wintergarten und ein verglaster O-Balkon sowie ein großer Allgemeingarten runden das Ensemble ab.
Eine sehr gute Infrastruktur ist gegeben: der Novapark inkl. Apotheke, M-Preis, Bäcker, Ärzten und Kindergarten/ Volksschule sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Öffentlichen Verkehrsmittel sorgen für eine perfekte Anbindung des Wohnhauses an das Stadtzentrum (Bushaltestellen sind in unmittelbarer Nähe).
Die Wohnung ist auch perfekt für eine 3er bzw. 4er WG geeignet!
Bezug: ab sofort
Raumaufteilung: Diele, AR, WC, 3 Schlafzimmer (ca. 11,18 m², 11,36 m² und 15,36 m²), Bad/WC, Küche mit Essbereich (ca. 17,53 m²), Wohnzimmer (ca. 21,26 m²), Wintergarten, O-Balkon (verglast), kl. Kellerraum (ca. 6 m²)
Bei Bedarf kann der Grundriss mit wenig Aufwand verändert werden:
• die Wand zwischen Essbereich und Wohnraum kann entfernt werden
• durch den Einbau einer Zimmertür könnte das Wohnzimmer auch vom Essbereich abgetrennt werden, somit wäre die Wohnung auch für eine 4er WG geeignet
• der Wintergarten könnte rückgebaut werden
VERKAUFSPREIS: € 721.000,-- inkl. TG-Platz zzgl. Küchenblock/E-Geräte (VB)
Wohnung: € 689.000,-- (€ 6.150,--/m² Wnfl.), TG-Platz: € 32.000,--, Küchenblock (Zeitwert): VB € 8.000,--
Preislich gibt es noch einen Verhandlungsspielraum, wir empfehlen Angebotslegung
Sonstiges: 3 Besucherparkplätze, netter Allgemeingarten mit Tisch/Sitzbank und kl. Sandspielplatz, Wasch/ Trockenraum, Fahrradräume und allg. Abstellraum im KG
Das Objekt ist Richtung NSO ausgerichtet und besticht v.a. durch die ideale Raumeinteilung, dem offenem Wohnambiente und dem Panoramablick auf die südl. und nördlichen Bergketten.
Ein großer Wintergarten und ein verglaster O-Balkon sowie ein großer Allgemeingarten runden das Ensemble ab.
Eine sehr gute Infrastruktur ist gegeben: der Novapark inkl. Apotheke, M-Preis, Bäcker, Ärzten und Kindergarten/ Volksschule sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Öffentlichen Verkehrsmittel sorgen für eine perfekte Anbindung des Wohnhauses an das Stadtzentrum (Bushaltestellen sind in unmittelbarer Nähe).
Die Wohnung ist auch perfekt für eine 3er bzw. 4er WG geeignet!
Bezug: ab sofort
Raumaufteilung: Diele, AR, WC, 3 Schlafzimmer (ca. 11,18 m², 11,36 m² und 15,36 m²), Bad/WC, Küche mit Essbereich (ca. 17,53 m²), Wohnzimmer (ca. 21,26 m²), Wintergarten, O-Balkon (verglast), kl. Kellerraum (ca. 6 m²)
Bei Bedarf kann der Grundriss mit wenig Aufwand verändert werden:
• die Wand zwischen Essbereich und Wohnraum kann entfernt werden
• durch den Einbau einer Zimmertür könnte das Wohnzimmer auch vom Essbereich abgetrennt werden, somit wäre die Wohnung auch für eine 4er WG geeignet
• der Wintergarten könnte rückgebaut werden
VERKAUFSPREIS: € 721.000,-- inkl. TG-Platz zzgl. Küchenblock/E-Geräte (VB)
Wohnung: € 689.000,-- (€ 6.150,--/m² Wnfl.), TG-Platz: € 32.000,--, Küchenblock (Zeitwert): VB € 8.000,--
Preislich gibt es noch einen Verhandlungsspielraum, wir empfehlen Angebotslegung
Sonstiges: 3 Besucherparkplätze, netter Allgemeingarten mit Tisch/Sitzbank und kl. Sandspielplatz, Wasch/ Trockenraum, Fahrradräume und allg. Abstellraum im KG
Lageinformation
Alois-Schrott-Straße 1-5, 6020 Innsbruck