Renovierungsbedürftig: Geräumige 5-Zimmer-Wohnung in Innsbruck

Renovierungsbedürftig: Geräumige 5-Zimmer-Wohnung in Innsbruck, in der Nähe der Universität

Diese großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 113 m² Wohnfläche, befindet sich in zentrumsnaher Lage in Innsbruck, in Nähe zur Universität. Die Einheit ist Richtung Westen ausgerichtet und liegt im 3. Obergeschoss, welches gut mit dem Lift erreichbar ist.

Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einer großzügigen Diele empfangen, von der die verschiedenen Räume abgehen. Jedes der Zimmer verfügt über eine Internetverkabelung. Die Wohnung eignet sich sowohl für eine Wohngemeinschaft als auch für eine Familie. Die Elektroinstallation wurde 2016 komplett erneuert. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist die Loggia, die Ihnen einen herrlichen Blick auf die Umgebung bietet. In der großzügig gestalteten Küche mit ihren hellen Einbauschränken kann man sich einen gemütlichen Essbereich einrichten. Zusätzlich gibt es einen kleinen Balkon, der von der Küche Richtung Süden abgeht. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet; das WC ist vom Badezimmer getrennt. Teilweise wurden auch die Böden erneuert.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, in dem Sie zusätzlichen Stauraum haben. Im Keller finden Sie einen Radabstellraum sowie einen Wasch- und Trockenraum mit einer Waschmaschine. Ein Waschmaschinenanschluss ist auch im Badezimmer vorhanden. Darüber hinaus gibt es eine Garagenbox, die Ihnen einen sicheren Parkplatz für Ihr Fahrzeug bietet.

Daten:
Zimmer 1: ca. 16,9 m²
Zimmer 2: ca. 9,4 m²
Zimmer 3: ca. 15,3 m²
Zimmer 4: ca. 13,7 m²
Zimmer 5: ca. 22 m²
Küche: ca. 9,6 m²
Bad: ca. 3,3 m²
WC: ca. 1,5 m²
Loggia: ca. 6,7 m²
Diele: ca. 14,9 m²

Baujahr: 1964
Heizung: Gas

Betriebskosten netto: Wohnung 181,40€ + Garage 14,51€
Verwaltungskosten netto: Wohnung 34,77€ + Garage 6,23€
Heizkosten netto: Wohnung 72,35€
Instandhaltung netto: Wohnung 287,26€ + Garage 22,98€

BK/monatlich Gesamt brutto: Wohnung: 611,87€ + Garage: 47,87€

Rücklagen: 227 019,01€ (Stand 21.06.23)

Hinsichtlich der gesetzlichen Anforderungen geben wir den Heizwärmebedarf wie folgt bekannt:
HWB 123 kWh/m²a
HWB Klasse D
fGEE 2,31

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