Schmuckstück: Villa am Bergisel mit Blick über Innsbruck

Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum! Ab sofort zum Kauf steht dieses Rohjuwel in einer der besten Lagen in Innsbruck, direkt am Bergisel.

Auf der 2669 m² großen Liegenschaft befindet sich eine aus dem Jahr 1913 stammende Herrschaftsvilla mit derzeit 3 selbständigen Wohneinheiten, die getrennt begehbar sind. Der hintere parkähnliche Teil der Liegenschaft mit 1433 m² ist Grünfläche (Freiland) und der Sprungschanzen-Seite zugewandt.

Die Bebauung erfolgte ausschließlich auf der entsprechenden Widmung. Im Freien rund um die Villa (Bauland) befinden sich eine Doppelgarage, Allgemeinflächen und Gärten.

Der Zugang zu den einzelnen Wohnungen der Liegenschaft erfolgt auf der Nordseite über einen gemeinsamen Hauseingang und ein Stiegenhaus. Hier gelangt man auch zum gemeinsamen Abgang in den Keller mit diversen Räumen und Kellerabteilen.

Jede Wohnungseinheit stellt eine separate Einheit dar. Sie sind folgendermaßen aufgeteilt:

Wohnung 1 im Hochparterre (102,75 m²) + 6,50 m² Veranda

• Zentraler Eingangsbereich mit 11,41 m²
• Küche mit 15,05 m²
• Speis mit 1,38 m²
• Veranda mit 6,50 m²
• Badezimmer mit 3,02 m²
• WC mit 2,13 m²
• Erker-Wohnzimmer mit 23 m²
• Schlafzimmer 1 mit 17,48 m²
• Schlafzimmer 2 mit 18,25 m²
• Wintergarten/ Zimmer mit 11,03 m²

Wohnung 2 im 1. Stock (104,84 m²) + 6,50 m² Veranda

• Zentraler Eingangsbereich mit 11,41 m²
• Küche mit 15,05 m²
• Veranda mit 6,50 m²
• Speis mit 1,38 m²
• Veranda mit 6,50 m²
• Badezimmer mit 3,02 m²
• WC mit 2,13 m²
• Erker-Wohnzimmer mit 23 m²
• Schlafzimmer 1 mit 18,25 m²
• Schlafzimmer 2 mit 17,48 m²
• Schlafzimmer 3 mit 13,12 m²

Wohnung 3 im Dachgeschoß (65,73 m²) plus Balkon 7,00 m² sowie Dachraum ca 55,0 m²

• Zentraler Eingangsbereich mit 11,41 m²
• Küche mit 12,94 m²
• Wohnzimmer mit 12,94 m²
• Zimmer mit 13,20 m²
• Zimmer mit 10,92 m²
• WC/Bad mit 4,32 m²
• Dachraum verbleibend  < 1,5 m 46,93 m²
• Dachraum verbleibend > 1,5 m  8,26 m²
• Balkon mit 7,00 m²
  
  Kellergeschoß: ca 73 m², Doppekgarage: ca 36 m²

Ausbau- und Erweiterunsmöglichkeiten:

Die Erweiterungsmöglichkeiten der Liegenschaften sind fast zur Gänze ausgenützt. Der große parkähnliche - zum Bergisel hin abfallende - Gartenteil hinter dem Haus lädt zum Erholen, Garteln und Selbstversorgeranbau sowie zum ausgedehnten Spielen für Kinder ein. Hier handelt es sich um kein Bauland.

Interessenten:
Bei Ihrem Interesse benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten, benützen Sie daher die Anfragemöglichkeit. Kontrollieren Sie auch Ihren Spam-Filter auf [E-Mail-Adresse entfernt]

Für das Haus gibt es ein Wertschätzgutachten, das wir Ihnen – bei Ihrem konkreten Interesse – gerne zukommen lassen, ebenso wie weitere Informationen über den aktuell bekannten Reparaturbedarf. Zwei von den drei Wohnungen sind ab sofort frei, eine Wohnung ist noch bis Anfang 2025 vermietet.

Ausstattung:
Parkett, Laminat, Steinböden, Holzböden, Bäder mit Wannen, z.T. 2-fach verglaste Fenster, Holzfenster, Holzdielen, getrennte WCs in den größeren Wohnungen, Massiv-Ziegel, unverbauter Stadtblick.

Sanierungsbedarf:
Für die Liegenschaft besteht Sanierungsbedarf bezüglich Fenster, Kanal, z.T. Fassade (Holz), Installationen, Schlosser- und Brandschutzarbeiten.

Hinweis: Befreiung von der Grundbuch-Eintragungsgebühr bei Erwerb von Wohnraum
https://www.bmj.gv.at/themen/Fokusthemen/Befreiung-von-der-Grundbuch-Eintragungsgeb%C3%BChr-bei-Erwerb-von-Wohnraum.html

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <1.500m
Post <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap