Sonnige Großgarconniere mit 99 m2 Kiesterrasse
Wohnungen, Detailansicht•Objekt-Nr.: C2/7
Zimmer1
Fläche m²48,73
Amraser Straße 80, 6020 Innsbruck
Kartenansicht
Kartenansicht
Kosten
Kaufpreis
€ 259.500,00
Provisionshinweis
Provisionsfrei
Immokredit mit durchblicker
Ausstattung
Zimmer
1
Badezimmer
1
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Gas
Balkon
Ja
Garten
Ja
Gartenfläche
99,78 m²
Personenaufzug
Ja
Barrierefrei
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Art der Stellplätze
Duplex
BODENBELAG
Parkett, Eiche
FLIESENBELAG
Feinsteinzeug, Natursteinoptik grau
EINBAUKÜCHE
inkl. Kühlschrank, Mikrowelle, Herd und Dunstabzug (Umluft)
TV-SAT-/ CAT6-ANSCHLUSS
vorhanden
FI-SCHUTZSCHALTER
vorhanden, Stromzähler im Elektrotechnikraum im 1. UG
GEGENSPRECHANLAGE
vorhanden, mit Stummschaltfunktion
WOHNUNGSTÜR
selbstschließende Brandschutztür mit Spion + Schlüsseltresor
DUSCHE
stufenlos, gefliest, mit Glasspritzschutz
SANITÄRABLUFT
vorhanden, mit Filter
WASCHMASCHINENANSCHLUSS
vorhanden, mit Absperrhahn, Wasserzähler mit Funkablesung
HEIZUNG
Fußbodenheizung, Wärmemengenzähler mit Funkablesung
ENERGIEAUSWEIS
vorhanden, HWB 43 – KLASSE B, fGEE 0,99 – KLASSE B
Parkett, Eiche
FLIESENBELAG
Feinsteinzeug, Natursteinoptik grau
EINBAUKÜCHE
inkl. Kühlschrank, Mikrowelle, Herd und Dunstabzug (Umluft)
TV-SAT-/ CAT6-ANSCHLUSS
vorhanden
FI-SCHUTZSCHALTER
vorhanden, Stromzähler im Elektrotechnikraum im 1. UG
GEGENSPRECHANLAGE
vorhanden, mit Stummschaltfunktion
WOHNUNGSTÜR
selbstschließende Brandschutztür mit Spion + Schlüsseltresor
DUSCHE
stufenlos, gefliest, mit Glasspritzschutz
SANITÄRABLUFT
vorhanden, mit Filter
WASCHMASCHINENANSCHLUSS
vorhanden, mit Absperrhahn, Wasserzähler mit Funkablesung
HEIZUNG
Fußbodenheizung, Wärmemengenzähler mit Funkablesung
ENERGIEAUSWEIS
vorhanden, HWB 43 – KLASSE B, fGEE 0,99 – KLASSE B
Merkmale
Baujahr
1992
Letzte Sanierung/Modernisierung
2020
Wohnfläche
48,73 m²
Nutzfläche
48,73 m²
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Vermietet
Ja
Objektzustand
neuwertig
Energie
HWB (kWh/m²a)
43
HWB-Klasse
B
fGEE
0.99
fGEE-Klasse
B
Beschreibung
Im beliebten Stadtteil Pradl wurde im Innenhof der Amraser Straße 76-80 ein rund 520 m² großer Teil eines Wohn- und Geschäftshauses (Baujahr 1992) von der WBS Bauträger GmbH umgebaut. Dadurch wurden Anfang 2020 sieben moderne Wohn- und Geschäftseinheiten geschaffen, welche den neuesten Standards entsprechen.
Die neuen Einheiten sind über einen eigenen Eingang zugänglich und befinden sich in einem ruhigen, begrünten und sonnigen Innenhof – nach Westen hin ausgerichtet. Durch diese vorteilhafte Innenhoflage wohnen Sie bzw. Ihre Mieter*innen fern ab der Straße und genießen völlige Ruhe.
Die sieben Einheiten können sowohl für Geschäfts-, als auch für Wohnzwecke genutzt werden. Des Weiteren gelangen auch sieben Tiefgaragenstellplätze in den Verkauf, wobei der Kauf eines Stellplatzes nicht verpflichtend ist und daher optional angeboten wird.
Überzeugen Sie sich selbst im Zuge einer Besichtigung von den Vorzügen dieser modernen Wohn- und Geschäftseinheiten und kaufen Sie eine oder mehrere Einheiten provisionsfrei direkt bei der WBS Bauträger GmbH: [E-Mail-Adresse entfernt]
NUTZFLÄCHE
48,73 m² zzgl. 99,78 m² Kiesterrasse
ZUSTAND
Umbau im Jänner 2020 fertiggestellt (Bestand Baujahr 1992)
VERMIETET
bis Ende Juni 2026
bei Eigenbedarf besteht die Möglichkeit, die Mieter umzusiedeln
BETRIEBSKOSTEN
EUR 248,81 netto p.m.
EUR 270,04 brutto p.m.
zzgl. TG-BK
RÜCKLAGEN
rnd. EUR 500.000
Hausverwaltung Rieder Immobilien Management
KAUFPREIS* WHG
EUR 259.500 brutto für netto
KAUFPREIS* TG (optional)
EUR 20.000 bfn (Stapelplatz)
EUR 28.000 bfn (Standardplatz)
NEBENKOSTEN
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,4 % zzgl. 20% USt. Vertragserrichter & Treuhänder Mag. Dr. Keber
Provisionsfrei direkt von der WBS Bauträger GmbH
Die neuen Einheiten sind über einen eigenen Eingang zugänglich und befinden sich in einem ruhigen, begrünten und sonnigen Innenhof – nach Westen hin ausgerichtet. Durch diese vorteilhafte Innenhoflage wohnen Sie bzw. Ihre Mieter*innen fern ab der Straße und genießen völlige Ruhe.
Die sieben Einheiten können sowohl für Geschäfts-, als auch für Wohnzwecke genutzt werden. Des Weiteren gelangen auch sieben Tiefgaragenstellplätze in den Verkauf, wobei der Kauf eines Stellplatzes nicht verpflichtend ist und daher optional angeboten wird.
Überzeugen Sie sich selbst im Zuge einer Besichtigung von den Vorzügen dieser modernen Wohn- und Geschäftseinheiten und kaufen Sie eine oder mehrere Einheiten provisionsfrei direkt bei der WBS Bauträger GmbH: [E-Mail-Adresse entfernt]
NUTZFLÄCHE
48,73 m² zzgl. 99,78 m² Kiesterrasse
ZUSTAND
Umbau im Jänner 2020 fertiggestellt (Bestand Baujahr 1992)
VERMIETET
bis Ende Juni 2026
bei Eigenbedarf besteht die Möglichkeit, die Mieter umzusiedeln
BETRIEBSKOSTEN
EUR 248,81 netto p.m.
EUR 270,04 brutto p.m.
zzgl. TG-BK
RÜCKLAGEN
rnd. EUR 500.000
Hausverwaltung Rieder Immobilien Management
KAUFPREIS* WHG
EUR 259.500 brutto für netto
KAUFPREIS* TG (optional)
EUR 20.000 bfn (Stapelplatz)
EUR 28.000 bfn (Standardplatz)
NEBENKOSTEN
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,4 % zzgl. 20% USt. Vertragserrichter & Treuhänder Mag. Dr. Keber
Provisionsfrei direkt von der WBS Bauträger GmbH
Lageinformation
Amraser Straße 80, 6020 Innsbruck
Anbieter kontaktieren
Amraser Straße 80
6020 Innsbruck