Urbanes Wohnen mit idyllischem Garten

In der verkehrsberuhigten Wohnstraße gelangt das charmante Haus zum Verkauf. Ihre Kids bringen Sie entspannt zu Fuß in den kleinstrukturierten Kindergarten bzw. in die Volksschule. Lebensmittelgeschäfte, Apotheke und Ärzte befinden sich auf der anderen Innseite und werden durch die „Sieglanger“- Brücke bestens erschlossen. Entlang der schönen Innpromenade ist das Stadtzentrum mit dem Rad oder zu Fuß erreichbar.

Öffis (IVB; Linie C inkl. Nighliner) verbinden Tag und Nacht ins Zentrum. Die Autobahnauf- und abfahrt, zahlreiche Spazier- und Radwege, aber auch abwechslungsreiche Spiel- und Sportanlagen befinden sich in direkter Umgebung. Ein Auto braucht man grundsätzlich nicht! Die Wohnlage kann was!

Das in den 60er Jahren in solider Bauweise errichtete Stadthaus befindet sich auf einer eigenen Grundparzelle im Ausmaß von rund 570 m² ("Schulter an Schulter" mit dem Nachbarn). Man ist also sein eigener Hausherr, keine Miteigentümer. Grundstück und Haus sind perfekt für Familien mit Platzbedarf.

Am – und rund um das Haus besteht größerer Sanierungsbedarf. Viele Modernisierungsarbeiten (u.a. Dach, Heizung, Fassade, Fenster) werden derzeit von Stadt/ Land und Bund äußerst gut gefördert. Der angrenzende Nachbar verwandelt soeben das gespiegelte Haus in ein modernes Schmuckstück. Gerne informieren wir Sie über mögliche Sanierungs- und Umbaumaßnahmen, aber auch über aktuelle Förderungen und Zuschüsse!

Im Erdgeschoß erreicht man über den Windfang eine separate Garderobe/Abstellraum, ein Tages-WC und gelangt dann über die Diele in den Ess- und Wohnbereich, sowie in die getrennte Küche. Entfernt man nur eine Wand, so entsteht ein moderner und lichtdurchfluteter Koch-, Wohn- und Essbereich für die ganze Familie!  Südlich vorgelagert befindet sich eine herrlich gelegene Sonnenterrasse. Der große Garten umschließt das Haus von 3 Seiten (Süden/Westen/ Norden). Platz für den Pool gibt es natürlich auch!

Im Obergeschoß befinden sich 3 Zimmer (2 davon sehr geräumig), ein Tageslichtbad und ein Südbalkon. Eine eigene Ebene für die Kinder- und Gästezimmer und/oder ein Büro.

Das Dachgeschoß lässt eine flexible Nutzung zu – hier könnte zB ein geräumiges Masterbedroom mit angrenzendem Ankleideraum und eine private Wellnessoase entstehen. Alternativ wären auch Büro und Gästezimmer oder das ruhige Jugendzimmer möglich. On top befindet sich ein Dachboden im Ausmaß von rund 10 m² (Nutzfläche). Noch mehr Staufläche bietet der rund 60 m² große Keller, den man sogar über einen separaten Zugang von außen erreicht.

In Summe also ein geräumiges Haus mit ganz viel Potenzial, ein Platz zum Wohlfühlen für Familie und Freunde. Ein Ort, an dem Kinder behutsam aufwachsen. Urbanes Wohnen am grünen Stadtrand.

KUNDENINFORMATION:

Die Firma Cityreal ist als Doppelmakler tätig. Gesellschafter des Maklerunternehmens sind auch Organe des Bauträgers.

Um wie gewohnt für Sie tätig sein zu können, bedarf es seit 13. Juni 2014 aufgrund geänderter Konsumentenschutzbestimmungen (EU Verbraucherrechte-Richtlinie) eines Maklervertrags und weiterführender Informationen. Diese entnehmen Sie bitte aus unseren AGBs und der Nebenkostenübersicht.

Der Maklervertrag wird geschlossen, wenn Sie unser konkretes Immobilienangebot, das wir Ihnen ebenfalls in der Anlage senden, öffnen. Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts fällig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <600m
Apotheke <1.025m
Klinik <3.525m
Krankenhaus <1.750m

Kinder & Schulen
Schule <50m
Kindergarten <575m
Universität <400m
Höhere Schule <1.850m

Nahversorgung
Supermarkt <600m
Bäckerei <625m
Einkaufszentrum <1.775m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.500m
Post <1.175m
Polizei <550m

Verkehr
Bus <50m
Straßenbahn <1.100m
Bahnhof <1.575m
Autobahnanschluss <725m
Flughafen <1.025m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap