Atelier unter Gewölbe mit Wandmalerei in der Haller Altstadt
Retail, Detailansicht•Objekt-Nr.: 6275298
Kaufpreis €3160.71
Fläche m²56
Ort: 6060 Hall in Tirol
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Kosten
Kaufpreis
€ 177.000,00
Ausstattung
Heizungsart
Fußbodenheizung
Beheizung
Gas
Räume
• Geschäftsraum unter Gewölbe, vorne mit Glasfronten zur Gasse
• Raum mit WC und Handwaschbecken
• Abstellraum
• Eingang direkt von der Gasse
Böden
• Parkett im Geschäftsraum und im Abstellraum
• Fliesen im WC-Raum
Heizung und Technik
• Fußbodenheizung über eigene Gastherme im Geschäft, mit Raumsteuerung
• Elektroinstallation im gesamten Geschäftsraum verlegt, mit FI-Schutzschalter abgesichert
• Mehrere Bodensteckdosen mit LAN-Verkabelung
• Wandbeleuchtung mit schwenkbaren Strahlern
Bestand und Charakter
• Gewölbedecke
• Freigelegte Wandmalerei in Stempeldrucktechnik
• Glasfronten mit Holzrahmen zur Gasse
• Antike Eisentür zum Stiegenhaus, innen mit Brandschutzverglasung
• Sanierung 2020
Haus und Gemeinschaft
• Hausverwaltung seit 2025
• Geschäftsschild an der Fassade neben dem Hauseingang und im Stiegenhaus erlaubt, abgestimmt auf das Erscheinungsbild des Hauses
- Den Lift nutzen und bezahlen nur die Einheiten ab dem 1. Obergeschoß
• Geschäftsraum unter Gewölbe, vorne mit Glasfronten zur Gasse
• Raum mit WC und Handwaschbecken
• Abstellraum
• Eingang direkt von der Gasse
Böden
• Parkett im Geschäftsraum und im Abstellraum
• Fliesen im WC-Raum
Heizung und Technik
• Fußbodenheizung über eigene Gastherme im Geschäft, mit Raumsteuerung
• Elektroinstallation im gesamten Geschäftsraum verlegt, mit FI-Schutzschalter abgesichert
• Mehrere Bodensteckdosen mit LAN-Verkabelung
• Wandbeleuchtung mit schwenkbaren Strahlern
Bestand und Charakter
• Gewölbedecke
• Freigelegte Wandmalerei in Stempeldrucktechnik
• Glasfronten mit Holzrahmen zur Gasse
• Antike Eisentür zum Stiegenhaus, innen mit Brandschutzverglasung
• Sanierung 2020
Haus und Gemeinschaft
• Hausverwaltung seit 2025
• Geschäftsschild an der Fassade neben dem Hauseingang und im Stiegenhaus erlaubt, abgestimmt auf das Erscheinungsbild des Hauses
- Den Lift nutzen und bezahlen nur die Einheiten ab dem 1. Obergeschoß
Merkmale
Fläche
56 m²
Baujahr
1874
Letzte Sanierung/Modernisierung
2020
Wohnfläche
56 m²
Verfügbar ab
Übergabe ab Februar/März 2027
Objektzustand
renoviert
Energie
HWB (kWh/m²a)
82.6
HWB-Klasse
D
fGEE
1.73
fGEE-Klasse
D
Beschreibung
• Geschäftslokal im Wohnungseigentum mitten in der Haller Altstadt, an der Eugenstraße beim Stiftsplatz
• Rund 56 m² Nutzfläche unter einem Gewölbe, mit WC samt Handwaschbecken und eigenem Abstellraum
• Rund hundert Jahre alte Wandmalerei, in Handarbeit freigelegt
• Glasfronten zur Gasse mit Ausstellungsbereich
• 2020 saniert: Fußbodenheizung, Elektrik mit FI-Schutz, Bodensteckdosen mit LAN
• Widmung ohne Zustimmung der Miteigentümer änderbar, etwa zu Kanzlei oder Ordination
• Niedrige Betriebskosten: 75 € monatlich laut Vorschreibung, keine Liftkosten für das Erdgeschoß
• Denkmalgeschütztes Haus aus dem Jahr 1874
• Kauf ab sofort, Übergabe ab Februar/März 2027
Mitten in der Haller Altstadt, an der Eugenstraße, steht dieses Atelier zum Verkauf. Wer eintritt, steht unter einem kräftigen Gewölbe, das dem Raum Ruhe und Ausdruck verleiht. Durch die Glasfronten zur Gasse fällt das Tageslicht ein und erhellt die Räumlichkeiten im vorderen Bereich.
In den hinteren Räumlichkeiten wurde eine rund hundert Jahre alte Wandmalerei in Handarbeit freigelegt. Sie wurde damals in Stempeldrucktechnik aufgebracht und gibt dem Raum zusätzlichen Charakter. Zum Stiegenhaus hin schließt eine alte Eisentür ab. Ein Ort mit Geschichte, den Sie weiterführen können.
Das Atelier liegt im Erdgeschoß eines denkmalgeschützten Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1874. Zum Haus gehören sieben Wohnungen sowie drei Geschäfte und drei Lager.
Die schwenkbaren Wandstrahler lassen sich frei ausrichten. So setzen Sie Ware, Arbeitsplätze oder das Gewölbe gezielt ins Licht und passen das Licht dem Anlass an. Bodensteckdosen mit LAN-Anschluss erlauben eine Raumaufteilung nach Ihren Bedürfnissen.
Die Fläche passt zu vielen Nutzungen: als Feinkostladen, Künstleratelier, Einzelhandelsgeschäft oder Büro. Eine kleine Küche lässt sich einbauen. Laut Wohnungseigentumsvertrag darf die Widmung ohne Zustimmung der übrigen Eigentümer geändert werden, etwa zu einer Kanzlei, einer Ordination oder einer Wohnung. Ob sich eine Nutzung gewerbe-, bau- und denkmalrechtlich umsetzen lässt, prüft der Käufer in eigener Verantwortung.
• Rund 56 m² Nutzfläche unter einem Gewölbe, mit WC samt Handwaschbecken und eigenem Abstellraum
• Rund hundert Jahre alte Wandmalerei, in Handarbeit freigelegt
• Glasfronten zur Gasse mit Ausstellungsbereich
• 2020 saniert: Fußbodenheizung, Elektrik mit FI-Schutz, Bodensteckdosen mit LAN
• Widmung ohne Zustimmung der Miteigentümer änderbar, etwa zu Kanzlei oder Ordination
• Niedrige Betriebskosten: 75 € monatlich laut Vorschreibung, keine Liftkosten für das Erdgeschoß
• Denkmalgeschütztes Haus aus dem Jahr 1874
• Kauf ab sofort, Übergabe ab Februar/März 2027
Mitten in der Haller Altstadt, an der Eugenstraße, steht dieses Atelier zum Verkauf. Wer eintritt, steht unter einem kräftigen Gewölbe, das dem Raum Ruhe und Ausdruck verleiht. Durch die Glasfronten zur Gasse fällt das Tageslicht ein und erhellt die Räumlichkeiten im vorderen Bereich.
In den hinteren Räumlichkeiten wurde eine rund hundert Jahre alte Wandmalerei in Handarbeit freigelegt. Sie wurde damals in Stempeldrucktechnik aufgebracht und gibt dem Raum zusätzlichen Charakter. Zum Stiegenhaus hin schließt eine alte Eisentür ab. Ein Ort mit Geschichte, den Sie weiterführen können.
Das Atelier liegt im Erdgeschoß eines denkmalgeschützten Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1874. Zum Haus gehören sieben Wohnungen sowie drei Geschäfte und drei Lager.
Die schwenkbaren Wandstrahler lassen sich frei ausrichten. So setzen Sie Ware, Arbeitsplätze oder das Gewölbe gezielt ins Licht und passen das Licht dem Anlass an. Bodensteckdosen mit LAN-Anschluss erlauben eine Raumaufteilung nach Ihren Bedürfnissen.
Die Fläche passt zu vielen Nutzungen: als Feinkostladen, Künstleratelier, Einzelhandelsgeschäft oder Büro. Eine kleine Küche lässt sich einbauen. Laut Wohnungseigentumsvertrag darf die Widmung ohne Zustimmung der übrigen Eigentümer geändert werden, etwa zu einer Kanzlei, einer Ordination oder einer Wohnung. Ob sich eine Nutzung gewerbe-, bau- und denkmalrechtlich umsetzen lässt, prüft der Käufer in eigener Verantwortung.
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Salzbergstraße 43
6067 Absam