Provisionsfreies Baulandgrundstück mit top Aussichtslage und Bestlage in Rum bei Innsbruck
Grundstücke, Detailansicht•Objekt-Nr.: 67e12d7502900f3b541e004e
Kaufpreis €1584.53
Fläche m²1.319
Moosweg 10, 6063 Rum
Kartenansicht
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Kosten
Kaufpreis
€ 2.090.000,00
Merkmale
Fläche
1.319 m²
Verfügbar ab
sofort
Beschreibung
Provisionsfrei!
Exklusives Baugrundstück in Bestlage von Rum – Sonnig, aussichtsreich und vielseitig bebaubar
Dieses einzigartige Baugrundstück befindet sich in erhabener Aussichtslage am westlichen Ortsrand von Rum und überzeugt durch seine vollständige Süd-/West-Ausrichtung, welche ganztägige Besonnung garantiert. Eingebettet in eine ruhige und naturnahe Umgebung bietet das Grundstück nicht nur einen fantastischen Ausblick, sondern durch die Hanglage auch die Möglichkeit einer architektonisch ansprechenden Bebauung mit hoher Privatsphäre.
Bebaubarkeit und Optionen
Das Grundstück ist als Bauland gewidmet und bietet aufgrund seiner Größe und Lage mehrere attraktive Entwicklungsmöglichkeiten:
1. Einfamilienhaus
Ideal für die Realisierung eines großzügigen Wohntraums:
• Mindestbaumassendichte (BMD): 1,0
• Es müsste eine Wohnfläche von ca. 300 m² errichtet werden.
2. Zwei Einfamilienhäuser
Die Grundstücksform und Hanglage ermöglichen eine durchdachte Teilung:
• Ein Haus könnte im ebenen vorderen Bereich situiert werden.
• Das zweite, leicht höhenversetzt, im oberen Hangbereich – beide mit eigenem Charakter und viel Freiraum.
3. Wohnprojekt
• Für das Grundstück wurde 2019 ein Baubescheid für ein Projekt mit 5 Wohneinheiten und insgesamt ca. 570 m² Wohnnutzfläche erteilt (inzwischen abgelaufen).
• Die Planung basierte auf dem projektbezogenen Bebauungsplan der Gemeinde Rum mit:
• BMD M 1,00
• Nutzflächendichte (NFD H): 0,43
• Offene Bauweise (BW o) laut Tiroler Bauordnung.
Derzeit liegt eine hochwertige Neuplanung von Barbist Architekten vor, die im Zuge eines Kaufs übernommen werden kann. Diese ist mit der Gemeinde vorbesprochen, jedoch noch nicht baubewilligt. Ein geotechnisches Gutachten liegt ebenfalls bereits vor.
Grundstücksstruktur
• Der vordere, flachere Teil im Südwesten weist eine Neigung von ca. 7° auf und eignet sich ideal für ebenerdiges Bauen.
• Der dahinterliegende Hangbereich steigt auf ca. 30° Neigung Richtung Südwesten an – ideal für eine terrassierte Bauweise mit spektakulärem Ausblick.
Besondere Merkmale
• Ruhige Dorfrandlage mit Nähe zu Wald und Wiesen
• Kleinstrukturierte, gepflegte Nachbarschaft
• Sonnige Lage mit unverbaubarem Panoramablick
• Grundstücksgröße und Qualität sind in dieser Form äußerst selten am Markt verfügbar
Kontakt [Telefonnummer entfernt]
Dr. Daniel Pehböck
DP Immo GmbH
Provisionsfrei!
Exklusives Baugrundstück in Bestlage von Rum – Sonnig, aussichtsreich und vielseitig bebaubar
Dieses einzigartige Baugrundstück befindet sich in erhabener Aussichtslage am westlichen Ortsrand von Rum und überzeugt durch seine vollständige Süd-/West-Ausrichtung, welche ganztägige Besonnung garantiert. Eingebettet in eine ruhige und naturnahe Umgebung bietet das Grundstück nicht nur einen fantastischen Ausblick, sondern durch die Hanglage auch die Möglichkeit einer architektonisch ansprechenden Bebauung mit hoher Privatsphäre.
Bebaubarkeit und Optionen
Das Grundstück ist als Bauland gewidmet und bietet aufgrund seiner Größe und Lage mehrere attraktive Entwicklungsmöglichkeiten:
1. Einfamilienhaus
Ideal für die Realisierung eines großzügigen Wohntraums:
• Mindestbaumassendichte (BMD): 1,0
• Es müsste eine Wohnfläche von ca. 300 m² errichtet werden.
2. Zwei Einfamilienhäuser
Die Grundstücksform und Hanglage ermöglichen eine durchdachte Teilung:
• Ein Haus könnte im ebenen vorderen Bereich situiert werden.
• Das zweite, leicht höhenversetzt, im oberen Hangbereich – beide mit eigenem Charakter und viel Freiraum.
3. Wohnprojekt
• Für das Grundstück wurde 2019 ein Baubescheid für ein Projekt mit 5 Wohneinheiten und insgesamt ca. 570 m² Wohnnutzfläche erteilt (inzwischen abgelaufen).
• Die Planung basierte auf dem projektbezogenen Bebauungsplan der Gemeinde Rum mit:
• BMD M 1,00
• Nutzflächendichte (NFD H): 0,43
• Offene Bauweise (BW o) laut Tiroler Bauordnung.
Derzeit liegt eine hochwertige Neuplanung von Barbist Architekten vor, die im Zuge eines Kaufs übernommen werden kann. Diese ist mit der Gemeinde vorbesprochen, jedoch noch nicht baubewilligt. Ein geotechnisches Gutachten liegt ebenfalls bereits vor.
Grundstücksstruktur
• Der vordere, flachere Teil im Südwesten weist eine Neigung von ca. 7° auf und eignet sich ideal für ebenerdiges Bauen.
• Der dahinterliegende Hangbereich steigt auf ca. 30° Neigung Richtung Südwesten an – ideal für eine terrassierte Bauweise mit spektakulärem Ausblick.
Besondere Merkmale
• Ruhige Dorfrandlage mit Nähe zu Wald und Wiesen
• Kleinstrukturierte, gepflegte Nachbarschaft
• Sonnige Lage mit unverbaubarem Panoramablick
• Grundstücksgröße und Qualität sind in dieser Form äußerst selten am Markt verfügbar
Kontakt [Telefonnummer entfernt]
Dr. Daniel Pehböck
DP Immo GmbH
Provisionsfrei!
Lageinformation
Moosweg 10, 6063 Rum