Absam: 4 Zimmer wie im Reihenhaus mit Garten, Garage & Carport

WOHNEN WIE IM REIHENHAUS

Nur fünf Parteien, eigener Garten, überdachte Terrasse mit Ausblick und Kaminofen – diese 4-Zimmer-Wohnung bietet viel vom Lebensgefühl eines Reihenhauses. Seit über 40 Jahren in Familienbesitz und gepflegt bewohnt: Durchdachter Grundriss, ruhige Lage und viel Platz im Freien – Ihr neues Zuhause gestalten Sie nach Ihren eigenen Vorstellungen.

Highlights

• Eigener Garten mit Bergblick
• Überdachte Terrasse mit Ausblick
• Kaminofen im Wohnzimmer mit Dachschrägen und Holzbalken
• Essecke im Erker in der Küche
• 3 Parkplätze: Garage, Carport und Freistellplatz
• Eigener Zugang – kein Stiegenhaus
• Selbstverwaltet – keine Hausverwaltungskosten

Raumaufteilung (lt. Nutzwertgutachten; Abstellraum nachträglich zulasten der Diele vergrößert)

• Wohnzimmer 18,8 m² · Küche 14,3 m²
• Elternzimmer 14,9 m² · zwei Zimmer mit 9,0 und 8,6 m² (+ verglaste Loggia ca. 3,2 m²)
• Bad mit Wanne und Doppelwaschtisch · separates WC
• Diele ca. 10 m² · Abstellraum ca. 3,5 m² · Kellerabteil

Gesamt ca. 89 m² (86 m² lt. Nutzwertgutachten + verglaste Loggia)

Heizung und Technik

• Heizung hauptsächlich über den Kamineinsatz (Holz), ergänzend Elektro-Fußbodenheizung
• Warmwasser über Elektroboiler · Holzfenster

Zustand
Baujahr 1984, gepflegt und in vielen Bereichen im Originalzustand – die ideale Gelegenheit, Küche, Bad und Böden ganz nach Ihrem Geschmack zu gestalten.

Kosten

• Vorschreibung 153,48 € / Monat (Betriebskosten 96,83 € + Rücklage 56,65 €)
• Strom direkt mit dem Energieversorger
• Rücklage ca. 15.000 € · keine Verwaltungskosten

Kaufpreis: 449.000 € inkl. Garage
Übergabe nach Vereinbarung

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Besichtigungstermine vereinbaren wir nach Angabe von Name, Adresse und Telefonnummer.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <1.000m
Polizei <1.500m
Post <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <4.000m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap