Architektenhaus in absoluter Ruhelage - Sistrans

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause am Starkenweg 418 in Sistrans – einem einzigartigen Architektenhaus in absoluter Ruhelage. Dieses charmante und durchdacht geplante Haus aus dem Jahr 1996 vereint zeitlose Architektur mit moderner Haustechnik. Eingebettet in eine idyllische Umgebung, bietet die Immobilie auf großzügigem Raum Lebensqualität pur – perfekt für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder kombinierte Wohn- und Arbeitslösungen.

Sistrans, eine beliebte und naturnahe Gemeinde südlich von Innsbruck, bietet hohe Lebensqualität in direkter Stadtnähe. Der Starkenweg liegt in einer verkehrsberuhigten und absolut ruhigen Wohngegend, umgeben von Natur, Wanderwegen und mit freiem Blick auf die Tiroler Bergwelt.

Trotz der Ruhelage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur:

• Innsbruck ist in nur ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichbar

• Öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten vorhanden

• Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind im Ort vorhanden

• Architektenhaus mit individueller Grundrissgestaltung

• Absolute Ruhelage – kein Durchzugsverkehr

• Einliegerwohnung: Ideal für Gäste, Büro oder Vermietung

• Lichtdurchflutet durch große Fensterflächen

• 2 Terrassen & Balkon mit Ausblick ins Grüne

• Keller mit Tageslicht – vielseitig nutzbar

• Nachhaltige Heiztechnik dank Luftwärmepumpe (NEU 2025)

• Großzügiges Platzangebot auf allen Ebenen

Die Immobilie wird mit einer modernen Luftwärmepumpe beheizt, was für geringe Betriebskosten sorgt und gleichzeitig einen nachhaltigen Beitrag zum Umweltschutz leistet. Die 2-fach verglasten Holzfenster bieten gute Wärmedämmung.

• Großzügiges Familienhaus

• Kombination aus Wohnen und Arbeiten

• Vermietung der Einliegerwohnung

• Mehrgenerationenwohnen

• Praxis oder Atelier mit eigenem Eingang

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Sie.

Andreas Tinzl
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Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt. Erfolgshonorar seitens s REAL
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen

Unsere Objekte finden Sie zuerst unter www.sreal.at.

Anmerkungen:
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche s REAL von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <2.000m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Universität <4.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <3.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <4.000m
Flughafen <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap