Charmantes Wohnhaus mit großem Garten und Entwicklungspotenzial

In sehr ruhiger und gut angebundener Lage von Fritzens erwartet Sie dieses Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.000 m². Das Haus wurde im Jahr 1954 erbaut und über die Jahre laufend instand gehalten.

In den Jahren 1991 und 1992 wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die Sanierung der Bäder, der Einbau einer Gasheizung, sowie die Neugestaltung des Stiegenhauses und der Vorräume, wodurch das Objekt einen zeitgemäßen Charakter erhielt. Der Heizkessel wurde 2021 erneuert und sorgt für moderne, effiziente Wärmeerzeugung.

Die Wohnfläche von ca. 108 m² verteilt sich auf zwei Geschosse mit insgesamt zwei Bädern, einem Balkon, einer Terrasse und Kellerflächen. Das Haus ist derzeit sowohl für Eigennutzung als auch als Anlageobjekt geeignet.

Das Highlight dieser Liegenschaft ist jedoch das große Gartengrundstück, das nicht nur viel Platz für Erholung und Gartenfreunde bietet, sondern laut Bebauungsstruktur auch ein attraktives Potenzial für eine Wohnanlage birgt. Eine Entwicklung zur Mehrparteiennutzung ist somit denkbar und macht das Objekt besonders interessant für Investoren und Bauträger.

Es gilt Bauen nach TBO, mit Bebauungsregeln gemäß ÖROK (siehe Auszug, S.5 des Verordnungstextes)

(6) Weiters wird für das gesamte Gemeindegebiet - ausgenommen W04, W11, W13, W14 und G04 - laut §31 (Abs. 6) TROG folgendes festgelegt:

• Mindestabstände baulicher Anlagen von Straßen:

bei Hauptverkehrswegen 4m

bei Nebenverkehrswegen 3m

• Straßenbreite bei Hauptverkehrswegen: 6m, Straßenbreite (min.) bei Nebenverkehrswegen 5m
• Nebengebäude Mindestabstand von öffentlichem Gut 1,5m
• Mindestbaudichte Baumassendichte 1,0
• Höchstbaudichte Nutzflächendichte 0,45
• Bauhöhen 2 oberirdische Geschosse plus ausgebautes Dachgeschoss
• Bei Abweichungen von diesen Festlegungen ist ein Bebauungsplan zu erstellen.
• Für W04,W11, W14 und G04 ist jedenfalls ein Bebauungsplan zu erstellen.

Hinweis:

(W01/Z1/D1 Griesbachsiedlung

Einfamilienhausgebiet im Nordteil des Ortszentrums. Dieser auf Initiative er Firma Swarovski entstandene

Siedlungsteil weist überdurchschnittliche Parzellengrößen (rd. 1000M²) mit entsprechend starker

Durchgrünung auf. Bei einigen Gebäuden wurden Zu- und Umbauten vorgenommen. Möglichkeit maßvoller

Nachverdichtung (größeres Potential aufgrund der Parzellenstruktur).

Neben den genannten Kennzahlen BMD, NFD ist die Einhaltung des Verordnungstext ebenso Voraussetzung für eine positive Erledigung eines Bauverfahrens.

Die zentrale Lage mit guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr (Bahnhof ca. 700 m, Autobahnanschluss ca. 900 m) und die Nähe zu Nahversorgern, Schulen und medizinischer Versorgung runden das Angebot ab.

Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <6.500m
Klinik <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.500m
Universität <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <10.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <2.000m
Post <2.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap